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1、新安項(xiàng)目規(guī)劃建議新安項(xiàng)目規(guī)劃建議2014/022014/02整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議通過前期的多次的溝通，本案已確定打造集商業(yè)、住宅于一體的都市綜合體，在此背景下，我們的項(xiàng)目該如何規(guī)劃減少開發(fā)風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化？案例借鑒案例借鑒案例借鑒：萬科國際廣場案例借鑒：萬科國際廣場商業(yè)部分設(shè)計為3層退臺式商業(yè)街，最大化規(guī)避了地塊劣勢，形成1、2、3層人流互動樓頂設(shè)計屋頂花園，滿足了寫字樓部分及住宅部分的景觀需求；寫字樓、住宅即與整體商業(yè)融合，同時規(guī)避了商業(yè)給住宅所帶來的騷擾；1、地上規(guī)劃為兩層環(huán)形商業(yè)步行街；中間為人流通道及景觀小品；2、地下一層規(guī)劃為超市，地下二層規(guī)劃為停車位；3、屋頂部分規(guī)劃2、為錯落式屋頂花園4、將兩梯四戶的住宅與右上角兩梯三戶的位置調(diào)整規(guī)劃建議1：規(guī)劃建議1：1、地上規(guī)劃為滿鋪式商業(yè)2、地下一層規(guī)劃為超市，地下二層規(guī)劃為停車位；3、屋頂部分規(guī)劃為屋頂花園4、將兩梯四戶的住宅與右上角兩梯三戶的位置調(diào)整規(guī)劃建議2：規(guī)劃建議2：商業(yè)部分定位商業(yè)部分定位街區(qū)型商業(yè)中心街區(qū)型商業(yè)中心綜合片區(qū)消費(fèi)者需求，及本案的地塊特征，我們認(rèn)為本案的商業(yè)定位是：涵蓋了超市、餐飲、娛樂、休閑、家居、教育培訓(xùn)、兒童游樂等業(yè)種生活配套場所、滿足項(xiàng)目周邊常住消費(fèi)的日常購物需求及特定消費(fèi)需求綜合片區(qū)消費(fèi)者需求，及本案的地塊特征，我們認(rèn)為本案的商業(yè)定位是：涵蓋了超市、餐飲、娛樂、休閑、家居、教育培訓(xùn)、3、兒童游樂等業(yè)種生活配套場所、滿足項(xiàng)目周邊常住消費(fèi)的日常購物需求及特定消費(fèi)需求兒童游樂城主力店兒童游樂城主力店商業(yè)步行街商業(yè)步行街1、兒童游樂主力店本案緊鄰學(xué)校，通過兒童游樂城吸引消費(fèi)者前來購物，帶動商業(yè)人氣；1、兒童游樂主力店本案緊鄰學(xué)校，通過兒童游樂城吸引消費(fèi)者前來購物，帶動商業(yè)人氣；2、商業(yè)步行街一樓規(guī)劃為品牌形象店，滿足人們的購物需求；二樓規(guī)劃為餐飲、休閑、娛樂類業(yè)態(tài)；2、商業(yè)步行街一樓規(guī)劃為品牌形象店，滿足人們的購物需求；二樓規(guī)劃為餐飲、休閑、娛樂類業(yè)態(tài)；住宅部分定位住宅部分定位本案定位公館概念，有效規(guī)避項(xiàng)目體量小的弱點(diǎn)，以稀缺、精致價值點(diǎn)引起消費(fèi)者的精神共鳴！【形象定位】【形象定位】名流府邸公館人生名流府邸公館人生案名釋義：祥隆：將企業(yè)品牌植入項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)品牌與企業(yè)品牌的雙贏香山：上海香山文化，給予客戶以美好的聯(lián)想公館：項(xiàng)目精神符號，滿足客戶的精神價值追求【案名建議】【案名建議