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2019年別墅產品知識培訓課件資料.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：243906 2021-12-30 113頁 8.85MB

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1、別墅產品知識培訓別墅價值衡量標準別墅建筑風格淺析別墅物業規劃認知別墅涵義別墅戶型功能解析近代別墅發展趨勢別墅涵義引入別墅涵義別墅涵義這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。中國人古時的涵義 “在風景區或在郊區建造的供休養的住所” -漢語詞典中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二古時，別墅是供游玩休養的山水美宅國外別墅的概念很清晰，它就是遠郊獨立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強調山水景2、觀、自然環境，與現實城市生活有一定脫節。國外原始涵義 “位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園和優美的自然景觀的兩層以上獨立住宅。” -美國大辭典別墅涵義現在常說的“別墅”實際上涵蓋了兩種物業類型：一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE應該是“房子、住宅” 一種是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才應當是“別墅”Villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，別墅、莊園、城堡，都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種3、帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。從國外引入的涵義別墅涵義目前，國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，包含純獨立別墅（Detached house）雙拼別墅（Semi-detached house）聯排別墅（Townhouse）疊加別墅洋房產品也有趨向類別墅的產品目前國內行業標準涵義統稱為“類別墅”介于別墅與公寓產品之間別墅涵義別墅涵義純獨棟容積率：0.2-0.3 層數:2-3F建筑面積：800以上占地面積：2畝以上純獨棟別墅參考案例：杭州青山湖玫瑰園地上二層地下一層建筑面積：770-910地上建筑面積：450500地下建筑面積：300400庭院面積：14002500獨門獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產品。別墅涵義純獨棟純獨棟別墅英倫莊園式法國里維埃拉式意大利弗洛倫撒式參考案例：上海檀宮占地面積47384 容積

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