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1、地下空間規(guī)劃實(shí)施探索 深圳華強(qiáng)北的啟示 Implementable of Underground Planning Implementable of Underground Planning - -HuaqiangbeiHuaqiangbei Shenzhen Shenzhen地下空間規(guī)劃實(shí)施難：涉及土地政策、規(guī)劃的時(shí)機(jī)與編制方式。 通過(guò)對(duì)深圳市華強(qiáng)北地區(qū)的跟蹤發(fā)現(xiàn)，即便在高密度的軌道網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推動(dòng)下，過(guò)往的歷次地下空間規(guī)劃仍然幾乎沒(méi)有得以有效實(shí)施。 土地權(quán)益人的意見(jiàn)規(guī)劃理想的偏差是關(guān)鍵因素。 除此之外，空間權(quán)益范圍的認(rèn)定與權(quán)益獲取方式、規(guī)劃與土地的審批許可機(jī)制、規(guī)劃編制方法與成果深度等也是影響2、規(guī)劃實(shí)施的重要因素。 位于福田和羅湖兩個(gè)市級(jí)中心的中間 1 1 引引 言言 ForwardForward 2.1華強(qiáng)北“中國(guó)電子第一街”的發(fā)展背景 China most successful Electronics Street 2 2 市場(chǎng)導(dǎo)向下的街區(qū)發(fā)展市場(chǎng)導(dǎo)向下的街區(qū)發(fā)展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 1980 上步工業(yè)區(qū) 1990 從工業(yè)區(qū)向服務(wù)型街區(qū)轉(zhuǎn)型 2000 多業(yè)態(tài)并存的綜合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 2010 市級(jí)商業(yè)中心，城市綜合型片區(qū) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積96萬(wàn)平方米，年銷售額370多億元，日均客流量6080萬(wàn)次3、，現(xiàn)居住人口5.2萬(wàn)人，就業(yè)人口約23萬(wàn)人。地鐵站點(diǎn)密集，1.45平方公里范圍規(guī)劃了5條線路8個(gè)車站。 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)，是在工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上通過(guò)功能轉(zhuǎn)型逐步形成和發(fā)展成為深圳市三大商圈之一，亞洲最大的電子產(chǎn)品和技術(shù)集散地，成就了“四個(gè)全國(guó)第一” 2 2 市場(chǎng)導(dǎo)向下的街區(qū)發(fā)展市場(chǎng)導(dǎo)向下的街區(qū)發(fā)展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 銷售額全國(guó)第一 （年銷售額370多億元，其中電子類產(chǎn)品年銷售額270億元） 商業(yè)覆蓋率全國(guó)第一 （商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約96萬(wàn)平方米） 電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)面積全國(guó)第一 （總營(yíng)業(yè)面積46.5萬(wàn)平方米 ） 電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)種類全國(guó)第一 （8大類、27個(gè)專業(yè)市場(chǎng)） 日均客流量60萬(wàn)人次以上，節(jié)假日80萬(wàn)次以上（數(shù)據(jù)源：法定圖則） 2.2 土地功能轉(zhuǎn)換對(duì)城市空間利用方式的影響 Impact on urban Space