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1、名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 1 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 目目 錄錄 1.1.目的目的2 2.2.適用范圍適用范圍2 3.3.工作程序工作程序2 4.4.土建移交流程及標(biāo)準(zhǔn)土建移交流程及標(biāo)準(zhǔn) 4 5.5.精裝移交驗(yàn)收記錄表精裝移交驗(yàn)收記錄表14 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 2 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 1.1. 目的目的 明確和規(guī)范和昌集團(tuán)裝修房項(xiàng)目， 土建總包在毛坯房屋施工完成后移交給裝修總包 的移交驗(yàn)收流程（土建和裝修為一家施工單位時(shí)同樣必須執(zhí)行此作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），加強(qiáng)過(guò)程 監(jiān)控、2、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質(zhì)量。 2.2. 適用范圍適用范圍 集團(tuán)所有裝修房項(xiàng)目的精裝房屋的土建精裝移交。 3.3. 工作程序工作程序 3.13.1 土建總包和裝修工作面移交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和相關(guān)的規(guī)定： 3.1.1土建總包砌體抹灰和地面找平完成，水電預(yù)埋安裝完成。入戶(hù)門(mén)、鋁合金門(mén)窗、 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝完成，且成品保護(hù)措施完備。移交樓層外立面腳手架拆除完畢，外立面收 尾清理完成。 3.1.2 土建總包和裝修移交時(shí)木作施工單位應(yīng)參與移交驗(yàn)收。 3.1.3 土建和裝修移交時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的有監(jiān)理單位參與并確認(rèn)的防水施工閉水試驗(yàn)， 管 道施工的打壓，通球試驗(yàn)記錄。 3.3.2 2 裝修總包進(jìn)3、場(chǎng)后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收， 要求每戶(hù)全數(shù)進(jìn)行，形成一戶(hù)一表（精裝移交驗(yàn)收記錄表），并報(bào)項(xiàng)目工程建設(shè)部 存檔。 3.3.3 3 裝修總包應(yīng)編制專(zhuān)門(mén)的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目工程建設(shè)部審批， 同時(shí)抄 送知會(huì)土建總包，經(jīng)項(xiàng)目工程建設(shè)部審定移交計(jì)劃后安排土建總包、精裝單位和監(jiān)理公 司參照?qǐng)?zhí)行。 3.3.4 4 在規(guī)定的中間移交期內(nèi)， 土建總包及相關(guān)分包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦 理移交，土建總包需積極對(duì)移交過(guò)程中提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接 委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)，相關(guān)責(zé)任由土建總包承擔(dān)。 3.3.5 5 中間移交驗(yàn)收4、按照精裝修移交驗(yàn)收記錄表相應(yīng)規(guī)定每戶(hù)驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn) 收土建空間結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)高控制、門(mén)洞口尺寸（包括門(mén)洞高度、門(mén)洞墻垛厚度）， 預(yù)留有柜體部位的土建砌筑隔墻的幾何尺寸，方正度、門(mén)窗滲漏、樓地面平整度、墻地 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 3 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 面空鼓開(kāi)裂、門(mén)窗玻璃配件安裝、入戶(hù)門(mén)安裝質(zhì)量、給水管道試壓、排水管道通暢和保 護(hù)、廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)閉水質(zhì)量、配電箱、開(kāi)關(guān)插座通電測(cè)試等，形成移交樣板，統(tǒng)一移交標(biāo)準(zhǔn)， 同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件： 3.5.1 裝修總包對(duì)照銷(xiāo)售附圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶(hù)一圖符合性驗(yàn)收。 3.5.25、 裝修總包需和土建總包辦理建筑標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄。 3.5.3 裝修總包需和土建總包辦理門(mén)洞口尺寸移交確認(rèn)記錄。 3.5.4 廚衛(wèi)及屋面要求裝修總包和土建總包進(jìn)行閉水移交試驗(yàn)驗(yàn)收。 3.5.5 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水驗(yàn)收。 3.5.6 給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收。 3.5.7 排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)。 3.5.8 進(jìn)出水口預(yù)留位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查。 3.5.9 電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作。 