安徽省巢湖濱湖地區(qū)中廟段概念性規(guī)劃研究方案文本報告(32頁).pdf
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2022-01-05
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1、巢湖濱湖地區(qū)(中廟段)概念性規(guī)劃研究 區(qū)位圖 本概念性規(guī)劃 研究的地域范圍處 于我國第八大淡水 湖巢湖的北岸 巢湖像一個彎曲的 鳥巢連接著合肥和 巢湖兩市,規(guī)劃地 點就在兩市交界的 巢湖名景之一 中廟鎮(zhèn)。2006年, 安徽省招標(biāo)中心受 托組織了國際范圍 內(nèi)的招標(biāo),擬對該 地區(qū)提供一套有指 導(dǎo)意義的概念性規(guī) 劃方案。在該次招 投標(biāo)活動中,本規(guī) 劃研究成果以第一 名的成績超越其他 國內(nèi)外的競爭者中 標(biāo) 。 基地現(xiàn)狀 基地高程分析 基地水體水系分析 基地村路分布分析 這是一個類別歸屬 比較模糊的概念性規(guī) 劃研究。5500畝的用 地未達(dá)到總體規(guī)劃的 尺度,但又大于一般 修建性詳規(guī)的尺度, 其規(guī)模更相當(dāng)2、于城市 中特定功能主題的片 區(qū)規(guī)劃。同時,由于 遠(yuǎn)離城市規(guī)劃控制區(qū), 也不屬于城市規(guī)劃的 范疇。在業(yè)主方來看, 同樣沒有明確的定義 和方向。因此,這此 規(guī)劃研究并不是一次 命題作文,方向本身 也成了研究的一部分。 基地自然肌理分析 區(qū)域交通分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件分析 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)分析 區(qū)域高檔休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 區(qū)域生態(tài)條件分析 巢湖自然地理概況 政策性依據(jù) 政策性依據(jù) 政策性依據(jù) 提出在旅游環(huán)境升溫、利于環(huán)境保護(hù)及有 政策支持的情況下,旅游度假帶動的綜合地產(chǎn) 路線將是可靠的選擇。 其次,為了使得研究成果更具有現(xiàn)實的可 操作意義并且符合建設(shè)動態(tài)發(fā)展的客觀需要, 研究工作并未停留在概念性規(guī)劃的層面上,3、在 過程中加入了土地運營和戰(zhàn)略策劃的分析內(nèi)容 。我們明確了三點目標(biāo):土地增值;帶動經(jīng)濟(jì) 效益;形成強勢品牌。 通過對土地運營啟動方式和啟動選點的研究,設(shè)立了概念性規(guī)劃 研究 “三位一體” 的開發(fā)策略構(gòu)架。 人居,旅游,濕地,是整體策略構(gòu)架的三只腳。分別代表了三個價值核心,即:人居是經(jīng)濟(jì)價值的核心,旅游是品牌價值的核心,濕地是環(huán)境價值的核心。 濱水旅游開發(fā)的國際狀況 濕地保護(hù)及開發(fā) 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 總體開發(fā)策略模擬 五點規(guī)劃指導(dǎo)原則: 復(fù)合式、立體化、開放式的規(guī)劃原則 整體規(guī)劃、分區(qū)分期滾動的開發(fā)原則 生態(tài)保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展的原則 土地價值最大化原則 以人為本、健康宜居的原則 在開發(fā)策略構(gòu)架的指導(dǎo)下,得出總體規(guī)劃的發(fā)展結(jié)構(gòu):引爆中部,延伸兩翼,分片開花,全區(qū)結(jié)果。 總體規(guī)劃概念 總體規(guī)劃概念 總體規(guī)劃的概念是基于生態(tài)保護(hù)的水土梳理基礎(chǔ)之上提出 的,同
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