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1、世貿(mào)中心 定位規(guī)劃方案及費用預(yù)算分析 大 綱 呼和浩特城市概況 23 1 呼和浩特商圈分析 45 項目概況介紹及SWOT分析 67 項目定位可行性分析 813 費用預(yù)算分析 2127 潛在招商對象選址條件 1420 呼和浩特城市概況 2 區(qū)位區(qū)位：內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，呼包 鄂城市群核心城市 土地面積土地面積：1.72萬平方公里 總?cè)丝诳側(cè)丝冢?012年統(tǒng)計常住人口 294.88萬人 行政區(qū)劃行政區(qū)劃：下轄4區(qū)4縣1旗4個開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟地位經(jīng)濟地位：中國乳都，礦產(chǎn)能源城市 社平工資社平工資：2012年全區(qū)在崗職工月社 會平均工資為3845元， 城鎮(zhèn)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 到每月1200元 平均房價平均房2、價：建面7000元/平米以內(nèi) (2013上半年) 呼和浩特城市概況 3 呼和浩特商圈分析 4 主要商圈分布 5 項目概況介紹及SWOT分析 6 本項目概況 本項目名稱本項目名稱 世貿(mào)中心 開業(yè)時間開業(yè)時間 未定 所在位置所在位置 呼和浩特如意開發(fā)區(qū)東火車站西側(cè) 硬件空間硬件空間 樓板面積：樓板面積：24,411 M2 營業(yè)樓層：共營業(yè)樓層：共 4 層，層，B1(7,209M2)、1F(8,369M2)、2F(7,451 M2) 、3F(1,382M2) 層層 高：高：約 5 米 柱間距：柱間距： 8 米 B2停車位：停車位：400多多 個 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 介紹介紹 交交 通：通：緊鄰東火車站3、，目前僅有少數(shù)火車專列停靠此站，以及少數(shù)公交班次，目前尚未正式大量投入運營；主要高鐵停靠站仍以西火車站為主；地鐵1號線如能爭取2015年開工，則最快將于2019年左右開通 常住人口：常住人口：周邊以行政機關(guān)及金融機構(gòu)為主，目前以此地上班的公務(wù)員及事業(yè)單位員工為主體，主要集中于東河以西一帶，東河以東項目附近均為尚在建設(shè)的住宅小區(qū)及商業(yè) SWOT 競爭分析競爭分析 優(yōu)勢優(yōu)勢(S) 緊鄰東火車站、高鐵新站、規(guī)劃有地鐵1及3號線 周邊有大量的公務(wù)員及事業(yè)單位員工高消費力族群 附近大學(xué)城通往市區(qū)的第一站 劣勢劣勢(W) 所在區(qū)域目前仍為建設(shè)工地，尚無常住人口 東火車站的交通樞紐功能尚未發(fā)揮作用 周邊無成熟商業(yè) 商場體量較小 機會機會(O) 目前呼市地利開發(fā)的新區(qū) 未來城市東擴的中心地帶 呼市目前商業(yè)以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為主，僅東邊的萬達(dá)廣場屬一站式購足的體驗式購物中心 呼市餐飲業(yè)態(tài)仍以本地餐飲及美食廣場為