3.5.10 燈位和開(kāi)關(guān)插座位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查。 3.5.11 塑鋼或鋁合金門(mén)窗外觀及五金配件檢查移交。6、 3.5.12 煙道外觀及通暢性檢查移交。 3.3.6 6 中間移交期間，裝修總包每日?qǐng)?bào)送整改實(shí)施情況，報(bào)項(xiàng)目工程建設(shè)部和監(jiān)理公司。 3.3.7 7 中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)（樓棟）的 現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、施工垃圾清理、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管 理職責(zé)。 3.3.8 8 土建總包對(duì)裝修單位的施工面移交應(yīng)以項(xiàng)目工程建設(shè)部和裝修單位確定的施工順 序，從上至下以五層為一個(gè)批次完成各項(xiàng)施工內(nèi)容后分批進(jìn)行移交，以便于裝修單位的 施工管理。 3.3.9 9 外墻面及室內(nèi)墻面原土建施工腳手架、外挑架穿墻連接孔洞，鋼筋頭，鋼管架、鐵 釘、鐵網(wǎng)，凸出于墻、7、頂面的預(yù)埋PVC管件，凸出于地面的PPR給水管件，須由土建單 位統(tǒng)一進(jìn)行整改到位。 3.3.1010 移交并不免除土建總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任， 項(xiàng)目工程建設(shè)部組織監(jiān)理、 土建總包單位、 裝修總包單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定， 并形成書(shū)面文件。 3.3.1111 房屋中間交接驗(yàn)收要求每戶(hù)全數(shù)驗(yàn)收并記錄問(wèn)題，形成精裝移交驗(yàn)收記錄表， 要求項(xiàng)目部需存檔1份，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽(yáng)臺(tái)門(mén)玻璃上，作 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 4 頁(yè) 共頁(yè) 共 14 頁(yè)頁(yè) 為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄。 4. 土建移交裝修流程48、. 土建移交裝修流程 4.1 移交原則及基準(zhǔn)線的移交4.1 移交原則及基準(zhǔn)線的移交 4.1.1 土建應(yīng)按土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)及建筑施工圖紙完成相應(yīng)工作， 對(duì)超出相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 的部分在移交過(guò)程中書(shū)面和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注（由裝修單位標(biāo)注）后交由土建總包限期處理，對(duì) 移交記錄的遺留問(wèn)題由監(jiān)理組織進(jìn)行二次移交及時(shí)消項(xiàng)。 4.1.2 總包應(yīng)將準(zhǔn)確的建筑基準(zhǔn)線（電梯洞口處建筑一米線和室內(nèi)建筑一米線）以書(shū)面 形式交給裝修，裝修施工中保留此基準(zhǔn)線以備復(fù)查。 4.2 室內(nèi)部分移交標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 4.2 室內(nèi)部分移交標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間和進(jìn)深； 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值9、應(yīng)符合表 1 規(guī)定。 表 1 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值表 1 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 內(nèi)容內(nèi)容允許偏差值允許偏差值備注： （參考標(biāo)準(zhǔn)）備注： （參考標(biāo)準(zhǔn)） 室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高20mm實(shí)測(cè)實(shí)量 H.0 版 室內(nèi)開(kāi)間、凈進(jìn)深室內(nèi)開(kāi)間、凈進(jìn)深10 mm實(shí)測(cè)實(shí)量 H.0 版 方正性方正性0，5mm 廚衛(wèi)間開(kāi)間、進(jìn)深廚衛(wèi)間開(kāi)間、進(jìn)深5mm 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm實(shí)測(cè)實(shí)量 H.0 版 戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差 （寬、 高）戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差 （寬、 高）5，5mm 戶(hù)內(nèi)門(mén)洞側(cè)邊尺寸偏差戶(hù)內(nèi)門(mén)洞側(cè)邊尺寸偏差-3，3mm實(shí)測(cè)實(shí)量 H.0 版 實(shí)測(cè)實(shí)量：10mm 實(shí)測(cè)實(shí)量：10、10mm 實(shí)測(cè)實(shí)量：【0，,10】mm 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 5 頁(yè) 共頁(yè) 共 14 頁(yè)頁(yè) 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間管井尺寸 偏差 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間管井尺寸 偏差 -5，5mm 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo) 高偏差 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo) 高偏差 -10，10mm 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻 距偏差 同戶(hù)型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻 距偏差 -10，10mm 柜體嵌入位尺寸偏差柜體嵌入位尺寸偏差0，10mm 備注：偏差值為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差。 （設(shè)計(jì)值計(jì)算應(yīng)加上抹灰層、膩?zhàn)訉踊虻仄旱脑O(shè) 計(jì)厚度） 備注：偏差值為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差。 （設(shè)計(jì)值計(jì)算應(yīng)加上抹灰層、膩11、子層或地坪的設(shè) 計(jì)厚度） 2.驗(yàn)收檢查方法及數(shù)量： （1）室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距它測(cè)量工儀或其具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于 5 處， 測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻 300 mm 處及房間幾何中心處，即距墻、柱四角 300mm 處各測(cè)量 1 處，中間測(cè)量 1 處，共 5 處。 （2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深測(cè)量采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間凈開(kāi)間、 凈進(jìn)深各測(cè)量 3 處，測(cè)量部位宜在距墻角 300 mm（縱橫墻交界處）及中間 1 處，無(wú)墻體 則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè) 1 處） 。 （3）方正性：每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低 引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各12、房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然 后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；距墻體 3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制 線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。 （4）戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸：實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿 寬度、高度各測(cè) 2 次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量并計(jì)算實(shí)測(cè)戶(hù)內(nèi)門(mén) 洞口高度 2 次。 （5）同戶(hù)型管井尺寸：累計(jì)選擇 5 個(gè)戶(hù)型，如不足 5 個(gè)戶(hù)型，按戶(hù)型套數(shù)自多向 小排序進(jìn)行增加； 每一戶(hù)型選擇 2 套房， 兩套房中同一位置廚衛(wèi)間的管井作為一個(gè)實(shí)測(cè) 區(qū)；每戶(hù)型廚房、衛(wèi)生間的所有管井、煙道全選。 室內(nèi)樓地面和內(nèi)墻、頂棚面室內(nèi)樓地面和內(nèi)墻、頂棚面 實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)量213、處 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 6 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：室內(nèi)水泥（板塊）樓地面面層外觀質(zhì)量、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量； 室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： 室內(nèi)水泥（板塊）樓地面面層外觀質(zhì)量、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表 2 規(guī)定 表表 2 2室內(nèi)室內(nèi)水泥（板塊）水泥（板塊）樓地面面層外觀質(zhì)量、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量樓地面面層外觀質(zhì)量、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量 內(nèi)容內(nèi)容 面層面層 外觀質(zhì)量外觀質(zhì)量 面層與基層面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量粘結(jié)質(zhì)量 備注備注：（參考參考 標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)） 水泥樓水泥樓 地面地面 不應(yīng)有裂縫、 脫皮、14、 起砂等 缺陷 不應(yīng)有空鼓出現(xiàn)。 如空鼓， 應(yīng)返 工處理， 處理后地面面層顏色應(yīng) 與原面層顏色一致 平 整 度 4mm， 水平度 10mm， 板塊樓板塊樓 地面地面 面層應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯 色差；接縫均勻、無(wú)裂縫、 掉角、缺棱等缺陷 不應(yīng)有空鼓出現(xiàn)。 如空鼓， 應(yīng)返 工處理， 保證交付使用不出現(xiàn)空 鼓現(xiàn)象 實(shí)測(cè)實(shí)量 H.0 版 3.驗(yàn)收檢查方法及數(shù)量： （1）外觀質(zhì)量檢查：地面質(zhì)量以目測(cè)高度 1.5m 左右，俯視地坪檢查，應(yīng)逐間全數(shù) 檢查。 （2）面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布 點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 （3）室內(nèi)墻面、頂棚面質(zhì)量應(yīng)符合表 315、 規(guī)定。 表表 3 3室內(nèi)墻面、頂棚面質(zhì)量室內(nèi)墻面、頂棚面質(zhì)量 內(nèi)容內(nèi)容 面層面層 外觀質(zhì)量外觀質(zhì)量 面層與基層面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量粘結(jié)質(zhì)量 允許偏差值允許偏差值 備注備注： （參考標(biāo)（參考標(biāo) 準(zhǔn)）準(zhǔn)） 室內(nèi)室內(nèi) 墻面墻面 不應(yīng)有爆灰、脫 皮、裂縫；陰陽(yáng) 角順直；表面應(yīng) 光滑、潔凈、無(wú) 抹痕、不掉粉 不應(yīng)有空鼓，如空 鼓， 應(yīng)返工處理， 處 理后面層膩?zhàn)宇伾?應(yīng)與原面層顏色一 致，并保證無(wú)抹痕、 不掉粉 1、平整度、垂直度 4mm 2、 陰陽(yáng)角方正4mm 實(shí)測(cè)實(shí)量H.0版 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 7 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 室內(nèi)室16、內(nèi) 頂棚頂棚 不應(yīng)有爆灰、脫 皮、裂縫；陰陽(yáng) 角順直；表面應(yīng) 光滑、潔凈、無(wú) 抹痕、不掉粉 室內(nèi)頂棚宜采用免 粉刷工藝， 當(dāng)采用砂 漿抹灰局部找平時(shí)， 應(yīng)保證無(wú)空鼓現(xiàn)象 發(fā)生 1、水平度10mm實(shí)測(cè)實(shí)量H.0版 驗(yàn)收檢查方法及數(shù)量： （1）每面墻面、天棚檢查點(diǎn)9 個(gè)。 （2）平整度、垂直度應(yīng)采用 2m 靠尺和塞尺檢查；陰陽(yáng)角方正應(yīng)采用陰角尺檢查。 （3）墻面上預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，允許誤差 10mm，并保證整潔、順直，預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度3%。 （4）墻面上預(yù)留門(mén)洞位置、高度、寬度允許誤差10mm。 鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)、護(hù)欄、欄桿扶手及玻璃安裝17、鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)、護(hù)欄、欄桿扶手及玻璃安裝 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容： 室內(nèi)窗臺(tái)（加欄桿）高度、鋁合金（塑鋼）門(mén)窗防脫落及開(kāi)啟 性能、配件質(zhì)量、進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝質(zhì)量；護(hù)欄及欄桿（板）尺寸、高度是否符合強(qiáng)條等，成 品保護(hù)是否齊全完整。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： 室內(nèi)窗臺(tái)高度、鋁合金（塑鋼）門(mén)窗防脫落及開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能、進(jìn) 戶(hù)門(mén)質(zhì)量；護(hù)欄及欄桿（板）尺寸、高度是否符合強(qiáng)條應(yīng)符合表 4、表 5、表 6 規(guī)定 3.驗(yàn)收檢查方法及數(shù)量： 所有鋁合金（塑鋼）門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)應(yīng)全數(shù)檢查；入戶(hù)門(mén)及鋁合金窗成品保護(hù)完整。 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 18、8 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 表表 4 4鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量 表表 5 5進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝質(zhì)量進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝質(zhì)量 檢檢 驗(yàn)驗(yàn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 驗(yàn)收驗(yàn)收 內(nèi)容內(nèi)容 驗(yàn)收要求驗(yàn)收要求 備注備注： （參考（參考 標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)） 鋁合鋁合 金門(mén)金門(mén) 窗窗 鋁合金鋁合金（塑鋼塑鋼） 門(mén)窗防脫落及門(mén)窗防脫落及 開(kāi)啟性能及觀開(kāi)啟性能及觀 感質(zhì)量感質(zhì)量 1、安裝牢固、位置符合設(shè)計(jì)要求 2、開(kāi)啟靈活、無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象 3、框扇表面外觀潔凈、無(wú)劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象 4、框體周邊不得存留墊塊，地框填塞密實(shí)、收口 清爽、表面壓光處理 5、成品保護(hù)完整 門(mén)窗門(mén)窗 配件配件 1、五金配件齊全、安裝牢固、位置應(yīng)正確，19、功能 應(yīng)滿(mǎn)足使用要求 2、配件應(yīng)有可靠防銹保障 安全安全 玻璃玻璃 使用使用 1、玻璃表面潔凈、無(wú)明顯劃傷、氣泡 2、衛(wèi)生間為磨砂玻璃，其余房間為白玻璃 3、成品保護(hù)完整 進(jìn)戶(hù)門(mén)進(jìn)戶(hù)門(mén) 質(zhì)量質(zhì)量 1、 應(yīng)按圖紙要求使用防火入戶(hù)門(mén)， 開(kāi)啟方向應(yīng)符合圖紙 要求 2、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈及異響 現(xiàn)象 3、表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、 錘印和缺、斷角 4、門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭、門(mén)鈴及貓眼等 配件安裝齊全、位置準(zhǔn)確 5、成品保護(hù)完整 、 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 9 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 表20、表 6 6護(hù)欄、欄桿扶手及玻璃安裝護(hù)欄、欄桿扶手及玻璃安裝 驗(yàn)收檢查方法及數(shù)量：護(hù)欄、欄桿扶手及玻璃安裝應(yīng)全數(shù)檢查。 