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1、大足佛都古城項目業態規劃建議大足佛都古城項目業態規劃建議一、龍崗商業地產概況一、龍崗商業地產概況龍崗鎮的老城區北城，是最繁華的商業中心，商業主要形成以步行街為主線的北區商業中心，周圍有富士達大足商貿中心、商業城及宏聲商業廣場、 北環東路建材一條街等， 基本集中在大足賓館附近。1、步行街：共計約 300 間門面，平均每個門面建筑面積約為 50-70，總量在 1.5-2 萬，以中低檔日常消費品為主以中低檔日常消費品為主營產品（服裝及鞋店較多） ，消費群主要為本地尤其是北城居民，有少量游客。步行街分兩大段， 人氣有明顯區別， 從大足賓館至東門口段， 人氣相對較差，月租金約為 40 元/；東門口至十字2、口段，人氣最旺，月租金 100 元/-230 元/；2、商業城：總體量約 1 萬，首層租金 18 元/40 元/，二、三層租金 8 元/-15 元/；3、富士達大足商貿中心：中心總建筑面積達 47 萬，分住宅與商業兩大部分，由 40 多棟多層及 20 多棟高層建筑圍合而成。其中商業面積 165650 ，擁有 12000 中央商場。為大型超市、百貨，小區內精品專賣店，餐飲、娛樂及服裝、家電、家具、電腦、旅游、文化健康、醫療、小商品，各大批發市場功能齊全，配套設施完善。首期已建成約 3 萬平方米，商鋪招商主要以建材為主，含少量餐飲、茶樓及洗浴中心，只租不賣只租不賣，已出租部分商鋪月租金約 15 元3、/。4、宏聲商業廣場：占地 27000 平方米，由六大商區構成，招商情況不佳，除外圍門面外，內街空置率較高內街空置率較高。售價建面均價約為 8000 元/。5、北環東路建材一條街：全街基本上都是建材門面，總量約 200 家。龍崗商業市場分析：龍崗商業市場分析：2009 年大足游客 300 萬人次（30 萬為境外游客） ，旅游總收入達11 億，旅游產業總收入達 43 億。平均計算，每位游客可帶來 367 元的旅游收入及 1433 元的旅游產業收入。佛都古城項目所在地龍崗城鎮人口不足 10 萬，而周邊商業現已近 8 萬（步行街約 2 萬，商貿中心已使用部分約 3 萬，商業城約 1 萬，宏聲廣場約 2 萬） ，而商貿中心建成后則將達到 20 萬，10 萬人口，近 30 萬平方米的商業規模， 僅僅依靠當地市場消費能力僅僅依靠當地市場消費能力， 我們認為是無法支撐如此大的商業我們認為是無法支撐如此大