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1、 地產（集團） 裝修房成品保護標準 和昌地產（集團） 目錄1、目的42、范圍43、術語44、標準使用說明45、成品保護基本原則45.1責任明確原則45.2工序合理化原則55.3其它要求56、成品保護標準做法76.1樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿76.2電梯轎廂（使用時）86.3電梯召喚開關86.4戶門及單元門框96.5戶門、戶內木門96.6鋁合金或塑鋼門窗106.7客廳、衛生間、廚衛、電梯大堂、標準層電梯廳、陽臺地磚116.8凸窗窗臺石126.9瓷磚、石材陽角（公共部位和廚衛）126.10墻紙、軟包136.11住戶電箱136.12燈具146.13開關插座146.14櫥柜156.15浴缸156.16馬桶2、166.17洗手臺盆166.18鏡箱、淋浴屏176.19木地板176.21地毯181、 目的由于裝修房施工中存在多個單位、多個工種及工序交叉作業，成品容易受損害并難以完全修復而形成質量瑕疵，從而成為投訴點，因此裝修房建立完善的產品保護體系，最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保護保護不到位引起的工程質量問題將成為裝修房實施工作的重要組成部分。裝修房成品保護將聚焦客戶關心之觀感質量，規范成品及半成品保護管理責任和措施。2、 范圍適用于和昌集團范圍內所有裝修房項目，本標準為和昌集團強制性施工作業標準。3、 術語成品保護：即在面層做好之后對面層的防護，在本細則中還包含對部分半成品的防護。4、 3、標準使用說明本標準適用于項目操作的各個環節，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。5、 成品保護基本原則5.1 責任明確原則成品生產方對已方產品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續施工方的協調和交底的責任等。成品生產方必須保證在交接或驗收時，其產品的品質和數量符合合同的要求。戶門安裝上鎖后，室內成品保護進入專人看護集中管理階段。后續工序進出室內需要辦理移交手續。項目每周組織召開協調會，明確后續每個工種以流水方式進入具體房間的時間表，看護人員根據此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。各分包單位及前期施工總承包單位在完成成品保4、護向裝修總包移交現場時，必須有書面的現場移交記錄，記錄內容應清晰描述移交范圍及移交內容。裝修總包有責任做好成品保護的后續檢查、管理和維護工作，并在必要的情況下做好二次保護工作。5.2 工序合理化原則合理規劃工序，單工種流水施工。對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。防護措施的持續維護原則成品生產方負有對成品防護措施及生產的產品進行巡視檢查的責任，有責任督促和對已破壞的部分及時進行修補的責任。5.3 其它要求5.4.1.材料運輸a.使用電梯運輸材料時，應對電梯轎廂及按鈕采取保護措施后運輸。b.材料搬運時避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。5.45、.2.施工過程中的成品保護a.各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。b.材料表面保護膜有條件時在交付保潔前拆除。c.成品保護措施在移交時各項措施應完善、固定牢靠。5.4.4.現場管理a.施工現場用水應符合下列規定：在濕作業完成后地面蓄水要事先審批；臨時用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時應切斷水源。b.施工現場用電應符合下列規定：施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由專業人員完成；臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器，進入開關箱的電源線不得用插座連接；用電線路走向應避開易燃、易爆物品堆放地；暫停施工時應切斷電源。5.4.5現場衛生管理施6、工企業應指定施工現場衛生負責人和各項衛生制度的負責人，明確責任，做好施工現場衛生管理；建筑垃圾應及時清運；現場材料要按種類有序堆放；按“精裝質量管理制度”要求，各工種都有集中生產加工區域，減少現場施工污染。5.4.6.工序銜接a.木制品：木制品基礎完成，面層板粘貼前對相關配套系統進行二次打壓；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。b.在地磚鋪貼后的施工區域從事電焊、氣割作業，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。c.墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設備造成污染。安裝設備（燈具、開關等）時，施工人員必須佩戴白手套，同時要有措施保護好墻面、地面不受污染和破壞。d.吊頂內管道試壓必7、須達到三次以上，確保不滲不漏。5.4.7.其它部位成品保護a.裝修總包應對施工區域內的信報箱、消防、供電、電視、報警、網絡等設施采取貼膜、鋪設墊板等保護措施，避免刮碰、損壞。b.玄關柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜體用塑料膜（內襯泡沫板）保護。家具保護由家具公司負責，裝修公司負責維護。c.壁紙、涂料墻面的保護：壁紙、涂料雖然不用材料覆蓋，但需注意：不要在已完工的房間切割材料、產生粉塵、濕作業、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面陽角用紙板、木工板或PVC剖切管材護角。d.空調等設備的保護：此部分暖通設備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負責用原廠包裝保護，裝修總包負責維護。5.4.8.保潔a.先打樣，保潔進8、場前應制定具體實施方案，并對操作人員進行成品保潔注意事項的交底、培訓。b.保潔應由上至下，由里而外打掃房間，保潔方法和使用的工具得到確認后方可開始大面積保潔工作。