外防水、內(nèi)防水工程外防水、內(nèi)防水工程 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：空調(diào)臺(tái)板防水、樓地面（廚房、衛(wèi)生間、有防水要求的部位） 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： 外墻外窗防水、樓地面（廚房、衛(wèi)生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程 應(yīng)符合表 7 規(guī)定。 表表 7 7 外墻防水、樓地面滲漏檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻防水、樓地面滲漏檢查標(biāo)準(zhǔn) （廚房、衛(wèi)生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程（廚房、衛(wèi)生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程 內(nèi)容內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收要求 備注備注：（參考參考 標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)） 空調(diào)空調(diào) 21、臺(tái)板臺(tái)板 空臺(tái)板內(nèi)不得積水、滲漏、外翻水現(xiàn)象，坡向正確，百葉 安裝正確，牢固，開(kāi)啟便利。保證空調(diào)臺(tái)板周邊無(wú)滲漏 廚房、衛(wèi)生廚房、衛(wèi)生 間等有防水間等有防水 要求的地面要求的地面 滲漏滲漏 1、衛(wèi)生間及廚房間地面 48 小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，蓄水深度 不低于 23cm， ，達(dá)到不滲不漏，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn) 象，排水順暢 2、有防水要求的地面 48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不低于 23cm， ，達(dá)到不滲不漏，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排 水順暢 3.驗(yàn)收檢查方法和數(shù)量： （1）外墻外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶(hù)檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于 2 處。 （2）廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。 檢檢22、 驗(yàn)驗(yàn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 驗(yàn)收驗(yàn)收 內(nèi)容內(nèi)容 驗(yàn)收要求驗(yàn)收要求備注備注： （參考標(biāo)準(zhǔn)（參考標(biāo)準(zhǔn)） 護(hù)欄、欄護(hù)欄、欄 桿扶手及桿扶手及 玻璃安裝玻璃安裝 欄桿欄桿 高度高度 1、凸窗護(hù)欄凈高：900mm 2、室內(nèi)樓梯欄桿凈高：900mm 3、陽(yáng)、露臺(tái)欄桿凈高：1100mm （備注：凈高以建筑標(biāo)高為準(zhǔn)） 欄桿欄桿 玻璃玻璃 1、承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃 2、玻璃有 3C 認(rèn)證安全標(biāo)識(shí)、無(wú)損壞 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 10 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) （3）平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，住宅頂層逐戶(hù)全數(shù)檢查。23、 其他其他 煙道煙道 用煙霧對(duì)準(zhǔn)排煙口，觀察煙道的吸煙狀態(tài)。 排煙口位置中心距地（25302550mm） ，止回閥安裝正確、牢固，附近的煤氣管道、 排水管等不影響今后裝潢和安裝煙道脫排導(dǎo)管。 有煙道動(dòng)力帽裝置的必須安裝完好無(wú)損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響。 煙道表面無(wú)裂紋 對(duì)沒(méi)有設(shè)置窗子的暗衛(wèi)， 需在通風(fēng)井上開(kāi)好換氣扇排氣孔的位置， 中心距地 （2530 2550mm） ； 廚房煤氣熱水器排煙口需在廚房與外墻墻面上用開(kāi)孔器開(kāi)75mm 孔洞，室外孔洞應(yīng) 低于室內(nèi)孔洞，避免雨水倒灌； 給水管給水管 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：明敷管、給水閥門(mén)、住戶(hù)水管、生活飲用水管道等。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： （1）土建總包預(yù)埋設(shè)24、水（含冷、熱水） 、電（含所有強(qiáng)、弱電）管線到位（嚴(yán)格按 裝修設(shè)計(jì)圖定位、預(yù)埋接線盒） 。廚衛(wèi)冷熱水管接用水點(diǎn)處管頭出墻面抹灰層 15mm。廚 房， 洗手間， 走道等有裝飾吊頂?shù)牟课唬?