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1、特色商業街： 時尚時尚+ +商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣 歷史歷史+ +商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912 文化文化+ +商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+ +商業商業 798798 主題主題+ +商業商業 美國美國City WalkCity Walk； 天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街； 日本秋葉原動漫商業街日本秋葉原動漫商業街 其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 三里屯三里屯village 集文化、藝術、休閑和購物集文化、藝術、休閑和購物 于一體2、的全新空間于一體的全新空間 這里什么都是 這里什么都不是 三里屯village以“3 3”服裝大廈為界分為南北 兩區 開業時間：南區：2006年11月開始招商， 2008年5月入住，2008年6月開業 特點:時尚，現代，前衛，新穎，亮麗 定位：中高檔品牌的開放式購物中心 ，年輕 人 開 發 商：太古房地產開發有限公司 南區 北區 占地 5.3萬 建筑面積 總建面17.2萬，北區：8.23 萬 m2；南區：9.06 萬m2 建筑形式 層低密度建筑 單體數量 棟 棟棟精品酒店 位臵 緊鄰工體 北路 臨近使館區 開業時間 7 定位 中高檔國 際及本地 品牌 較南區更高端 目標客群 時尚運動 的年輕一3、 族 有一定社會地位和一 定消費實力的人群 北區勞力士月 號開業 基本情況基本情況 地理位臵：朝陽區工體北路與三里屯路交會處 三里屯得名由來 原意“三里質地”，距離老北京地表之一東直門為三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名 區位、交通區位、交通 區位交通區位交通 區位：區位： 毗臨第2使館區 到2008年，三里屯在規劃藍圖中， 將成為北京“國際化商務核心”和 “24小時娛樂中心”。 周邊分布高端綜合體項目，三里屯 、世貿工三等，有大量的商業、 公寓供應 四至及交通：四至及交通： 東側為三里屯酒吧一條街 南側為工體北路 距離地鐵10號線5分鐘距離 交通較為便利4、 Village 代表了村與城兩種概念兼收并蓄 “我更傾向于中式格調，那種來北京胡同的人文基調， 而不是那種線條過于完美的美式建筑風格” 隈研吾 三里屯主設計師 開放式設計理念，南區采用胡同式設計、北開放式設計理念，南區采用胡同式設計、北 區采用四合院式設計區采用四合院式設計 設計理念設計理念 三里屯主設計師 隈研吾 規劃理念：規劃理念： 整體為開放式設計整體為開放式設計 南區在街道設計時采 用了化整為零，從內 部劃分出多條內街， 擁有更多商業展示面 南區中國胡同 北區四合院 藝術建筑藝術建筑 不規則的樓 體、色彩斑斕 的外觀，到大 膽的建筑材料 的運用，以及 相對獨立而又 互相連接的多 層空5、間設計， 使得建筑整體 本身就是一件 藝術品。 （趨勢：世界一 線品牌購物終端 的發展史，大多 都經歷了從只重 視店鋪內的設計， 到重視整體建筑 藝術風格的演變 過程。） 建筑本身就是一件藝術品，獨立品牌大樓，建筑本身就是一件藝術品，獨立品牌大樓， 以三維建筑去宣示品牌形象以三維建筑去宣示品牌形象 平面布局平面布局 平面布局平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業） 店鋪（即將開業） 餐廳和酒吧（已開業） 餐廳和酒吧（即將開業） LGLG： 購物、超市、影 院、珠寶、家電、藝術、 家居、禮品、美容 L1L1：服飾、娛樂/休閑 主力店：主要分布在南 側、北側沿路及南庭廣 場周圍 adi6、das Esprit White collar Nike Apple 橙色大廳橙色大廳 順電順電 美嘉歡樂美嘉歡樂 影城影城 順電順電 BHG Uniqlo 平面布局平面布局 平面布局平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業） 店鋪（即將開業） 餐廳和酒吧（已開業） 餐廳和酒吧（即將開業） L2：服飾為主 L3：餐飲為主 L4：餐飲、藝術 adidas Esprit Uniqlo White collar Apple 順電順電 Apple Nike adidas Esprit Uniqlo adidas 動線組織：南區為胡同式設計，一條主動線、多條輔 線路設計 交通體系：扶梯、樓梯、7、電梯、連廊：層全連通、層部分 連通，增加了平面之間的聯系 內部交通組織內部交通組織 交通交通 南區業態 定位：南區更偏重年輕時尚，中高端為主 領域廣泛：業態涉及時裝/配飾、美容、家居、電子產品、書店、餐廳、影院 和藝術文化，經營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領域，如香港知名大型兒 童教育品牌WiseKids，也將成為三里屯Village的特色之一，同時也是進入北 京的首家店 配比：業態比餐飲等 北區業態 定位更高端，瞄準國際一線品牌 業態豐富，南區偏重年輕時尚，北區定位更業態豐富，南區偏重年輕時尚，北區定位更 高端，多為國際一線品牌高端，多為國際一線品牌 業態業態 憑借在香港積累的運 營經驗，太8、古地產在 招商過程深得知名零 售商家的青睞。 