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1、中中中中中中中中國國國國國國國國（順順順順順順順順德德德德德德德德）國國國國國國國國際際際際際際際際家家家家家家家家電電電電電電電電博博博博博博博博覽覽覽覽覽覽覽覽中中中中中中中中心心心心心心心心定定定定定定定定位位位位位位位位策策策策策策策策劃劃劃劃劃劃劃劃及及及及及及及及規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)劃劃劃劃劃劃劃劃指指指指指指指指引引引引引引引引報報報報報報報報告告告告告告告告2011/11/28項目面臨的問題家電行業(yè)內首個博覽中心，沒有先例可循機遇來自何處？誰會來？他們來，想要什么？如何抓住機遇，達至價值最大化？解決方式本次研究從廠家需求出發(fā)，針對大家電、小家電、配件廠商不同需求，融入案例，并結合行2、業(yè)特點，提出定位；在定位基礎上，形成兩個規(guī)劃方案，并相應的財務分析方案。廠家需求行業(yè)機會項目定位案例研究需求財務分析財務分析財務分析財務分析規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃方案項目研究?項目位于北滘中心區(qū)內，緊臨105國道，北望北滘新城區(qū)，南鄰工業(yè)園，交通便利，距離約5分鐘車程。?項目周邊城際交通發(fā)達。東部有廣珠西線高速及廣珠城軌，西部有佛山一環(huán)。項目距離各高速出入口及城軌站點，均只需約分鐘車程。項目區(qū)位項目研究本項目新城區(qū)廣珠城軌廣珠西線佛山一環(huán)只需約10分鐘車程。項目位于區(qū)域中心，路網完善，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢與交通優(yōu)勢明顯。工業(yè)園中心區(qū)? 項目地塊方正平整，四面臨路，臨街面長。? 地塊西面臨城3、市主干道，具有優(yōu)越的昭示性與交通便利性，因此商業(yè)價值最高。? 地塊北面正對蓬萊公園，景觀良項目地塊條件項目研究細海垃圾站高升酒店蓬萊公園景觀價值較高? 地塊北面正對蓬萊公園，景觀良好。由于細海水質較差，而且河面與北面路面較窄，因此降低了北部的價值。? 地塊東面與南面均為廠房，景觀較差。由于路面寬闊平整，有利于發(fā)展商業(yè)物業(yè)。項目地塊方正，臨街面長，具有較好的昭示性與便利性，商業(yè)價值高。美的廠房加油站客運站商業(yè)價值高商業(yè)價值較高發(fā)展模式6如何處理短期資金回收與長期價值最大化的平衡？? 需要較長培育期：國內行業(yè)采購平臺多是在原有市場逐漸發(fā)展基礎上，本項目缺乏既有市場依托，其發(fā)展、成熟需要較長的培育期，這一過程對資金造成較大壓力。? 長期有收益：家電行業(yè)發(fā)展迅速，中小企業(yè)數量眾多，需要一個展示平臺，促進企業(yè)發(fā)展，企業(yè)聚集度的提高將提升項目價值。發(fā)展模式聚集度的提高將提升項目價值。7 通過物業(yè)銷售回