頂部燈具在樓板下預(yù)留電線 400mm 長(zhǎng)， 所有 2.4 米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。 （2）明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管接觸緊密；管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅 管接口損傷應(yīng)作防腐處理。 （3）給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 （4）住戶(hù)水管試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：以給定水管設(shè)計(jì)壓力的 1.5 倍（但不 得小于 0.6MPa） ，試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 1 小時(shí)，壓力降不應(yīng)大于 0.02MP25、a，應(yīng)不滲不漏；PE （聚乙烯）塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓 2 小時(shí)，壓降不超過(guò) 0.03MPa，同時(shí)檢 查各連接處不滲漏。 3.驗(yàn)收檢查方法和數(shù)量：每戶(hù)全數(shù)檢查。 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 11 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 冷熱水管試壓冷熱水管試壓 1.0Mpa（試驗(yàn)壓力時(shí)必須使用清 潔自來(lái)水） 壓力表、 試 壓泵、 水源 升壓至規(guī)定試驗(yàn)壓力， 穩(wěn)壓 1 小時(shí)，測(cè)試壓力 下降不得超過(guò) 0.05Mpa 檢查各連接處不得滲漏目測(cè) 排水管排水管 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：潔具排26、水口、檢查口、排水主立管及干管管道。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： （1）潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.51 厘米，陽(yáng)臺(tái)地漏位 置為最低點(diǎn)，低于地表面 0.5 厘米。 （2）座便器的下水管、地漏下水管的位置應(yīng)準(zhǔn)確，出墻面的距離應(yīng)符合坐便器下 水管與墻面距離要求， 淋浴區(qū)地漏下水管安裝位置應(yīng)超出墻磚完成面， 避免被墻磚遮蓋； （3）檢查口位置正確，清掃方便。 （4）排水主立管及干管管道做通球灌水試驗(yàn)，不滲不漏，排水通暢。 3.驗(yàn)收檢查方法和數(shù)量：每戶(hù)全數(shù)檢查。 給水管通水試驗(yàn)給水管通水試驗(yàn)： （正式通水后檢查）（正式通水后檢查） 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具 給27、水通水給水通水通水正常 觀察、開(kāi)啟閥門(mén)、龍頭等 放水 排水管滿(mǎn)水試驗(yàn)排水管滿(mǎn)水試驗(yàn)： （正式通水后檢查）（正式通水后檢查） 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 排水管各連接件排水管各連接件不滲不漏不滲不漏滿(mǎn)水觀察滿(mǎn)水觀察 水表井內(nèi)的垂直預(yù)留孔洞應(yīng)進(jìn)行封堵，水表井內(nèi)地面應(yīng)做找平處理，主管立管周邊 及地坪應(yīng)做防水處理。 配電箱、柜配電箱、柜 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：標(biāo)識(shí)是否正確、安裝位置和垂直度等。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： （1）配電箱柜的安裝位置，水平垂直度，與側(cè)墻面的距離應(yīng)由木作柜體安裝單位 根據(jù)柜體安裝圖紙進(jìn)行復(fù)核， 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作28、面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 12 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) （2）配件齊全、回路編號(hào)齊全、接地正確，標(biāo)識(shí)正確、線材色標(biāo)正確，排列清楚， 接觸嚴(yán)密。 （相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線） （3）箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。 3.驗(yàn)收檢查方法和數(shù)量：每戶(hù)全數(shù)檢查。 開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話） 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：標(biāo)識(shí)是否正確、安裝位置、通電試驗(yàn)。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求： （1）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相（相線為紅線，零線為蘭線，接地線為 綠黃雙色線)，接線緊密。 （2）主臥床頭位置的插座、電話插頭29、預(yù)留寬度達(dá)到 2.2m. （3） 開(kāi)關(guān)、 插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm； 每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差 5mm； 面板的垂直度允許偏差 0.5mm。 （4）每個(gè)插座作通電測(cè)試。 （5）開(kāi)關(guān)、插座底盒周邊應(yīng)平整、順直，底盒高度、與墻面的凹凸位置應(yīng)符合開(kāi) 關(guān)插座安裝要求。等電位插座安裝符合要求。 （6）裝修總包需對(duì)室內(nèi)頂面預(yù)埋燈位的與墻面的水平距離進(jìn)行復(fù)核，尺寸偏差不 得大于 20mm，超出此范圍的須由土建單位進(jìn)行整改。 