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1、2 01華潤置地簡介 04華南大區項目介紹 03十三五發展戰略 C 目 錄 ONTENT S 02華南大區介紹 3 CHAPTER I 華潤置地簡介 華潤早期地產業務 華潤早在八十年代中期，就開始參與香港天水圍嘉湖山莊的開發， 從那時起，獨立開發建設了一大批地產項目，區域遍及港澳、內地 、泰國、加拿大等地。 華潤于1994年收購北京華遠房地產公司，成立華潤北京置地，為 華潤進軍房地產行業創造條件。 華潤還有兩處境外物業。在香港有華潤大廈、山頂豪宅、商場、高 級公寓和住宅；在泰國曼谷有長春置地廣場，包括甲級寫字樓、高 級公寓、商場以及由希爾頓旗下頂級豪華品牌管理的Conrad酒 店。 北京華潤大2、 廈 香港大老山隧 道 泰國長春置地廣場香港華潤大廈 華潤置地發展歷史 1994年華潤通過收購控股北京華遠，1996年改組為華潤北京置地有限公司并在港交所上市，2005年集團重組旗 下地產業務，向上市公司注入深圳萬象城等商業項目，2007年注入華潤建筑和優高雅，確定了置地“住宅開發+ 投資物業+增值服務”的生意模式，2016年確定十三五期間的商業模式為“銷售物業+投資物業+X”。 華潤創業入股北京市 華遠房地產股份有限 公司，華潤通過財務 管控進入地產行業 華潤集團啟動 深圳萬象城開 發 華潤集團決定重組旗下地產業務，將 北京華潤大廈有限公司、華潤（上 海）有限公司、華潤（深圳）有限公 司三家3、公司及其持有的商業資產注入 華潤置地，華潤置地由住宅發展商轉 變為綜合型地產商 確定“兩級總 部、三級管控” 的架構，制定 “十二五”戰略 規劃 確定十三五期 間“銷售物業+ 投資物業+X” 的商業模式 改組為華潤北京置地有限 公司，并于當年11月香港 聯合交易所上市；后于 2001年更名為華潤置地有 限公司 確立全國發 展戰略，開 始進入上 海、成都 2007年注入華潤建筑有限公司、 優高雅有限公司，2008年注入珠 海勵致洋行辦公家私有限公司，確 定了“住宅開發+投資物業+增值 服務”的獨特生意模式 繼續拓展全國布 局，已經布局全 國54個城市，發 展120多個項目 1994年2000年24、005年2010年2016年 1996年2002年2007-2008年2011-今 財務投資全國布局商業模式成型高速發展商業模式進一步成熟 19941995年1996200620072008年20092015年2016年 截至2016年12月底，華潤置地已進入中 國內地57個城市，正在發展項目超過 150個。已進入絕大多數一線、二線城 市，并繼續在準二線、三線城市拓展。 進入中國 內地城市 正在發展 項目 4,471萬平米 全國布局 57個 150個 土地儲備 總面積 （進入城市包含管理輸出項目所在城市） 27.139.456.893.7 166.5 257.3 358445 716 899.5、6 1033.9 1095 0 200 400 600 800 1000 1200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 營業額（億港元） 歷年業績穩健增長 注：投資物業營業額含酒店收入，包括投資物業物業管理收入 2005年以來置地營業額年 復合增長 股東應占溢利年復合增長近 41.59% 39.98% 39.98% 3.5 8.6 14.3 19.9 43.0 60.0 81.2 105.7 145.0 147.2 175.3 176.3 0 50 100 150 200 41.59% 36.1 25.5 566、.2 80.0 250.9 222.6 358.6 522.0 685.0 737.7 851.5 1,022.3 0 200 400 600 800 1,000 1,200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 37.17% 股東應占溢利（億港元） 簽約額（億人民幣） 1.6 8.2 9.9 11.3 13.4 20.6 32.2 38.3 48.6 57.1 66.5 75.0 0 20 40 60 80 41.91% 投資物業營業額（億港元） 含酒店收入 華潤置地行業地位 目前，華潤置地為房地產行業中的領先7、集團。