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1、第一部分第一部分市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇. 4（一）區(qū)位分析. 4第一章大上海崇明.4一、國(guó)際大都市上海.4二、世界級(jí)生態(tài)島崇明.51、崇明：上海世界級(jí)城市的生態(tài)島區(qū)、“海上花園”.52、區(qū)域概況.6第二章崇明未來(lái)的五大功能區(qū).10一、崇東分區(qū)（大通道景區(qū)與生態(tài)示范、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)）. 11二、崇中分區(qū)（中央森林區(qū)與休閑度假、教育研創(chuàng)區(qū)）.12三、崇北分區(qū)（主題樂園區(qū)與有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)）.13四、崇南分區(qū)（田園城市化中心城區(qū)）.14五、崇西分區(qū)（生態(tài)景湖區(qū)與環(huán)湖度假、國(guó)際會(huì)議辦公區(qū)）.15（二）市場(chǎng)分析. 17第一章上海房地產(chǎn)宏觀大勢(shì).17一、上海整體投資環(huán)境分析.171、國(guó)際大都市背景下的城市新格局.172、2、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，投資環(huán)境日趨完善.183、居民收入穩(wěn)漲，總體購(gòu)買力強(qiáng)勁.19二、近期政策分析.201、政策一：10 月 28 日，央行出臺(tái)加息政策.202、政策二：限制囤地 滬土地儲(chǔ)備實(shí)施細(xì)則出臺(tái).253、政策三：二手房網(wǎng)上公示將于今年推出.26第二章上海房地產(chǎn)市場(chǎng).27一、商品房市場(chǎng)分析.271、房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).272、上海房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入前所未有的高潮期.283、上海商品房市場(chǎng)供應(yīng)連年創(chuàng)新高，總體供求趨于平衡.294、房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)跳躍式看漲.30二、土地市場(chǎng)分析.321、新增土地出讓.322、2004 年上海市三號(hào)土地公告.33第三章上海別墅市場(chǎng).3、36一、上海別墅市場(chǎng)特征.361、豪宅市場(chǎng)明顯放大.362、市區(qū)出現(xiàn)大型社區(qū)內(nèi)別墅項(xiàng)目.373、近郊別墅小區(qū)的別墅純度提高.374、類別墅熱銷市場(chǎng).38二、供需分析.381、別墅市場(chǎng)供應(yīng)量分析.382、別墅供給結(jié)構(gòu)分析.393、別墅市場(chǎng)供求狀況分析.41三、價(jià)格分析.42四、分布格局.43五、別墅物業(yè)未來(lái)展望.451、別墅市場(chǎng)前景看好.452、別墅價(jià)格在未來(lái)幾年時(shí)間里仍會(huì)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì).463、經(jīng)濟(jì)型及高端別墅需求旺盛，中端別墅競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈.464、從別墅未來(lái)發(fā)展區(qū)域來(lái)看，浦東、青浦、松江仍將是市場(chǎng)熱點(diǎn).46第四章類別墅市場(chǎng)分析.48一、區(qū)域板塊分布.48二、價(jià)格分析.491、單價(jià)分析.492、總價(jià)分析.50三、產(chǎn)品面積分析.51第五章崇明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.53一、市政建設(shè).53二、區(qū)域房地產(chǎn)供求關(guān)系分析.531、市場(chǎng)供需平衡.532、崇明新城，未來(lái)商品房的供應(yīng)中心.543、本項(xiàng)目未來(lái)周邊