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房地產(chǎn)集團工程管理手冊【138頁】.doc
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編號:244015
2021-12-31
134頁
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1、第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理第一章施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中,工程建設(shè)工作早在開發(fā)報建時即已展開,在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即可介入。第一節(jié)第一節(jié)施工準(zhǔn)備階段工作流程施工準(zhǔn)備階段工作流程開發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖(或基礎(chǔ)圖)開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場圖 1-1 施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項工程施工策劃方案審查2、施工組織設(shè)計取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申 報臨 水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案第二節(jié)第二節(jié)施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應(yīng)進行的準(zhǔn)備工作:(1)開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證),由工程部進行收地圍蔽工作。 圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。 對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確,圍蔽速度快捷,避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。(2)明確征地紅線。 工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點, 按征地紅線圖放出征地紅線, 3、做好標(biāo)記。 若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點出入較大,應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。(3)測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機械設(shè)備的進場準(zhǔn)備。2. 圍蔽工程注意事項(1)積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通,取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。(2)按已制定的實施方案組織施工。(3)工程部應(yīng)與企發(fā)部(開發(fā)部) 、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。(4)圍蔽完成后,應(yīng)安排保安部門巡視,防止圍蔽遭受惡意破壞。二. 申報臨水臨電申報臨水臨電時,應(yīng)會同總工室確定臨水臨電的容量,同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量,在條件容許的情況下,應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要, 根據(jù)廣州的經(jīng)驗,很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。三. 現(xiàn)場查勘,進一步清理場地收地后,工
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