產品能力、商業運營能力、簽約額均位列行 業前十名，社會責任發展指數位于房地產行業領先地位。 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名企業簡稱綜合評分 1綠城中國 中海地產 仁恒置業 華潤置地 萬科地產 融創中國 龍湖地產 泰禾集團 星河灣 金地集團 93.5 91.6 89.9 88.8 88.3 87.9 87.8 87.0 86.7 97.7 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名企業簡稱綜合評分 1萬達集團 華潤置地 凱德集團 大悅城 恒隆地產 新鴻基 中國金茂 金融街 銀泰集團 金隅股份 91.0 89.8 87.9 87.6 87.0 85.7 85.4 85.2 85.8、1 94.6 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名項目名稱 簽約額 （億元）評分 1萬科地產 恒大地產 綠地集團 萬達集團 中海地產 保利地產 碧桂園 華潤置地 融創中國 華夏幸福 2050.4 2015.1 1512.6 1492.3 1491.1 1401.8 851.5 731.2 725.1 2627.0 2628.6 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 2182.8.8 668.9 357.8 665.0 2094.4 銷售面積 （萬平米） 產品能力排名商業運營能力排名簽約額排名 （數據摘自克而瑞地產研究） （數據摘自易居中國） （數據摘自克而瑞地產研究） 9、住宅開發 華潤置地8大住宅產品線 萬象高端城市高端郊區高端城市品質城郊品質城市改善郊區改善旅游度假 萬象高端 杭州悅府深圳幸福里 結合萬象城商業的高端形象，打造 與萬象城匹配且有獨特魅力的住宅 建筑產品，滿足高端客戶對標簽性 和稀缺性的需求。 提供高端住宅產品，實現高端客戶對城 市中心稀缺資源的需求。 城市高端 上海外灘九里 成都金悅灣 蘇州平門府 最大化創造出稀缺資源感受空間條件的同 時，為客戶提供尊貴的大宅生活。 郊區高端 寧波卡納湖谷蘇州昆玉九里 著力于小區內環境的營造，構建與戶外交互性強的住宅產 品，為客戶提供一種具有較強異域風情的舒適居住體驗。 城郊品質 北京橡樹灣福州橡樹灣 通過對10、小區內環境的營造及建筑表現力的搭配，為客戶提供 在城市中心高品質的居住舒適體驗。 城市品質 武漢橡樹灣北京西堤紅山 成都二十四城 保證功能實用，以合理的成本，為客戶提供適度超出 預期的住宅產品。 城市改善 蘇州橡樹灣 重慶中央公園 利用大社區的優勢，增強社區內部日常生活設施，為客戶提供居住 功能完善的高性價比住宅產品。 郊區改善 常州國際社區大連海中國長沙橡樹灣 建立與自然環境、景點之間的空間互動關系，為客戶提供多樣化的 休閑度假住宅組合產品。 