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1、名稱：工程標準工期名稱：工程標準工期 版本：版本：H.0H.0 第 1 頁 共 5 頁 和昌地產（集團） 土建與裝修移交驗收作業標準土建與裝修移交驗收作業標準 第第 1 頁頁 共共 5 頁頁 1 1 目的目的 為使和昌集團各城市公司項目在工程進度工期標準能夠統一， 確保項目交付風險可控， 提高項目運 營效率。 2 2 適適用范圍用范圍 本標準適用于和昌集團開發的所有未開工項目和在建項目,集團內代建項目可參考該標準。 3 3 主要依據主要依據 本標準依據全國各區域的建筑產品工程的工期，選取典型的、具有普遍特征的建筑，在此基礎上歸 納、統計，因此具有較高的可靠性。 4 4 定義定義 （1）產品類型2、 別墅：3 層及以下；多層：4-6 層；小高層：7-10 層；高層：11-34 層；超高層：35 層及以上。 （2）基礎墊層至基礎正負零 基礎墊層至基礎正負零時間是不包含樁基施工、 檢測和深基坑支護施工時間， 主要指從基礎墊層混 凝土施工到基礎正負零結構完成的時間。 （3）主體施工 主體施工是指從基礎正負零結構施工開始，到完成結構封頂施工的時間段。 （4）主體結構工程達到預售條件 主體結構工程達到預售條件一般為多層結構封頂、高層結構達到 2/3 的時間，但因各地政策不同， 亦有不同條件。 （5）主體結構封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完。 主體結構封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完時間是指從主體結3、構封頂后開始， 完成砌筑工程、 抹 灰工程、外立面裝飾等工程，并拆除完腳手架的時間段。 （6）毛坯房落完外架至完成交付 毛坯房落完外架至完成交付時間是指完成室內工程、配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續 審批、模擬驗收和入住交付需要的時間段。 （7）精裝修開始施工至完成交付 精裝修開始施工至完成交付時間是指完成配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續審批、精裝 修施工、入住交付需要的時間段。 名稱：工程標準工期名稱：工程標準工期 版本：版本：H.0H.0 第 2 頁 共 5 頁 和昌地產（集團） 土建與裝修移交驗收作業標準土建與裝修移交驗收作業標準 第第 2 頁頁 共共 5 頁頁 5 5 4、計算原則計算原則 1）、關于工期計算原則如下： （1）別墅（含洋房）和裙房結構施工為 12 天/層；多層結構（46 層）施工為 10 天/層，小高層 7 層為 10 天/層；小高層 8-10 層、高層和超高層標準層結構（8 層及以上）施工為 7 天/層；平屋面按 10 天考慮，如為斜屋面需增加 12 天。 （1）主體結構轉換層按 20 天考慮，每增加一層地下室，需增加工期 20 天。 （2）建筑體形系數復雜建筑需在總工期基礎上增加 5-10%。 （3）特殊季節施工影響（冬季、雨季、跨春節）按照 60 天。 （4）按 80+3N（層數）計算主體結構封頂至落完外架時間。 （5）地形地貌酌情考慮增加5、工期的 10-15%。 （6）毛坯房從落完架到交付完成按照 150 天考慮。 （7）裝修房施工介入點原則：10 層及以下建筑外架落完，而 11 至 17 層建筑按外架落完前 30 天 考慮，18 層及以上按外架落完前 60 天考慮。另外對于有贈送面積的裝修房，其施工介入點從房屋建筑 面積核查完成計。 （備注：如建設備案為毛坯交付但實際精裝修交付的，精裝修介入時間從竣工備案開 始計算，標注工期計算按毛坯竣工備案時間加精裝修開始施工至完成交付時間）。 （8）精裝修房從施工開始到完成交付時間：10 層以下需 6 個月、11-35 層需 7 個月、36 層及以上 需 8 個月。 （9）基礎結構（無地下6、室）可根據基礎類型及規模確定工期，一般多層及以下 30 天，小高層 45 天，高層 50 天，超高層 60 天。 （10）樁基礎、基坑土方及支護工程因為受地質情況影響較大，不做硬性規定，各項目可根據工程 具體情況在 30-120 天內合理設置。 2）、建筑產品其各階段和總的標準工期分別如附表 1 所示。 