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1、遠建遠建蓮花池項目蓮花池項目商業規劃方案商業規劃方案Page 2SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.報告思路框架報告思路框架城市發展分析城市發展分析商業開發條件分析商業開發條件分析商業市場分析商業市場分析關鍵條件分析關鍵條件分析契合市場需求的業態契合市場需求的業態提升商業價值的建筑規劃設計提升商業價值的建筑規劃設計商業標桿，城市地標商業標桿，城市地標市場定位市場定位商業價值體系的構建商業價值體系的構建核心價值核心價值附加價值附加價值Page 3SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING C2、O., LTD.城市發展分析? 城市發展現狀及未來規劃分析? 城市十年基本經濟指標分析Page 4SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 昆明市目前發展呈單一中心態勢單一中心態勢，二環路以內的主城中心區長期為昆明城市發展的核心，周邊區域則發展緩慢，整體發展不平衡； 隨著2003年以來城市發展速度的加快，單一中心的態勢已不能滿足城市發展需單一中心的態勢已不能滿足城市發展需求求，由單一中心向城市多中心方向發展是必然的趨勢。城市發展現狀及未來規劃分析城市發展現狀及未來規劃分析昆明市發展現狀城市發展分析城市發展分析Page 5SHEN Z3、HEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.目前，昆明市的發展已呈現“多中心”的城市發展趨勢：昆明市向“多中心”方向的發展已經成為不可逆轉的趨勢。昆明市向“多中心”方向的發展已經成為不可逆轉的趨勢。? 呈貢新城? 北市區? 滇池片區? 空港新城城市發展分析城市發展分析Page 6SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.昆明商業將形成“多個次級商圈”并存的局面。昆明商業將形成“多個次級商圈”并存的局面。城市發展對商業的影響城市發展分析城市發展分析居住區域的擴大商業中心的形成商業中心的形成對商業的需求加大居民入住人口增多城市化進程加快城市化進程加快Page 7SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.昆明市1998-2007年國