旅游度假 惠州小徑灣海南石梅灣海南石梅灣 位于核心城市或具發展潛力城市的中心地段 以萬象城購物中心為核心，配套住宅、寫字樓、酒店等產品 項目定位中高端11、人群 提供居住、辦公、商旅、購物、休閑、聚會、社交等 “一站式”消費體驗 位于一二線城市的副中心，三四線城市的市中心 以萬象匯/五彩城購物中心為核心，包含商鋪、寫字樓、酒店式公寓等產品 項目定位中高端人群 提供居住、辦公、商旅、購物、休閑、聚會、社交等 “一站式”消費體驗 位于城市地鐵上蓋 以購物中心為核心 項目定位年輕時尚人群 提供眾多特色時尚和餐飲品牌，為時尚追隨者創造全新的時尚潮人的消費體 驗 深圳萬象城 淄博萬象匯 深圳1234Space 投資物業 華潤置地購物中心三條產品線 總在營面積合作商家合作品牌會員 購物中心運營情況 截至目前，華潤置地在營購物中心24個，萬象城12個（深圳、杭12、州、沈陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫、 青島、合肥、贛州、溫州），萬象匯/五彩城9個（五彩城4個：北京清河、寧波余姚、上海南翔、合肥蜀山；萬 象匯5個：淄博、沈陽鐵西、長沙、瀘州、日照）和萬象空間1個（深圳1234Space）；其他購物中心2個（上海 時代廣場、北京華潤置地廣場）。 截至目前，華潤置地商業地產項目總在營面積達540萬平方米，合作商家超1000個，合作品牌近2500個，會員 人數200萬。 540 萬平方米 1000 個 2500 個 200 萬人 深圳 、杭州、 沈陽 、成都、南寧、鄭州 重慶、無錫、青島、合肥、贛州、溫州 已開業項目 上海、深圳大涌、南通 2017年待開業 13、太原、廈門、泰州、石家莊、濟南、深圳前海、福 州、寧波灣頭、柳州、深圳灣、汕頭、桂林 2018年及以后待開業 萬象城全國戰略圖 注：項目開業時間可能會根據市場情況進行調整。 北京清河、合肥蜀山 、寧波余姚、 上海南翔 淄博、沈陽鐵西、 瀘州、 長沙星沙、日照 已開業項目 西安西咸三橋、北京密云 2017年待開業 江蘇昆山、杭州蕭山、江蘇吳江、遼寧大連、山東臨沂、沈陽皇姑 2018年及以后待開業 萬象匯全國戰略圖 注：項目開業時間可能會根據市場情況進行調整。 CHAPTER II 華南大區介紹 華潤（深圳）有限 公司成立，啟動深 圳華潤中心開發 進入桂林，完成廣西核 心城市戰略布局；銷售 規模超14、過200億，業績 貢獻一躍成為置地各大 區之首 2000年2007年2014年2016年 2004年2008-2013年2015 取得南寧華潤中心地 塊，成立南寧公司啟 動南寧華潤中心開發 深圳萬象城開業，深 圳華潤大廈落成使用 先后取得深圳灣項目、華潤城項 目、銀湖項目、小徑灣項目、前 海項目等優質資源，為大區的高 速發展打下堅實基礎 啟動區域全面布局，進入 廣州及汕頭，落子廣西第 二城柳州；海南大區并入 華南大區 成立珠海公司、并入福 建大區，落子佛山、海 口，華南大區版圖進一 步擴大 大區發展歷程 2000年正式成立并啟動深圳華潤中心開發，2007年進入南寧，20082013年先后取得深15、圳的多個優質項 目，為大區的高速發展打下堅實基礎，20142016年逐步完成兩廣區域重點城市布局，同時并入福建大 區，華南大區版圖進一步擴大。 24 華潤中心 華潤1234SPACE 南寧華潤中心、二十四城、中山路項目 汕頭華潤中心、海灣中心 海南石梅灣、?？诎仓许椖?柳州華潤中心 已進駐14個城市， 包括在建項目25個，在營項目5 個，前期項目數十個 四省：廣東/廣西/海南/福建 八地：深圳/廣州/惠州/汕頭 /珠海/佛山/南寧/柳州/桂林/ 石梅灣/?？?福州/廈門 大區城市布局 桂林華潤中心 福州華潤中、橡樹灣、紫云府、斗池路項目、福清中央公園 廈門華潤中心、橡樹灣 廣州天合項目、佛山新16、城項目 珠海橫琴項目 筍崗項目 25 大區業績迅速增長 8.0 20.1 40.0 111.0 215.1 20112012201320142015 華南大區簽約額（億人民幣） 93.1% 27 % 73 % 23 % 77 % 華南大區2015年業績占比置地整體 簽約額稅后利潤 2011年以來，華南大區簽約額復合增長率達到93.1%。