電氣回路測(cè)試電氣回路測(cè)試 1.驗(yàn)收檢查內(nèi)容：通電測(cè)試。 2.驗(yàn)收檢查質(zhì)量要求：通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。 3.驗(yàn)收檢查方法和數(shù)量：每戶(hù)全數(shù)檢查。 表表 30、8 8室內(nèi)安裝給排水及煤氣檢查要點(diǎn)室內(nèi)安裝給排水及煤氣檢查要點(diǎn) 廚房：廚房： 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 洗滌盆給水頭中心洗滌盆給水頭中心按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 熱水器給水頭中心熱水器給水頭中心 （熱水器在廚房）（熱水器在廚房） 按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 洗滌盆冷熱水洗滌盆冷熱水 給水點(diǎn)間距給水點(diǎn)間距 按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 13 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 洗滌盆洗滌盆、 熱水器給水點(diǎn)熱水器給水點(diǎn) 絲口加塑料堵頭（洗滌 盆給水點(diǎn)） 目測(cè) 絲口距31、墻面 10mm卷尺測(cè)量 713mm(同一 房間突出墻面 一致) 冷水堵頭用黑色油漆標(biāo) 示，熱水堵頭用紅色油 漆標(biāo)示 目測(cè) 冷熱水管管道冷熱水管管道 走向標(biāo)識(shí)走向標(biāo)識(shí) 熱水管用紅色標(biāo)示，冷 水管用黑色標(biāo)示 目測(cè) 地漏安裝地漏安裝 比地面高 15mm卷尺測(cè)量1317mm 自帶存水彎地漏下另加 存水彎 目測(cè) 地漏水密封不 小于 5cm 應(yīng)清掃干凈，用白色薄 膜封住 目測(cè) 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 臺(tái)臺(tái)（柱柱）盆給水頭中心盆給水頭中心按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 淋浴冷熱水龍頭給水淋浴冷熱水龍頭給水 頭中心頭中心 按圖紙要求卷尺測(cè)量-10132、0mm 浴缸龍頭給水頭中心浴缸龍頭給水頭中心按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 洗衣機(jī)水龍頭給水頭洗衣機(jī)水龍頭給水頭按圖紙要求卷尺測(cè)量-1010mm 座便器給水頭中心座便器給水頭中心距地 150mm卷尺測(cè)量-1010mm 浴缸龍頭、淋浴龍頭浴缸龍頭、淋浴龍頭、 臺(tái)臺(tái)（柱柱）盆龍頭冷熱水盆龍頭冷熱水 給水點(diǎn)給水點(diǎn) 間距 150mm卷尺測(cè)量-1010mm 浴缸龍頭、淋浴龍頭浴缸龍頭、淋浴龍頭、 臺(tái)臺(tái)（柱柱）盆龍頭冷熱水盆龍頭冷熱水 給水點(diǎn)、座便器給水給水點(diǎn)、座便器給水 點(diǎn)點(diǎn)、 洗衣機(jī)水龍頭給水洗衣機(jī)水龍頭給水 頭頭 絲口加塑料堵頭（洗滌 盆給水點(diǎn)） 目測(cè) 絲口距墻面 10mm卷尺測(cè)量 713mm(但33、同 一房間突出墻 面一致) 冷水堵頭用黑色油漆標(biāo) 示，熱水堵頭用紅色油 漆標(biāo)示 目測(cè) 名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：土建與裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn) 版本：版本：H.0 第第 14 頁(yè)頁(yè) 共共 14 頁(yè)頁(yè) 排水口排水口用塑料蓋帽封口目測(cè) 臥室、客廳：臥室、客廳： 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 掛機(jī)空調(diào)套掛機(jī)空調(diào)套管管 DN75DN75 套管中心距地 2200mm（若層高不夠 2800mm，套管中距頂板 500mm） 卷尺測(cè)量21802220mm 空調(diào)孔洞空調(diào)孔洞 位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插 座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào) 目測(cè) 4.54.5 公共部位移交34、標(biāo)準(zhǔn)公共部位移交標(biāo)準(zhǔn) 4.5.1 樓梯間 欄桿安裝完成，驗(yàn)收符合圖紙及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 4.5.2 地面 如貼磚，水泥砂漿地坪表面搓毛即可；如不貼磚，50厚細(xì)石砼表面壓光。 4.5.3 墻面 20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光。 4.5.4 電梯大堂 總包移交防火門(mén)門(mén)洞口，驗(yàn)收洞口尺寸及位置，電梯門(mén)安裝到位，管線設(shè)備安裝完 成。 注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、土建總包、裝飾總包單位100%交 接驗(yàn)收以下內(nèi)容，項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開(kāi)始裝飾施工： （1）土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)圖紙及施工工藝等基本要求是否完成）。 （2）完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“和昌集團(tuán)細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求。 （3）空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞口需預(yù)留完成。 5.5. 精裝房屋移交驗(yàn)收記錄表精裝房屋移交驗(yàn)收記錄表 工作表 在 土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn).xlsx