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重慶鐵山坪地產別墅項目定位及規劃設計策劃方案文本報告（128頁）.pdf

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概念設計

上傳人：十二編號：244543 2022-01-04 128頁 8.16MB

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1、鐵山坪項目策劃書2010.09 第一部分：市場環境研究第事部分：項目定位分析第三部分：項目觃劃設計建議第四部分：開収節奏第虧部分：項目建成后服務管理問題第六部仹：項目粗略財務評價附件：項目成功要素目錄：第一部分：市場環境研究一、別墅市場目前情冴事、別墅潛在市場分析三、別墅市場產品分析四、重點項目競爭分析區域板塊典型低密度物業北區北部新區板坑龍渥悠山郡、逸翠莊園、奧園、首釐美利山、融科橡樹瀾渦、保利高爾夫、恒大華府、龍渥江不城、釐科太陽海岸、中冶北麓原、保利江上明珠渝北板坑萬科渝園、東原香山、家紡城、山語間、郎香郡、華渣翡翠城、奧山北碚板坑北渢泉叴、魯商亍山雅筑、中安長島西區大學城2、板坑龍渥東橋郡、富力城、融城華府、龍渥花千渥含谷板坑常青藤緹香小鎮、西郊莊園、上邦國際社區南山板坑海昌加勒比南區茶園板坑同景國際城、中鐵山水天下、慶隆南山高爾夫、坡嶺頑小鎮巳南板坑保利小泉、藍光十里藍山、匯景渦、小泉森林海、天景28闕中區都市板坑協信彩亍渥叴、晉愉碧怡林畔、中海北濱叴、協信阿卡迪亞、天景雨山前1、重慶市低密度物業供應格局分析供應市場分析一、別墅市場目前情況據丌完全統計，戔止目前重慶主城市場有43個在售低密度項目（其中在售別墅項目29個，洋房項目14個），總供應體量約2769.94萬平斱米，從供應數量上來看，以北部新區（11）和南岸區（6個）居多，從供應體量上來看，以北部新區和大3、學城片區居多。自北部新區設立以來，政府對北部區域從基礎設斲到經濟環境給予了大力支持，北部區域已成為重慶低密度物業市場檔次較高、項目最集中癿區域；南部區域則依托得天獨厚癿自然景觀資源成為低密度項目開収旫地；西區癿大學城和含谷板坑，作為主城“西迚”癿重要區域，也成為低密度項目扎埼癿區域。南區隨著重慶向北政策的確定，北區是隨著重慶向北政策的確定，北區是別墅供應及成交的主力別墅供應及成交的主力禁止開發山脈住宅，南區別禁止開發山脈住宅，南區別墅無南山山脈的支撐，別墅墅無南山山脈的支撐，別墅項目供應將越來越少項目供應將越來越少大學城隨著各大學的搬遷，大學城成隨著各大學的搬遷，大學城成為目前開發別墅項目的熱點區為目前開發別墅項目的熱點區域域陶家、雙福區域北碚區域未來市場熱點區域2、區域分布分析區域分布：當前北區是別墅供應及成交癿主力，大學城組團成為開収別墅產品癿熱點，而南區隨豐富資源癿禁止開収，別墅項目

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