截至2015年末，華南大區 已成為置地業績貢獻最大的大區。 26 始于深圳的差異化生意模式 住宅住宅開發開發 高品質住宅高品質住宅開發開發 持有持有物業物業 商業地產商業地產只租不售只租不售 + + 基于深圳華潤中心的成功經驗，華潤置地在商業地產領域探索出了差異17、化的生意模式， 2008年華潤置地提出“住宅開發+持有物業+增值服務”，這成為華潤置地與其他房地產企 業在業務能力上最顯著的差異化特征 增值服務增值服務 優高雅、勵致家私等優高雅、勵致家私等 27 萬象城從深圳走向全國 萬象城模式由深圳走向全國，成為華潤置地最重要的商業產品線 萬象城萬象城 都市綜合體系列都市綜合體系列 The MIXC 28 華潤置地人才基地 萬象城模式由深圳走向全國，成為華潤置地最重要的商業產品線 依托華南大區建立的總部部室： 商業地產事業部 酒店事業部 長期為華潤置地輸送各方面人才： 設計、招商、營運、投資 29 CHAPTER III 十三五發展戰略 30 立足香港、依18、靠內地，面向世 界， 通過實業與資本雙擎驅 動，全球化與互聯網兩翼助 力，優化資源配置，推動業務 結構調整和產業升級，打造新 的支柱產業，以做實、做強、 做大、做好、做長為發展理 念，為集團基業長青奠定堅實 的基礎。 愿景 引領商業進步，共創美好生活使命 成為大眾信賴和喜愛的全球化企業 戰略雙擎驅動兩翼助力+ 華潤集團發展戰略 “十三五”開年，華潤集團提出實業與資本雙擎驅動，全球化與互聯網兩翼助力的發展戰略 置地“十三五”發展戰略 “十三五”期間商業模式為“2+X”，置地將繼續堅持已經取得 一定規模及市場地位的銷售物業及投資物業兩大主營業務，并積 極拓寬業務發展模式，推動業務轉型，實現資源整合19、，培育新的 價值增長點。 銷售 物業 投資 物業 購物中心+互聯網生態體系建設 物業業務 品牌和管理輸出 養老業務 建筑、裝飾、機電、家私、建材電商 海外業務 停車場業務 X 置地“十三五”發展戰略 簽約額保持行業前8 營業額復合增長率不低于7% 運營購物中心數量45-50個 購物中心+互聯網 物業管理重組上市 萬家商業地產基金化運作 開發首個養老地產項目 成立地產基金 海外業務首個項目落地 持續增長業務創新 33 業績擔當 經營業績保持穩定增長，對置地業績貢獻占比維持在25%以上 簽約額十三五后期保持在300億元水平 稅后利潤十三五后期保持在100億元水平 投資物業年度營業額2020年力爭達20、到30億元 引領創新 在土地資源獲取、寫字樓運營服務、商業開發經營、新業態及新業務模式拓展等方面， 積極探索、尋求變化，再次成為置地創新發展戰略的領頭者 承接并緊扣集團、置地發展戰略，華南大區“十三五”戰略目標為：業績擔當+引領創新 華南大區“十三五”發展戰略 34 為實現“十三五”戰略目標，大區確定了五大戰略舉措 資源獲取 住宅業務 寫字樓業務持有商業 業務創新 華南大區“十三五”發展戰略 35 資源獲取：通過保量、合理布局、精選拿地方式及控制拿地節奏，充分 支持公司戰略目標實現及未來可持續發展 預計新增銷售物業土地儲備 575萬平方米。 保障利潤的土地獲取方式充足的土地資源儲備 科學合理的21、城市布局匹配發展的拿地節奏 重點關注城市更新項目； 廣泛開展對外股權合作； 積極嘗試一二級聯動土地開發模式。 在保證業績的前提下，優化拿地節 奏，避免爆發式的情況出現。 聚焦戰略核心城市； 完善珠三角布局； 深耕已進入城市，獲取機會型項目。 