名稱：工程標準工期名稱：工程標準工期 版本：版本：H.0H.0 第 3 頁 共 5 頁 和昌地產（集團） 土建與裝修移交驗收作業標準土建與裝修移交驗收作業標準 第第 3 頁頁 共共 5 頁頁 附表 1 城市 公司 產品類型 （根據 住宅設 計規范 規定劃 分） 層數 特殊季節 （冬季雨 季春節7、） 工期增加 從基礎墊層開始施工到交付完成總工期 基礎墊層砼施工至出正 負零（天） 正負零至結構封頂 主體結構封頂至外裝飾工程完 工外架落完時間（天） 毛坯房落 完外架至 完成交付 時間（天） 精裝修開 始施工前 置條件(落 完外架) 精裝修開 始施工至 完成交付 時間 毛坯房 裝修房 基礎 結構 轉換層結構 主體結構封頂 斜屋面增加工期 無地下室 1 層地下室 無地下室 1 層地下室 層數 進度(天 /層) 總工 期 進度 (天/ 層) 總工期 層數 增加工 期(天/ 層) 總工 期 落架開始 時間 （封頂 后） 進度(天 /層) 總工期 鄭州、 洛陽、 濟南、 武漢、 合肥、 南京、 蘇州8、 揚州、 杭州等 城市 別墅 3 30 1 20 20 12 36 0 12 0 80 3 89 150 0 / 60 365 385 / / 多層 4 30 1 20 20 10 40 0 12 0 80 3 92 150 0 180 60 372 392 402 422 6 30 1 20 20 10 60 0 12 0 80 3 98 150 0 180 60 398 418 428 448 小高層 7 45 1 20 20 10 70 0 12 0 80 3 101 150 0 180 60 426 446 456 476 9 45 1 20 20 7 66 0 12 0 80 3 9、107 150 0 180 60 428 448 458 578 10 45 1 20 20 7 73 0 12 0 80 3 110 150 0 180 60 438 458 468 488 高層 11 50 1 20 20 7 80 0 12 0 80 3 113 150 -30 210 60 453 473 483 503 13 50 1 20 20 7 94 0 12 0 80 3 119 150 -30 210 60 493 523 15 50 1 20 20 7 108 0 12 0 80 3 125 150 -30 210 60 513 543 18 50 1 20 20 7 110、29 0 12 0 80 3 134 150 -60 210 60 / 543 / 543 27 50 1 20 20 7 192 0 12 0 80 3 161 150 -60 210 60 633 633 30 50 1 20 20 7 213 0 12 0 80 3 170 150 -60 210 60 / 663 / 663 33 50 1 20 20 7 234 0 12 0 80 3 179 150 -60 210 60 693 693 34 50 1 20 20 7 241 0 12 0 80 3 182 150 -60 210 60 703 703 超高層 45 60 1 2011、 20 7 318 0 12 0 80 3 215 150 -60 240 60 / 823 / 853 （注：除別墅外，其他產品的主體結構總工期=(層數-1)進度+10，基礎結構包含清土、墊層、接截樁、磚胎膜、承臺底板結構） 名稱：工程標準工期名稱：工程標準工期 版本：版本：H.0H.0 第 4 頁 共 5 頁 和昌地產（集團） 土建與裝修移交驗收作業標準土建與裝修移交驗收作業標準 第第 4 頁頁 共共 5 頁頁 6 6 標準工期標準工期 典型的建筑產品標準工期可根據不同的施工部位來進行分階段， 一般可分為以下幾個階段： 基礎結 構工程、地下室結構工程、主體結構工程、外裝飾工程等，此外若建筑12、包含裙房和轉換層，工期應計算 在內。 6.1 6.1 各產品類型進度關系的標準工期如下表所示。各產品類型進度關系的標準工期如下表所示。 產品類型與進度（天/層） 產品類型 別墅 多層 小高層 高層 超高層 地下室結構進度 20 20 20 20 20 裙房進度 / 12 12 12 12 轉換成進度 / 20 20 20 20 主體結構進度 12 10 10/7 7 7 斜屋面進度 12 12 12 12 12 落架進度 3 3 3 3 3 （注：其中當小高層為 7 層時，主體結構施工進度為 10 天/層；當小高層為 8-10 層，主體結構施工進 度為 7 天/層。） 7 7 其他其他 （1）本標準工期標準為單體樓棟的工期，由于可能出現同一交付批次單體樓棟開始時間不一致的 情況，若同一交付批次間隔時間超過 30 天，則該批次最終交付時間需應以所有單體樓棟中最遲計算交 付時間為準。 （2）該標準工期適用于新進城市的住宅項目。 （3）本標準計算工期不適用于寫字樓，商業綜合體等形式項目。