進入三里屯village 的 品牌中，有很多首次 進入北京甚至中國的 品牌，包括：Uniqlo、 Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar 電腦合成照片，可以進入上百種電影的任 何一個場景中。 電影主題電影主題 建筑建筑 功能功能 規劃布局規劃布局 氛圍氛圍 夸張的裝飾夸張的裝飾 復古的立面復古的立面 喜劇場景喜劇場景 廊街廊街+節日廣場節日廣場 銀幕世界銀幕世界 懷舊的商品懷舊的商品 美國洛杉磯城市步道CITY WALK特征要素 音樂街位于天津 音樂學院南門，9、 是一條以經營樂 器、音樂書籍為 主，另配有音樂 茶座、小型酒吧 的特色商業街。 貫穿整條音樂街 的一條琴鍵路鋪 成 整條商業街在裝 修及業態布設上 極其注重文化情 調的建立 天津音樂主題商業街：商業與音樂主題的天津音樂主題商業街：商業與音樂主題的 結合結合 音樂主題音樂主題 日本秋葉原動漫商業街：商業與動漫主日本秋葉原動漫商業街：商業與動漫主 題的結合題的結合 日本的秋葉原是新宿地 區的電器集中商業區，同 時也聚集了大量的動漫游 戲商鋪，被譽為動漫游戲 的圣地。是眾多游戲動漫 fans們向往的天堂 經過十年發展，秋葉原 體系日漸完善，不但有男 性消費者熱衷的機械模型 和loli手辦，還形成了10、專 為女性消費者服務的“女 人街”。 綜合商店、同人志商店 、二手交易店、模型、 Cosplay專賣店、女仆咖 啡VS.執士紅茶等商業形 態 動漫主題動漫主題 特色商業街： 時尚時尚+ +商業商業 三里屯三里屯village village 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣 歷史歷史+ +商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912 文化文化+ +商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+ +商業商業 798798 主題主題+ +商業商業 美國美國City WalkCity Walk； 天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街； 日本秋葉原動漫商11、業街日本秋葉原動漫商業街 其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 東莞東莞 萬科運河東萬科運河東1 1號商業街號商業街 萬科萬科 運河東運河東1號號，位于東莞市南城區運河東三路,建筑面 積24萬平米，分五期開發。一期2萬平米為商業，定位 為餐飲、休閑、娛樂情景街區； 建筑風格：建筑風格：利用個性化建筑小品、綠化等經營特色和品位， 營造出現代、時尚國際化商業街區。 自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街 區，人車分流。 建筑單體建筑單體 平面布局：一期商業由3大公園式商業組團構成；3大組團 各有1個主體廣場。分布其中的建筑小品、綠樹、特色建筑 相映成趣，為商業提供一個絕佳的12、經營環境； 一條主景觀人流線貫穿證個商業街區， 呈曲線型，可增加 商鋪臨街面，增添街區游逛的趣味性。 萬科運河東一號商業單元借鑒萬科運河東一號商業單元借鑒 建筑形式：建筑形式：東莞商業罕 有8.1米層高，最大化增 加經營空間的高附加值， 節約經營成本； 二層商鋪街鋪化：二層商鋪街鋪化：臨街 大鋪由一樓入口直接連 通，在二層同樣獲得街 鋪的價值； 超值商業建筑：超值商業建筑： 部分 臨街大鋪贈送超大面積 露臺，不僅擁有更多的 額外經營面積，更為不 同的品牌商家，創作別 具一格的特色空間； 2 2- -3 3層高低錯落層高低錯落的建筑 建筑形式，營造活躍時 尚商業街區； 上海上海 海上海商業街海上13、海商業街 海上海位于上海市楊浦區，總建筑面積23萬平方米；由三棟LOFT、七棟精裝修公寓和一 條長400米，近3萬平方米的創意商業街組成； 建筑形式：建筑形式：2-3層商業街； 建筑風格：建筑風格：現代的建筑風格融入中國傳統元素。街道迂回曲折，活潑而又序列感，增加 游逛情趣，體現時尚風情。 （平面規劃示意）（平面規劃示意） 商業街目前已經開業的30余家商鋪，其中尤以各類 特色餐飲為亮點，粵菜，潮州菜，湘菜，晉菜，茶餐 廳，西餐等應有盡有，如唐晉人家、DIAZ咖啡、海上 軒、人間小廚、一家e廚、大金生活館等。 神戶漁人碼頭基本情況神戶漁人碼頭基本情況 位置：位于神戶港區 面積：23萬平方米 漁人14、碼頭漁人碼頭 MOSAICMOSAIC購物廣場購物廣場 由昔日神戶港口倉 庫 改建 三層濱海木屋建筑 餐飲、服裝、影院 等 商鋪如馬賽克式 樣組 合在一起的綜合 商場 商業街成功運作規律商業街成功運作規律 硬件硬件 軟件軟件 后天：后天： 先天：先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模 規劃 商業氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業營運 時間時間 政府資源 商業街運作的系統體系商業街運作的系統體系 跨越商業和地產兩大領域，跨越商業和地產兩大領域， 涉及眾多專業協調統一，運作繁雜，涉及眾多專業協調統一，運作繁雜， 涉及眾多關鍵因素不可缺失。涉及眾多關鍵因素不可缺失。 商業街規劃布局上“宜曲不宜直”，打 破傳統的“一條直街兩面鋪”的單調空 間模式，通過建筑的曲折錯落，形成多 節點的線性空間，延長營業面，創造適 合駐留的休閑漫步商街； 打造尺度宜人的共享空間共享空間，作為商業街 的活力空間。 錯落的建筑物錯落的建筑物形成獨具風情的景觀面； 商業街規劃研究窄巷&折線&連廊