36 住宅業務：圍繞開發物業全價值鏈推進能力建設，提升公司投資回報，提 供客戶滿意的產品和服務 產品實現產品定義產品服務產品營銷 以提升產品競爭力為目標，完善市場及客戶研究體系、產品研發和設計管理體系 以縮短與標桿企業成本管理差距為目標，落實成本管理體系 以客戶滿意為目標，全面推動質量管理體系、客戶關系管理體系的完善與落地 37 寫字樓業務：從鏈條化向網狀22、模式發展，打造最具引領性的商務運營品 牌及商務產品 寫字樓租賃寫字樓運營 成為有影響力的 持有寫字樓運營商 將Officeasy打造成 商務運營知名品牌 探索全方位的寫字樓 資產管理模式 資產管理 38 在營項目持續升級 穩固市場標桿地位 在建項目突破創新 再造市場新熱點 預計商業項目總數將超過20個，總商業面積超過300萬平方米 持有商業：通過“升級在營、創新在建”繼續保持置地內商業標桿地 位，持續引領商業升級 39 業務創新：依托大區現有資源及優勢能力，不斷豐富業務內涵并積極拓 展業務外延，積極推行變革創新 代建代運營 模式探索 資源獲取方式 多樣化 旅游及養老業 務探索 寫字樓運營 服務23、創新 商業自營 業態創新 40 CHAPTER III 華南大區項目概覽 41 萬象城 深圳最大、華南最好、中國最具特色及示范 效應的購物中心 總建筑面積約21萬平方米，其中一期約18.8 萬平方米，二期約2萬平方米。超過200家零 售商、500個品牌進駐 3.1 深圳華潤中心 42 3.1 深圳華潤中心 43 3.1 深圳華潤中心 44 華潤大廈 深圳綜合質素和租金水平最高的5A智能 化甲級寫字樓之一 總建筑面積約4.2萬平方米，2004年底啟 用，出租率100% 主要租戶：匯豐銀行、星展銀行、安 永、畢馬威、德勤、瑞銀證券、上投摩 根等世界500強企業 3.1 深圳華潤中心 45 君悅酒店24、 大中華地區第六家君悅酒店 總建筑面積約7.6萬平方米，500間客 房及全 新概念多元化的餐飲、會議、休閑設施 自2009年12月1日正式開業以來，入住率及平 均房價持續超過深圳市場主要競爭對手，被 業內人士譽為新興酒店快速成長的奇跡 3.1 深圳華潤中心 46 幸福里 深圳擁有最完善的都市綜合體配套、最高 品質交付標準、最高水準物業服務的高尚 住宅 總建筑面積約11萬平方米，提供768套精裝 修單位 已于2009年售罄，創造了深圳有史以來單 項目年度銷售額的最高紀錄 3.1 深圳華潤中心 47 史上最強房奴之歌 川子：幸福里 離幸福不遠的地方 我想就是這兒啦 它有一個很好聽的名字叫幸福里 425、萬多一平米 我每天賺錢很努力 花錢也很小心 可是要住進這幸福里 需要三個多世紀呀 我買不起呀 我有一個多年的老鄰居不知怎么就搬進了幸福里啦 他們到底是哪來的這么多錢啦 我很生氣 真的很生氣 我很生氣 真的很生氣 幸福他在那里 不在這幸福里 4萬多一平米 跟我沒關系呀 幸福他在哪里 4萬多一平米 哎呀房子太貴了我買不起呀 3.1 深圳華潤中心 48 位于后海中心區核心位置，科苑大道東側，海德三道南側。 一期為集體育場、體育館和游泳館為一體的春繭體育中心，二期為高端商業綜合體 3.2 深圳灣國際商業中心 49 位于深圳后海中心，建筑面積33萬平米，集體育場、體育館和游泳館為一體 北有“鳥巢”，南有26、“春繭” 以BOT模式建設，運營50年，從開工到交付用時僅22個月，創造了新的“深圳速度” 3.2 深圳灣國際商業中心-一期春繭體育中心 50 深圳2011年第26屆世界大學生夏季運動會開幕式主會場 3.2 深圳灣國際商業中心-一期春繭體育中心 51 未來50年，致力于將其打造成為具有國際影響力的體育、文化、商業活動中心。 3.2 深圳灣國際商業中心-一期春繭體育中心 52 2015年經營收入1.3億元，活動數量及社會影響力居全國前列 深圳灣體育中心深圳灣體育中心 53 由高達400米的華潤總部大廈“春筍”、華潤萬家總部大廈、精華升級版高端商業“萬象 匯”、六星級酒店、酒店式公寓及高端住宅等組27、成。 