c.清潔龍頭等五金件時不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布、鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。d.瓷磚清潔要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質刷子洗擦，否則會使瓷磚的鈾面劃傷或腐蝕瓷磚面。e.石材是天然礦物，不應將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。f.清潔地板要注意拖把的干濕度。g.木制品包括櫥柜、玄關、書架、門窗等,開關門窗時要注意用力適度，并要注意左9、右邊的門窗先后開啟和關閉的順序。h.移家具時不得在地面上拖移；使用梯子時要進行梯腳的軟包處理并應在梯腳下鋪墊厚紙板或地毯。6、 成品保護標準做法6.1 樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿部品多層樓梯欄桿木質扶手及戶內陽臺欄桿責任單位欄桿安裝單位（工作面移交后由裝修總包負責維護）實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后拆除。標準做法木質欄桿扶手進場前需用無痕膠紙與硬紙板保護。玻璃進場前雙面粘貼塑料薄膜保護。安裝驗收合格后，多層樓梯欄桿扶手用3厚珍珠棉包裹，轉角部位用同厚度珍珠棉包裹3層，防止運輸裝修材料時碰傷。戶內陽臺欄桿扶手用塑料布或珍珠棉滿包。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松10、香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產生劃痕。保潔時用不褪色的干布擦拭即可。6.2 電梯轎廂（使用時）部品電梯轎廂責任單位裝修總包實施時間電梯轎箱內裝修完成、電梯門套安裝完成后及時保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板條或用PVC管材剖切后加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。電梯轎箱安裝調試完成、轎箱內裝修完成，由裝修總包單位使用專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封。11、由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。使用中，需保持轎箱內清潔衛生、不超載、材料及垃圾袋裝。電梯內要備活動木板，方便手推車出入電梯和樓層。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。6.3 電梯召喚開關部品電梯召喚開關責任單位裝修總包實施時間開關面板安裝后及時保護。拆除時間移交物業管理后。標準做法安裝時注意保留原透明保護膜，以免表面劃傷。安裝完成、經專業驗收機構驗收合格后，安裝單位向裝修總包移交，由裝修總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。6.412、 戶門及單元門框部品戶門及單元門框責任單位戶門安裝總包實施時間門框安裝合格后即時保護。拆除時間戶及單元門扇安裝時拆除。標準做法門框進場前要貼膜，同時用硬紙板保護。門框安裝后，出廠保護膜必須完整。驗收合格后即時用細木工板對門框封釘保護。保潔要求不得使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干濕布擦拭即可。6.5 戶門、戶內木門部品戶門和戶內木門責任單位門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修總包負責）實施時間各門扇安裝后及時保護。拆除時間細部整改后拆除。標準做法門扇進場前必須要用薄膜硬紙板保護。門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無13、裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。貓眼和防盜鏈在入伙前安裝，防止防盜鏈碰傷木門。木門門套的陽角用成品紙板或用PVC管材剖切后膠粘貼做好護角全高保護。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.6 鋁合金或塑鋼門窗部品鋁合金或塑鋼門窗責任單位鋁合金安裝單位負責材料鋪設實施時間鋁合金或塑鋼安裝單位（工作面移交后由裝修總包負責）拆除時間“U”型槽在濕作業完成，并在盡可能晚的時間后拆除；與墻面接口部位鋁合金或塑鋼保護膜在最后一遍涂料施14、工前拆除；其他保護措施在細部整改后拆除。標準做法門窗框用專用保護膠紙（采用不污染型材的自粘膠帶紙）滿貼，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。玻璃雙面粘貼塑料薄膜保護。鋁合金或塑鋼門底框用細木工板做成“U”型槽保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，嚴禁用鏟刀、鋼絲球清潔型材和玻璃表面。不得使用對型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。6.7 客廳、衛生間、廚衛、電梯大堂、標準層電梯廳、陽臺地磚部品地磚責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填15、滿、擦順。清潔完畢，滿鋪纖維板，纖維板拼縫處用膠帶紙粘貼。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。部品地面石材責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法驗收合格后，仔細清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。方案一：清潔完畢，使用彩條布、地氈或成品塑料膊膜滿鋪，交接處或轉角位置需使用不污染型材的自粘膠帶紙粘接，最后使用纖維板或石膏板對石材地16、面進行滿鋪。方案二：清潔完畢，使用可重復利用的地毯進行滿鋪，交接處需進行搭接。