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1、“三舊改造”規(guī)劃成果 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 3 頁 2010- 8- 2 彩色總平面 全區(qū)鳥瞰圖 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 4 頁 2010- 8- 2 一期鳥瞰圖 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 5 頁 2010- 8- 2 商業(yè)內(nèi)街低點透視圖 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃 第 6 頁 2010- 8- 2 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 7 頁 2010- 8- 2 美食街低點透視圖 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 8 頁 2010- 8- 2 目目 錄錄 Conent 規(guī)劃說明書規(guī)劃說明書 第一章 項目概況 09 1.1 項目背景 09 1.2 基本情況 09 第二章 現(xiàn)狀分析 10 2.1 區(qū)2、位分析 10 2.2 地塊范圍 12 2.3 用地現(xiàn)狀分析 13 2.4 建筑現(xiàn)狀分析 37 2.5 現(xiàn)行控規(guī)分析 40 第三章 規(guī)劃策劃 41 3.1 改造目標(biāo)與定位 41 3.2 控規(guī)調(diào)整專篇 42 3.3 開發(fā)時序 49 3.4 經(jīng)濟測算與資金籌措 49 第四章 項目總體規(guī)劃 51 4.1 規(guī)劃依據(jù) 51 4.2 規(guī)劃原則 52 4.3 總體規(guī)劃布局 53 4.4 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 57 規(guī)劃圖紙及彩色總平面規(guī)劃圖紙及彩色總平面 59 （1）總平面圖 1：2000 59 （2）彩色平面 60 青蘿天地“三舊改造”規(guī)劃第 9 頁 2010- 8- 2 規(guī)劃說明書規(guī)劃說明書 第一章第一章 項目概3、況項目概況 1.1 項目背景： 2010 年，廣東省人民政府、廣州市政府陸續(xù)出臺關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約用地的若干意見及加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見 ，擬對廣州全市范圍的舊廠房、舊村進(jìn)行改造。位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)西環(huán)路邊龍岐工業(yè)區(qū)基本上都是 90 年代的建筑物，所有的建筑單體都比較陳舊，不同程度的存在外墻脫落，結(jié)構(gòu)輕微變形，地基下沉等問題，是名符其實的舊廠房，而且主要是機械類及燈飾類制造廠，由于機械及燈飾制造過程中會產(chǎn)生有害氣體、粉塵及油污，不適合環(huán)保要求且能耗高，附加值低，隨著社會發(fā)展的需要，現(xiàn)有的建筑布局已經(jīng)不能滿足我經(jīng)濟合作社發(fā)展的需要。根據(jù)沙灣鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的設(shè)計，本工業(yè)區(qū)現(xiàn)有位置在沙灣鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃中已規(guī)劃為商業(yè)用地，終合服務(wù)業(yè)用地，二類居住用地，現(xiàn)有的土地用途與城市規(guī)劃要求不相符。因此，對此區(qū)域廠房的改造工作迫在眉捷，刻不容緩。 根據(jù)番禺區(qū)委區(qū)政府實施將沙灣鎮(zhèn)打造成“