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1、2011-7-12歐亞達歐亞達國際建材家居摩爾城項目國際建材家居摩爾城項目規劃建議初步方案規劃建議初步方案MEGAROAD2本次報告內容本次報告內容分析框架分析框架 項目條件分析 宏觀經濟分析 家居市場研判 主要競爭對手分析 項目核心問題SCQ核心問題分析項目市場定位建筑規劃建議 市場定位 項目屬性判斷 項目業態定位 目標客戶群定位 案例分析 項目市場定位 分期開發思路 整體布局思路 人車流/通道/停車位/廣場/內部空間營造 整體產品組合建議 一期產品組合建議 初步布局方案MEGAROAD3SCQ核心問題分析核心問題分析？R1非期望結果由特定情境( (S) )導致的特定結果R2期望結果從目標出2、發所希望達到的結果S = 情境= 情境C = R1,R2= R1,R2Q = 如何從R1到R2= 如何從R1到R2MEGAROAD4Situation（情境）（情境）主要競爭對手項目條件宏觀分析家居市場主要競爭對手項目條件宏觀分析家居市場S情境情境MEGAROAD5Situation 1項目條件項目條件區位武漢市東西湖區107國道不十全路交匯處開發商歐亞達占地面積68萬建筑面積100萬開發周期分三期地塊形狀長斱形，長約1300m，寬約500m項目指標項目指標規模大，展示面長，地塊形狀方正規模大，展示面長，地塊形狀方正MEGAROAD6Situation 1項目條件項目條件項目區位項目區位武漢西3、部東西湖區內，武漢近郊半小時經濟圈范圍內武漢西部東西湖區內，武漢近郊半小時經濟圈范圍內MEGAROAD7Situation 1項目條件項目條件臺商產業新城新農村建設發展區金銀湖生態新城吳家山新城 東西湖區“一區兩片、三城一新”的發展框架。東南部都市發展板塊吳家山新城、金銀湖生態新城、臺商產業新城；西北部作為農村新社區板塊新農村建設發展區。 本項目位于臺商產業新城，以電子信息、機械制造、物流為支柱產業，建設集物流、商貿、綜合服務為一體的現代化工業園區。目前區內配套不完善，城市化較落后。 區域處于武漢主城向外拓展的新城內，區域的城市化有利于項目的發展?，F狀工業園區內，城市化發展不成熟，配套落后；未來主城區拓展圈，大都市化利于片區發展。MEGAROAD8Situation 1項目條件項目條件京珠高速107國道武漢市三環線鐵路集裝箱中心站漢口火車站輕軌1號線對外交通：京珠高速、京珠高速、107國道