保潔要求在石材產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。6.8 凸窗窗臺石部品窗臺石材責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法驗收合格后，仔細清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在石材窗臺表面，覆蓋時必須確保石材完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。（粘接處用不污染17、型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求在石材產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。6.9瓷磚、石材陽角（公共部位和廚衛）部品瓷磚陽角責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日用PVC陽角條、質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞陽角。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求在清潔瓷磚類產品18、時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。6.10墻紙、軟包部品墻紙、軟包責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法施工完成并驗收合格后在2m 以下部位表面覆蓋塑料薄膜或珍珠棉進行防護；墻面陽角處采取不小于20mm 厚的泡沫或陽角條、質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞陽角。保潔要求用雞毛撣子清除表面浮灰，并使用吸塵器（需使用墻面專用接頭）將表面及拼縫位置的灰塵清理干凈，不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用潮濕抹布及腐蝕性清19、潔劑。6.11住戶電箱部品住戶電箱責任單位裝修總包實施時間土建安裝安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。6.12燈具部品燈具、吊燈責任單位裝修總包實施時間燈具、吊燈安裝安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護（如無原包裝則使用防潮薄膜進行包裹）。與涂飾面交接位置用不污染型材的自粘膠帶紙粘接。保潔20、要求水晶燈飾的清潔需逐一擦拭水晶球或水晶片，不得使用明水進行清潔，只要以干抹布沾水擦拭即可。6.13開關插座部品開關插座責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用塑料薄膜或美紋紙滿帖保護。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。6.14櫥柜部品櫥柜責任單位柜體安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚21、與櫥柜粘貼牢固。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。6.15浴缸部品浴缸責任單位裝修總包實施時間浴缸安裝就位，側板磚鑲貼完成，且驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法采用浴缸進場包裝所用的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊與瓷磚粘貼牢固。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。6.16馬桶部品馬桶責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法注意保留原22、包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6.17洗手臺盆部品洗手臺盆責任單位柜體安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。6.18鏡箱、淋浴屏部品鏡箱及淋浴屏責任單位安裝單位負責材料鋪設，裝23、修單位負責維護實施時間安裝施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法半成品貼身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加裝玻璃專用護角，玻璃之間充填泡沫塑料，五金件用專用牛皮紙盒包裝。安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板滿貼保護。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6.19木地板部品木地板責任單位地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修總包負責維護實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護膜，后用瓦楞紙板滿鋪并上翻至踢腳線處，24、周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。6.21地毯部品地毯責任單位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法地毯施工完成后使用吸塵器將地毯表面打掃干凈、先滿鋪防潮保護膜，后用兒童墊滿鋪并上翻至踢腳線處，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。（粘接處用不污染型材的自粘膠帶紙粘接）保潔要求對于毯面的局部污漬和油漬，可用柔軟棉布沾少許專業地毯清洗劑或去油污劑擦拭，而后再用干凈的濕棉布輕擦幾遍，最后用干布沿順毛方向將浸濕的毯面擦凈、晾干即可。第17頁 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