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 54 萬象匯：濃縮精華版之“萬象城” 計劃2019年開業 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 55 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 56 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 5757 萬象匯 施工至4層板，因方案調整暫停 悅府南苑 華潤總部大廈 萬家大廈 幕墻、土建均完成 瑞府 北塔結構封頂 南塔停工等待變更圖紙 正負零 2016/10/26 外框鋼結構 350米 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 58 3.2 深圳灣國際商業中心-二期 59 59 2015年底開盤，創下置地全國單價最高樓盤 深圳灣悅府深圳灣悅府 60 全國規模最大的“城中村”改造項目：228、015年6月28日央視焦點訪談聚焦該項目 3.3 深圳華潤城 61 全國規模最大的“城中村”改造項目 大沖村，位于深圳市高新園區，占地逾1000畝，已建成近1500棟農民房（約110萬 m2），原居村民約1000戶，居住人口超過7萬人。環境臟、亂、差，安全隱患多。 2008年10月 3.3 深圳華潤城 62 Mall T4 T5 T6 T2 潤府二期 公建區一期 3.3 深圳華潤城 63 2014年10月12日上午，備受矚目的華潤城首期高端住宅潤府在華潤深圳灣體育中心 “春繭”盛大發售。本次首批推出的400余套“潤府”產品于開盤3小時內全部售罄，均價 約47,500元/m2，成交總額逾16億元29、，創下了深圳乃至全國售罄速度的新記錄。不少業內人 士表示，潤府的首次推售，是深圳樓市自2009年以來最火爆的開盤。 3.3 深圳華潤城-一期潤府：時光盤 64 置地2015年單盤銷售冠軍 單盤銷售額111億，銷售金額比深圳市場第二名高出近26億 華潤城華潤城 65 3.3 深圳華潤城-2015年置地及全國銷售冠軍 T2T2 T5T5 T2及T5兩棟寫字樓整售， 實現置地及深圳首例整棟資產交易 2015年6月，與北京銀行達成T5購買意向。 2015年12月，南山區政府購買T2整棟，我司將繼續為其提供 售后資產運營服務。 南山區政府 北京銀行 66 3.3 深圳華潤城-萬象天地 67 3.3 深圳30、華潤城-萬象天地 68 項目位于惠州市大亞灣最東端的海灣 霞涌小徑灣，總占地面積177.7萬平米，規劃建筑面 積約160萬平米，擁有2公里優質海景資源，定位為集高尚住宅、五星級國際品牌度假酒 店、中高端企業會議培訓中心、國際學校、特色社區配套于一體的高品質濱海度假第二居 所。 3.4 惠州小徑灣 69 3.4 惠州小徑灣 70 2013年8月，小徑灣項目首次開盤即實現29億元的銷售業績，一舉奪得區域當年銷量冠軍。 以占惠州巽寮灣區整體供應的14%，銷售額達到巽寮灣區市場份額40%，遙遙領先區域內其 它在售項目 3.4 惠州小徑灣 華潤小徑 灣項目 40% 灣區其它 項目 60% 華潤小徑 灣項31、目 14% 灣區其它 項目 86% 華潤小徑 灣項目 19% 灣區其它 項目 81% 市場推貨套數占比市場推貨套數占比市場去化套數占比市場去化套數占比市場簽約額占比市場簽約額占比 20132013年小徑灣項目巽寮灣市場份額分析年小徑灣項目巽寮灣市場份額分析 71 項目一期已于2014年交付，項目二期已于2014年開盤，于2016年交付。 3.4 惠州小徑灣 72 艾美酒店于2016年開業，華潤大學計劃在同年交付集團。 