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1、目錄 房地產開發風險概述01 華潤置地股權架構概述02 合同簽署流程介紹 03 一、房地產開發風險概述 房地產開發房地產開發概念概念 房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規劃要求進行基礎設 施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產開發的前提，而房地產開發也并 非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發，而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活 動。 房 地 產 開 發 流 程 圖 我司房地產開發經營過程中常見的法律風險常見類型 一、房地產開發風險概述 1、逾期繳納 租金 2、租戶資質 證照缺失 商業運營 風險 1、合作方違 約 2、政府逾期 交付土地 土地獲取 風險 2、1、無證施工 2、工期延誤 項目建設 風險 1、虛假宣傳 2、不實承諾 3、違規認籌 銷售管理 風險 一、房地產開發風險概述 全面法律風險：建立了華南大區全面法律風險防控模型 針對大區9個業務版塊梳理出法律風險點143個，其中116個風險點列入整改計劃，經過大區法律部 的不懈努力，完成全部116個風險點的整改。 2015.42015.122016.3 2016.122016.5 項目啟動 覆蓋全大區 覆蓋9大業務板塊 風險梳理完成 文件收集、現場調研 人員訪談、風險識別 形成風險檢查報告及風險清單 風險清單培訓 確定整改計劃 對業務部門展開訪談，結合 實際情況及行業慣例確定整 改主責部門及整改3、計劃 整改全面落地 不懈努力，完成116個風險點的 風險整改，風險整改與業務相結 合，形成有效的工作成果 按板塊對業務部門提供風險 清單培訓，了解行業規則， 提高風險意識 全面法律風險防控模型全面法律風險防控模型 商業運營 工程管理 合約管理 項目銷售 人力資源 物業管理 項目前期 財稅管理 酒店管理 二、華潤置地股權架構 外資房地產企業的概念 外商投資企業，是指外國的公司、企業、其他經濟組織或者個人依照中國法律的規定，在中國境內以私人直 接投資方式參與或獨立設立的各類企業的總稱。 華潤置地有限公司（HK1109，以下簡稱華潤置地）是一家在開曼群島注冊成立并在香港聯合交易所上市的公 眾公司，因4、此，華潤置地自身或以其境外所屬企業在中國內地投資設立的企業均為外商投資企業。 二、華潤置地股權架構 華潤下屬公司的股權投資模式 華潤置地的絕大多數內地公司均為華潤集團先在開曼群島（ Cayman Islands ）或英屬維爾京 群島（BVI）注冊離岸公司后，由離岸公司在香港注冊公司后控股內地公司。 華潤（集團）有限公司 CHINA RESOURCES (HOLDINGS) COMPANY LIMITED 正新投資有限公司 CENTRAL NEW INVESTMENTS LIMITED 宏祥企業有限公司 HUGELUCK ENTERPRISES LIMITED 明翠企業有限公司 SHINING 5、JADE ENTERPRISES LIMIED 鑫遠有限公司 PRIDE JOY LIMITED 益日投資有限公司 EXCELLENT DAYS INVESTMENT LIMITED 策昇投資有限公司 NEW VALUE INVESTMENTS LIMITED 昌好企業有限公司 MARVEL CHAMP ENTERPRISES LIMITED 裕門有限公司 RICHEST GATE LIMITED 華潤深圳灣發展有限公司 華潤置地（深圳）發展有 限公司 華潤萬家（深圳）發展有限 公司* 100% 100% 100%100%100% 100%100%100% 100%100%100% 華南大區項6、目公司持股關系圖 合同文本由業務部門（談判、草擬），部門負責人應當核稿。合同提起oa會簽時，需提交立項報告及 合同初稿 合同會簽流程：業務部門負責人審核財務審核法務審核分管領導審批自動知會合同 用章管理員 經招標流程審核過的文件，附件中需提交招標審批證明及用章文件，申請加蓋合同專用章 原則上不需要法定代表人簽署的合同，請提交授權代表簽字，確實需要法定代表人簽署的，請另外發起 法定代表人用章申請 業務部門負責人審批財務審核 分管領導審批合同用章管理員 法務審核發起人發起 返回發起人 合同歸檔 三、合同審批流程 合同管理作業指引 合同應標明頁碼； 在無正文頁蓋章時，應當注明“此頁無正文”字樣； 合7、同正文中所有涉及金額處應以大（小）寫的方式表述； 雙方在正式合同上加蓋印章時應同時加蓋騎縫章或角簽； 每一合同文本上或留我方的合同文本上必須注明合同對方的單位名稱、地址、聯系人、電話、銀行賬 號等信息； 原則上不允許我方簽字蓋章后已傳真、信件的形式交對方簽字蓋章，如果確有必要，須經分管領導批準。 如合同有中英文版本的，應注明以中文版本為準。 三、合同審批流程 合同管理作業指引 合同應當在簽署后歸檔； 深圳公司目前歸檔途徑是以“華潤（深圳）有限公司”名義簽署合同在業務部門完成后向法律部預歸 檔，由法律部按要求向人事行政部歸檔；其他以各項目公司名義簽署合同在業務部門完成后向項目各兼 職檔案管理員預歸檔，由項目兼職檔案管理員按要求向人事行政部歸檔。 三、合同審批流程 合同管理作業指引