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1、景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 目錄 Contents 技術(shù)圖紙(住宅篇) 設(shè)計說明 技術(shù)圖紙(商業(yè)篇) 規(guī)劃方案 住宅小透視 商業(yè)小透視 地塊解讀 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 設(shè)計說明 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 青浦：上海市西郊，太湖下游，黃浦江上游。東與閔行區(qū)毗 鄰，南與松江區(qū)、金山區(qū)及浙江嘉善縣接壤，西連江蘇省吳江、 昆山兩市，北與嘉定區(qū)相接。 本案：本項目位于青浦區(qū)老城區(qū) 地塊解讀 區(qū)位分析 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 本案：本項目位于青浦區(qū)老城區(qū)，東至東大 盈港，南為已建住宅小區(qū)，西至城中2、北路，北 臨已建成的聯(lián)華大賣場、港隆休閑廣場（一期） 及港隆國際大廈。 地塊解讀 區(qū)位分析 老城商業(yè) 中心 新城 商業(yè) 中心 新城行 政中心 本案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 周邊現(xiàn)狀 B C A G F 本案 H D 本案：本項目位于青浦區(qū)老城區(qū)，東側(cè)東大盈港，南為新北花苑小區(qū)和龍威新 村小區(qū)，西為城中北路，北臨已建成的聯(lián)華大賣場、港隆休閑廣場（一期）及 港隆國際大廈。 A B C D G H F E E 世紀聯(lián)華 好美家家具城 港隆國際大廈 東大盈港 沿街商業(yè) 新北花苑 龍威新村 慶華苑 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 基地現(xiàn)狀 基地現(xiàn)狀 規(guī)劃用地地3、勢總體平坦。內(nèi)有一條10米寬 的河道，內(nèi)部自建房還未拆遷完畢，東南角有 一片菜園。 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 景觀資源分析 B A A B 基地 東l臨東大盈港，河水清澈。基地內(nèi)另 有寬約10米的倪家港，景觀條件優(yōu)越。 東大盈港 倪家港 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 現(xiàn)狀交通分析 本案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 地塊解讀 控規(guī)圖則 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 效果圖 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 效果圖 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)4、劃方案 效果圖 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 效果圖 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 彩色總圖 N 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 技術(shù)總圖 N 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 綠化總圖 N 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 指標 技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標 單位單位 備注備注 用地面積用地面積 79944.00 79944.00 總建筑面積（地上總建筑面積（地上+ +地下）地下） 257100.97 257100.97 其 中 其 中 地上計容建筑面積地上計容建筑面積 192606.00 192606.05、0 其 中 其 中 總住宅面積總住宅面積 105130.00 105130.00 其其 中中 高層住宅高層住宅 100469.00 100469.00 住宅配套公建住宅配套公建 4661.00 4661.00 其其 中中 物業(yè)管理物業(yè)管理 280.00 280.00 業(yè)委會業(yè)委會 30.00 30.00 居委會居委會 150.00 150.00 文化活動室及文化活動室及 老年康體活動老年康體活動 室室 330.00 330.00 服務(wù)站服務(wù)站 90.00 90.00 垃圾收集站垃圾收集站 40.00 40.00 變電站變電站 546.00 546.00 住宅配套商業(yè)住宅配套商業(yè) 3195.006、 3195.00 北區(qū)已建計容面積北區(qū)已建計容面積 57824.00 57824.00 北區(qū)新建計容面積北區(qū)新建計容面積 29652.00 29652.00 地上不計容建筑面積地上不計容建筑面積 2918.96 2918.96 地下建筑面積地下建筑面積 61576.01 61576.01 其中其中 住宅地下室住宅地下室 3699.77 3699.77 地下車庫地下車庫 57876.24 57876.24 建筑占地面積建筑占地面積 29559.00 29559.00 容積率容積率 其其 中中 南區(qū)容積率南區(qū)容積率 