3.4 惠州小徑灣 73 項目將成為深圳羅湖片區繼幸福里之后又一個超高層頂級居所 占地積約9萬平方米，規劃建筑面積約31萬平米，2013年下半年開工建設 3.5 華潤銀湖藍山 732、4 3.5 華潤銀湖藍山 項目一期計劃已于2014年開盤，計劃2016年交付 項目二期計劃于2015年開盤，計劃2017年交付 年度目標：竣工交付 75 2014年11月8日上午，備受矚目的華潤銀湖藍山潤園一期產品在華潤深圳灣體育中心“春 繭”盛大發售。本次首批推出的332套潤園一期產品為150-260的精裝三至四房，開盤3 小時內即熱銷超80%，成交金額25億元，均價5.35萬元/平米，刷新了2014下半年深圳高 端樓盤的成交新紀錄。 3.5 華潤銀湖藍山 76 76 置地2015年全國持銷冠軍，置地全國單盤銷售亞軍 銀湖藍山銀湖藍山 77 項目位于深圳市前海核心商務區，是前海最有價值的區域33、 總占地面積約6.18萬平米，總建筑面積約50萬平米，定位為國際創新金融區，包括商 業、寫字樓、酒店、公寓。 3.6 華潤前海中心 78 項目已于2013年開工，計劃于2018年開業 3.6 華潤前海中心 79 3.6 華潤前海中心 2016.10.28 T5：L29 T4：L42 T3: 移交寶能施工 A區： L4層完成 C區: L3層完成 B區: L2層完成 T1： 移交寶能施工 T2: L16 80 3.7 深圳華潤1234SPACE 項目位于羅湖區東門地鐵老街站上蓋，有著mini萬象城之稱的華潤1234space是由華潤置地 運營管理的新型商業綜合體。 總建筑面積約26.7萬平方米，擁34、有6層商用樓面，82個品牌店鋪，集時尚購物、創意休閑、 世界美食于一體的新型商業空間。 81 3.9 筍崗項目 區位：深圳市羅湖中心區筍崗-清水河片 區核心位置 占地面積：44,819.3平方米 業態：住宅、寫字樓、商業 亮點：商業部分萬象食家將打造華南地 區最具示范效應的一站式特色美食體驗 銷售中心 82 位于南寧城市發展規劃版圖的核心中國東盟國際商務區核心區，總建筑面積約120萬平方米，總投 資逾80億 以“萬象城”為核心，集購物中心、寫字樓、超五星級酒店、高尚住宅等諸多功能于一體的大規模、 綜合性、高品質的標志性商業建筑群。 3.10 南寧華潤中心 83 萬象城 總建筑面積27.4萬平方35、米，其中商家經營面積超10萬平方米，共300多個獨立店鋪 2012年9月開業，開業當天租戶開業率達85%，出租率達94% 3.10 南寧華潤中心 84 華潤大廈 2012年6月竣工，總建筑面積24萬平方米 南寧最高水準的國際標準5A甲級寫字樓 入駐企業包括華夏銀行、中國銀行私人 銀行、匯豐銀行、廣西民航產業發展有 限公司 3.10 南寧華潤中心 85 幸福里 復制深圳幸福里，為南寧最頂級豪宅 可售住宅面積約27萬平方米，一期全部 為300平米，總戶數約1000戶左右 一期2012年初開盤，2013年竣工 二期2014年開盤，計劃2015年底竣工 3.10 南寧華潤中心 86 幸福里二期計劃在236、016年底交付，東寫字樓已開始主體結構施工。 2016/10/272016/10/25 3.10 南寧華潤中心 87 3.11 南寧二十四城 項目位于南寧五象新區五象湖東南側，總占地面積217畝，總建面約81萬平米。業態涵蓋 品質住宅、時尚購物中心、商業步行街、寫字樓、品牌幼兒園等業態，大享一站式動感生 活。 88 項目已于2014年8月動工，一期已于2015年6月開盤，計劃2016年交付；二期已于15年9月 開盤，計劃17年底交付；三期已于16年7月開盤，計劃18年交付。 一期 三期 3.11 南寧二十四城 89 項目位于柳州市河東新區，是柳州近年來的重點發展區域。總占地面積約10萬平米， 37、總建筑面積約68萬平米，總投資約60億人民幣，包括萬象城、寫字樓群和高尚住宅。 