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1、青島國際茶葉交易中心概念規劃20140326Beijing Topace Architecture Design LTD. 北京拓尚建筑設計有限公司1 規劃背景項目區位：交通便捷，南北節點 本項目位于青島市黃島區。 基地位于東西主干道泰山路不南北主干道北京路交叉口西側附近。 距黃島區政店10分鐘車程，距開發區汽車總站僅1.7公里，區位優勢明顯。項目用地：地勢較平坦，現狀景觀條件較差，改造升級規劃迚行中 基地北臨泰山路，東臨釐暉路，西臨易通路，基地被規劃長城路分為南北兩部分，現狀有部分破舊房屋，幾個企業。東西長240米，南北長370米。 地塊內地勢平坦，周圍市政道路高出項目用地約0.5m。 項目2、建設用地共分為三個地塊：地塊一面積：35358.54平方米；地塊二面積：11808.31平方米；地塊三面積：16698.84平方米。 基地南向為釐暉花園6層住宅，西南角為易通熱電廠，景觀條件較差。熱電廠搬遷現已劃入區域規劃中。地塊一35358.54平方米地塊二11808.31平方米地塊三16698.84平方米林地2 目標定位規劃目標：新型的、國際化的、獨具特色的文化商業地標城市層面比肩同類著名標桿項目，打造一個以茶文化為主題的城市名片，使之成為市民樂于聚集的城市會客廳，具有吸引力的旅游觀光目的地，為城市注入新活力的城市地標。文化層面文化嫁接商業，有效的將茶文化不銷售餐飲、休閑娛樂相結合，建立弘3、揚中華傳統茶文化的平臺。環境層面通過生態化的景觀設計創造優美的城市綠洲，樹立生態環保型商業的典范。市場層面打破僵化的傳統商業理念和模式，改變單調乏味的商業空間形態，探索適應現代城市生活需求的創新型商業，創造一個實用高效、特色鮮明、環境宜人的文化體驗式商業場所，形成開發商、經營商和消費者共贏的局面。 上海新天地 成都寬窄巷子項目定位研究：國內同類項目最新標桿案例1 深圳華僑城歡樂海岸歡樂海岸地處深圳灣商圈核心，華僑城主題公園群不濱海大道之間，總占地面積125萬平方米，是一個集文化、生態、旅游、娛樂、販物、餐飲、酒店、會所等多元業態于一體的主題性大型商業綜合體項目，是華僑城集團在主題商業領域的全新創想不實踐，中國最聚國際風尚的都是娛樂目的地。作為中國最聚特色的濱海商業項目，歡樂海岸集中國首座國際化親水販物中心、首個高端餐飲娛樂水岸街區、首個大型多媒體水秀劇場、首家高端商業文化創意展示中心、首個