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1、r王:.J=T蘆，1【1R=;1 ll蒼I山東泰安頂目定位及規(guī)劃建議報告 序序 言言 近幾年來，面對嚴厲的調控政策，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉向商業(yè)地產(chǎn)，面對新形勢下的市場變化，探索下一步發(fā)展規(guī)劃和投資方向，如何在白熱化的商業(yè)地產(chǎn)領域里殺出重圍，如何在轉變戰(zhàn)略、 放遠眼光開辟新的航向等問題迫在眉睫。 而這也正是地產(chǎn)企業(yè)實施戰(zhàn)略調整或轉型的絕佳契機。在這樣的市場環(huán)境下，新興的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目無疑極具發(fā)展?jié)摿Α?按照世界聯(lián)合國健康組織的調查顯示：商業(yè)社會中的人群中有 20%的人是患者、75%為亞健康人群、只有 5%是健康人。不難想象，現(xiàn)代社會的快節(jié)奏生活和競爭壓力使得越來越多的人不堪重負， 生態(tài)環(huán)境惡化和環(huán)2、境污染造成的疾病也在不斷威脅著人們的生存安全， 全球有 87%的都市人有生態(tài)移民的愿望。 改革開放與經(jīng)濟的快速發(fā)展使我國社會結構、 經(jīng)濟結構以及國人的生存、 生活方式都發(fā)生了一系列的變化。 國人的健康意識也在發(fā)生著潛移默化的巨大變化。 健康的消費需求由簡單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進型轉變。現(xiàn)有的社會經(jīng)濟結構已經(jīng)促使中國健康消費市場悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進群體、特殊健康消費群體和高端健康消費群體。 上述群體釋放出巨大的對健康市場的需求， 由此催生了養(yǎng)生養(yǎng)老項目的開發(fā)。 事實上，在國家十二五規(guī)劃中，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要重點發(fā)展方向。為了大力扶持這一產(chǎn)業(yè)，相關政策規(guī)3、定也在不斷完善中。 社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015 年） ， 中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 ， 關于進一步加快老齡事業(yè)發(fā)展的意見 、 中醫(yī)藥十二五規(guī)劃 、 保健品行業(yè)十二五規(guī)劃及山東、泰安的相關規(guī)劃政策，還有獲國務院批準的泰安市城市總體規(guī)定（2011-2020） 、 泰安市生態(tài)環(huán)境建設與保護規(guī)劃等都對休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了支持。 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是一個豐富極具內涵和可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)， 國外將養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)稱為第四產(chǎn)業(yè)， 認為其內容能涵蓋部分第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，形成一個更大的產(chǎn)業(yè)，是一個具有巨大發(fā)展?jié)摿Α嫶蠼?jīng)濟效益、重大社會效益的產(chǎn)業(yè)。而在我國，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)、幸福產(chǎn)業(yè)、綜合性產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)能帶動、吸納就業(yè)，推動和刺激經(jīng)濟增長和社會進步，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)正在成為一個地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要動力， 逐漸成為中國發(fā)展前景廣闊、 產(chǎn)業(yè)規(guī)模龐大的新興產(chǎn)業(yè)之一。應該說，從政策上和市場環(huán)境上來看