3.12 柳州華潤中心 90 項目一期已于2014年9月開盤，制造柳州樓市傳奇，不到100天銷售近1000套； 項目二期于2015年下半年開盤，銷售情況良好。 3.12 柳州華潤中心 2016/10/25 91 3.13 桂林華潤中心 區位：桂林市紅嶺路與機場路交叉路口 西北側 總建筑面積：70萬平方米 占地面積：20萬平方米 業態：住宅 商業 寫字樓 開發計劃：共分5期，1期16年7月開盤， 銷售情況良好。2期預計17年5月開盤，3 期預計17年2月開工 92 項目位于汕頭中心城區核心區域，是汕頭商業最中心的位置38、 項目總占地面積約10萬平米，總建筑面積約65萬平米，總投資約50億人民幣，包括萬象 城、寫字樓群和高尚住宅 3.14 汕頭華潤中心 93 3.14 汕頭華潤中心 項目共分兩期，1期已于2014年動工，于2015年11月住宅開盤銷售，銷售情況良好。 2期預計將于17年開工。 94 3.15 汕頭海灣中心 區位：汕頭市海灣新區東海岸新城新津 片區 占地面積：約11萬平米 建筑面積：約32萬平米 業態：住宅、公寓、街區商業 開發計劃：項目共分3期開發，于16年 年底開工 一 期 二 期 三 期 95 石梅灣旅游度假區位于海南省萬寧市東部海濱新梅鄉的東南沿岸，海南島東線高速公路旁， 距?？诩s160公39、里，距離三亞100公里，距興隆約12公里，距萬寧市區18公里。 項目占地2228畝約148.5萬平方米，總建筑面積約133.1萬平方米。 3.16 海南石梅灣 96 艾美酒店 3.16 海南石梅灣 97 項目一期基本完工，二期正在建設中。 3.16 海南石梅灣 98 項目二期3#公寓計劃在2015年底交付，別墅計劃在2015年底交付第一批。 3.16 海南石梅灣 99 區位：項目位于?？谑兄行某菂^的 核心區域國貿片區，項目具備 城市、濱海生態雙重配套資源屬性。 定位：海口中心頂級都市綜合體 占地面積：14.7萬平方米 總建筑面積：112.5萬平方米 業態：住宅、底商、寫字樓、公寓、 購物中心、40、酒店、公建配套 3.17 ?？诎仓许椖?100 3.18 廣州華潤天合 項目位于位于天河區奧體路，定位為純改善型項目，主要以別墅、大面積洋房為主。其 中，洋房戶型涵蓋120-160平。8號地塊的定位將相對親民，不僅有loft公寓產品，還有90- 120平三至四房改善型戶型。 101 目前8#地高層正在進行主體結構施工，2#地別墅正在分批次進行基礎開挖和主體施工 2016.10.31 售樓部 別墅樣板房 小學 外掛樣板房 高層高層 幼兒園 3.18 廣州華潤天合 102 區位：項目位于佛山市順德區樂從 鎮新吉路以南、同慶道以東。 計容建面：35萬平方米 業態：高層住宅、裙樓商業、地下 車庫 開發41、計劃：項目分兩期進行開發，1 期計劃在2018年開盤，2020年交 付，目前處于設計階段。2期計劃在 19年開盤，21年交付。 3.19 佛山新城項目 103 區位：項目位于橫琴新區開新三路 東側、天沐河南側、開新二路西側、 橫琴大道北側。 占地面積：35萬平方米 業態：高層住宅、裙樓商業、地下 車庫 開發計劃：項目分兩期進行開發，1 期計劃在2018年開盤，2020年交 付，目前處于設計階段。2期計劃在 19年開盤，21年交付。 3.20 橫琴萬象世界 104 華南大區發展回顧 經過15年，華南大區員工從數十人擴增到近2000人； 經過15年，華南大區從單城市進入到了4省12地，項目個數超過20個； 經過15年，華南大區實現簽約額過兩百億，成為置地業績貢獻最大的大區； 經過15年，華南大區讓華潤高品質在深圳、南寧、惠州、石梅灣落地生根，踐行 品質給城市更多改變的理念； 經過15年，華南大區已經發展為一個成熟的有文化的組織，為在座各位提供寬廣 的發展平臺！