2.52 2.52 北區(qū)容積率北區(qū)容積率 2.28 2.28 建筑密度建筑密度 37、7%37% 綠地面積綠地面積 22236.60 22236.60 綠地率綠地率 28%28% 其其 中中 南區(qū)綠地面積南區(qū)綠地面積 14578.20 14578.20 南區(qū)綠地率南區(qū)綠地率 35%35% 北區(qū)綠地面積北區(qū)綠地面積 7658.40 7658.40 北區(qū)綠地率北區(qū)綠地率 20%20% 集中綠地面積集中綠地面積 6079.80 6079.80 集中綠地率集中綠地率 8%8% 其其 中中 南區(qū)集中綠地面積南區(qū)集中綠地面積 4165.20 4165.20 南區(qū)集中綠地率南區(qū)集中綠地率 10%10% 北區(qū)集中綠地面積北區(qū)集中綠地面積 1914.60 1914.60 北區(qū)集中綠地率北區(qū)集中綠8、地率 5%5% 總機動車停車位總機動車停車位 1763 1763 輛輛 其其 中中 北區(qū)機動車停車位北區(qū)機動車停車位 738 738 輛輛 南區(qū)機動車停車位南區(qū)機動車停車位 1025 1025 輛輛 其中其中 地下機動車停車位地下機動車停車位 870 870 輛輛 地上機動車停車位地上機動車停車位 155 155 輛輛 非機動車停車位非機動車停車位 1523 1523 輛輛 其其 中中 南區(qū)住宅南區(qū)住宅 1004 1004 輛輛 南區(qū)住宅配套公建南區(qū)住宅配套公建 75 75 輛輛 北區(qū)商業(yè)加辦公北區(qū)商業(yè)加辦公 444 444 輛輛 住宅總戶數(shù)住宅總戶數(shù) 1004 1004 戶戶 景瑞地產(chǎn)-上海9、青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 指標 南區(qū)戶型配比：南區(qū)戶型配比： 住宅面積段配比住宅面積段配比 套型面積套型面積 戶數(shù)戶數(shù) 戶型配比戶型配比 面積面積 面積配比面積配比 7575 160160 16%16% 1187311873 12%12% 9090 363363 36%36% 3244832448 32%32% 105105 120120 12%12% 1260012600 13%13% 115115 301301 30%30% 3516635166 35%35% 138138 6060 6%6% 82808280 8%8% 技術(shù)經(jīng)濟指標（南地塊）技術(shù)經(jīng)濟指標（南地塊） 單單 位位 10、備注備注 用地面積用地面積 41652.00 41652.00 用地紅線用地紅線 總建筑面積（地上總建筑面積（地上+ +地下）地下） 138192.97 138192.97 計容計容+ +不計容不計容 其 中 其 中 地上計容建筑面積地上計容建筑面積 105130.00 105130.00 其 中 其 中 總住宅面積總住宅面積 105130.00 105130.00 其其 中中 高層住宅高層住宅 100469.00 100469.00 住宅配套公建住宅配套公建 4661.00 4661.00 其其 中中 物業(yè)管理物業(yè)管理 280.00 280.00 業(yè)委會業(yè)委會 30.00 30.00 居委會11、居委會 150.00 150.00 文化活動室文化活動室 330.00 330.00 服務(wù)站服務(wù)站 90.00 90.00 垃圾收集站垃圾收集站 40.00 40.00 變電站變電站 546.00 546.00 住宅配套商業(yè)住宅配套商業(yè) 3195.00 3195.00 地上不計容面積地上不計容面積 1669.96 1669.96 其中其中 保溫面積保溫面積 1669.96 1669.96 地下建筑面積地下建筑面積 31393.01 31393.01 其中其中 住宅地下室住宅地下室 3699.77 3699.77 地下車庫地下車庫 27693.24 27693.24 建筑占地面積建筑占地面積 112、0413.00 10413.00 容積率容積率 2.52 2.52 建筑密度建筑密度 25%25% 綠地面積綠地面積 14578.20 14578.20 綠地率綠地率 35%35% 集中綠地面積集中綠地面積 4165.20 4165.20 集中綠地率集中綠地率 10%10% 機動車停車位機動車停車位 1025 1025 輛輛 其其 中中 地下停車位地下停車位 870 870 輛輛 其其 中中 住宅住宅 870 870 輛輛 住宅配套公建住宅配套公建 0 0 輛輛 地上停車位地上停車位 155155 輛輛 其其 中中 住宅住宅 134 134 輛輛 住宅配套公建住宅配套公建 21 21 輛輛 非13、機動車停車位非機動車停車位 1079 1079 輛輛 其其 中中 住宅住宅 1004 1004 輛輛 住宅公建配套住宅公建配套 75 75 輛輛 住宅總戶數(shù)住宅總戶數(shù) 1004 1004 戶戶 技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標( (北地塊北地塊) ) 單位單位 備注備注 總用地面積總用地面積 38292 38292 總體總體 其中其中 已建用地面積已建用地面積 26031 26031 已建已建 新建用地面積新建用地面積 12261 12261 新建新建 總建筑面積（地上總建筑面積（地上+ +地下）地下） 118908 118908 總體總體 其中其中 地上總計容面積地上總計容面積 87476 874714、6 地上不計容面積地上不計容面積 1249 1249 均為外保溫層面積均為外保溫層面積 地下室總面積地下室總面積 30183 30183 已建總建筑面積（地上已建總建筑面積（地上+ +地下）地下） 78031 78031 已建已建 其中其中 