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1、- 1 -靜安區(qū)蘇州河濱河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)靜安區(qū)蘇州河濱河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)初 步 規(guī) 劃 設(shè) 想初 步 規(guī) 劃 設(shè) 想- 2 -前言及目錄前言及目錄前言及目錄前言及目錄發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布交通動線交通動線A地塊規(guī)劃A地塊規(guī)劃靜安區(qū)蘇州河濱河地塊靜安區(qū)蘇州河濱河地塊是今后3-5年上海市中心區(qū)舊城改造中一個非常引人注目的項目，本著功能合理，逐步開發(fā)，并帶有前瞻性思維的規(guī)劃原則，和黃上海公司考察并借鑒了香港和內(nèi)地的優(yōu)秀商業(yè)中心的規(guī)劃和發(fā)展，結(jié)合了一些專家、學(xué)者的意見，匯總編制了靜安區(qū)蘇州河濱河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)初步規(guī)劃設(shè)想，希望對該地塊的整體規(guī)劃以及今后的發(fā)展起到拋磚引玉的作用。核心內(nèi)容提2、示核心內(nèi)容提示：該地塊屬于上海市中心目前為數(shù)不多的大型商業(yè)中心項目，且區(qū)域內(nèi)有軌道交通通過。但就現(xiàn)狀而言，區(qū)域目前缺乏商業(yè)氛圍，為“拓荒”帶來不少難度，而動拆遷的不確定性也給后續(xù)發(fā)展帶來了一定程度的困惑。故如何走對第一步棋，合理科學(xué)地確定發(fā)展步驟和相應(yīng)的體量成為了整個項目地塊成功與否的重中之重。為此，我們借鑒了在香港和內(nèi)地的商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，提出了一些建設(shè)性的意見，希望能給到一些索引，從而找到真正的答案。目 錄目 錄1. 發(fā)展假設(shè)2. 業(yè)態(tài)分布3. 交通動線4. A地塊規(guī)劃- 3 -項目整體發(fā)展假設(shè)項目整體發(fā)展假設(shè)- 4 -發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)前言及目錄前言及目錄發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布交通動3、線交通動線A地塊規(guī)劃A地塊規(guī)劃1. 總體發(fā)展定位設(shè)想總體發(fā)展定位設(shè)想特色商業(yè)區(qū)舊城區(qū)第一步利用地鐵帶來的人流形成集中的特色商業(yè)區(qū)特色商業(yè)區(qū)，形成舊城區(qū)到商業(yè)中心的過渡，并與未改造的區(qū)域相融合，逐步培養(yǎng)商業(yè)氛圍。- 5 -發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)前言及目錄前言及目錄發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布交通動線交通動線A地塊規(guī)劃A地塊規(guī)劃第二步精英階層綜合商業(yè)中心特色商業(yè)區(qū)利用特色商業(yè)培養(yǎng)起來的商業(yè)氛圍，結(jié)合動拆遷步伐，加之中后期入駐的中高端企業(yè)以及世界500強(qiáng)公司，逐步將地塊打造成集餐飲、購物、辦公、頂級酒店、服務(wù)式公寓、娛樂為一體的綜合商業(yè)中心。- 6 -發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)前言及目錄前言及目錄發(fā)展假設(shè)發(fā)展假設(shè)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布交通動線交通動線A地塊規(guī)劃A地塊規(guī)劃2. 分階段規(guī)劃 業(yè)態(tài)選擇分階段規(guī)劃 業(yè)態(tài)選擇舊城區(qū)舊城區(qū)特色商業(yè)區(qū)特色商業(yè)區(qū)綜合商業(yè)中心綜合商業(yè)中心211從舊城區(qū)到特色商業(yè)區(qū)的改建從舊城區(qū)到特