已建計容面積已建計容面積 57824 57824 已建地下室面積已建地下室面積 20207 20207 新建總建筑面積（地上新建總建筑面積（地上+ +地下）地下） 40877 40877 新建新建 其 中 其 中 新建計容建筑面積新建計容建筑面積 29652 29652 其 中 其 中 辦公面積辦公面積 15500 15500 其其 中中 高層辦公高層辦公15、 13838 13838 多層辦公多層辦公 1488 1488 物業(yè)辦公物業(yè)辦公 100100 業(yè)委會辦公業(yè)委會辦公 30 30 公共廁所公共廁所 20 20 垃圾站垃圾站 24 24 商業(yè)面積商業(yè)面積 14152 14152 地上不計容建筑面積地上不計容建筑面積 1249 1249 均為外保溫層面積均為外保溫層面積 新建地下建筑面積新建地下建筑面積 9976 9976 新建新建 其中其中 非機動停車庫非機動停車庫 520 520 地下機動車庫地下機動車庫 9456 9456 出租車運營站出租車運營站 212 212 總體總體 建筑占地面積建筑占地面積 19146.00 19146.00 建筑16、占地面積建筑占地面積 其中其中 已建建筑占地面積已建建筑占地面積 13015.50 13015.50 新建建筑占地面積新建建筑占地面積 6130.50 6130.50 總建筑密度總建筑密度 50%50% 建筑密度建筑密度 其中其中 已建部分建筑密度已建部分建筑密度 50%50% 新建部分建筑密度新建部分建筑密度 50%50% 總?cè)莘e率總?cè)莘e率 2.28 2.28 容積率容積率 其中其中 已建部分容積率已建部分容積率 2.22 2.22 新建部分容積率新建部分容積率 2.42 2.42 總綠地面積總綠地面積 7658.40 7658.40 綠地面積綠地面積 其中其中 已建綠地面積已建綠地面積 517、206.20 5206.20 新建綠地面積新建綠地面積 2452.20 2452.20 總綠化率總綠化率 20%20% 綠地率綠地率 其中其中 已建部分綠地率已建部分綠地率 20%20% 新建部分綠地率新建部分綠地率 20%20% 總集中綠化面積總集中綠化面積 1914.60 1914.60 集中綠化面積集中綠化面積 其中其中 已建集中綠化面積已建集中綠化面積 1301.55 1301.55 新建集中綠化面積新建集中綠化面積 613.05 613.05 總集中綠地率總集中綠地率 5%5% 集中綠地率集中綠地率 其中其中 已建集中綠地率已建集中綠地率 5%5% 新建集中綠地率新建集中綠地率 5%18、5% 總機動車停車位總機動車停車位 738 738 輛輛 機動車停車機動車停車 其中其中 已建部分停車位已建部分停車位 457 457 輛輛 新建部分停車位新建部分停車位 281 281 輛輛 其中其中 辦公停車位辦公停車位 155 155 輛輛 商業(yè)停車位商業(yè)停車位 126 126 輛輛 非機動車停車位非機動車停車位 444 444 輛輛 非機動車停車非機動車停車 其其 中中 已建部分非機動停車已建部分非機動停車 185 185 輛輛 新建部分非機動停車新建部分非機動停車 259259 輛輛 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 規(guī)劃方案 日照分析 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 19、城市道路 消防環(huán)路 消防等高場 20F 規(guī)劃方案 消防分析 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 車行流線 地庫出入口 小區(qū)出入口 人行流線 城市道路 規(guī)劃方案 流線分析 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 濱水景觀 濱水景觀 入口 景觀 規(guī)劃方案 空間及景觀分析 組團 景觀 組團 花園 組團 花園 組團 花園 組團 花園 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 115 138 90 75 105 規(guī)劃方案 戶型分析 南區(qū) 北區(qū) 辦公樓 商業(yè) 住宅面積段配比住宅面積段配比 套型面積套型面積 戶數(shù)戶數(shù) 戶型配戶型配 比比 面積面積 面積配比面積配比 7575 160160 16%16% 120、187311873 12%12% 9090 363363 36%36% 3244832448 32%32% 105105 120120 12%12% 1260012600 13%13% 115115 301301 30%30% 3516635166 35%35% 138138 6060 6%6% 82808280 8%8% 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 北區(qū)地下車庫平面 規(guī)劃方案 地庫設(shè)計 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 南區(qū)地下車庫平面 規(guī)劃方案 地庫設(shè)計 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 住宅小透視 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 住宅配套商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 商業(yè)小透視 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案 景瑞地產(chǎn)-上海青浦港隆國金項目方案設(shè)計 單體模型 商業(yè)方案