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1、導言定位篇規劃篇開發篇附件結語成 都 市 洪 河 片 區 規 劃 方 案01受成都市政府委托，成都興東投資有限公司負責成都市洪河片區開發建設。2007年10月，成都市興東投資有限公司委托三組規劃設計與策劃機構參與成都洪河片區的規劃方案征集，研究城市發展的需求和市場發展的趨勢，論證功能定位，提出地區發展戰略，編制片區規劃，引導土地一級開發和基礎設施建設。通過本次規劃，合理整合各種資源，挖掘利用區域優勢，提升土地價值，優化城市功能結構和空間布局，推動洪河片區成為成都綠色、健康、時尚生活的典范。洪河片區在成都城市總體規劃（2003-2020）中的位臵洪河片區位于成都主城區東南部，屬龍泉驛區，是東部新2、區的一部分。規劃用地范圍西至現狀十洪大道，東至城市外環路，北至成渝高速公路，南至驛都大道。以各道路中心線為界，實測規劃總用地面積8.82平方公里。洪河片區在成都東部新區總體規劃中的區位1. 中華人民共和國城鄉規劃法2. 城市用地分類與規劃建設用地標準3. 成都市規劃管理技術規定（2007）4. 成都市城市總體規劃（1995-2020）5. 成都城市向東發展規劃6. 成都市城市總體規劃（2003-2020）（待批準）7. 成都市洪河片區規劃方案征集文件規劃背景規劃范圍規劃依據成 都 市 洪 河 片 區 規 劃 方 案任務解讀定位篇定位篇成都變革之中，洪河如何應變？東部構建之中，洪河如何承構？開發3、篇開發篇土地一級開發過程中如何實現規劃落地？運營過程中如何實現片區與企業的可持續發展？規劃篇規劃篇如何因地臵宜實現戰略定位的空間形態？如何協調市場實現優勢資源的最佳配臵？規劃洪河，從城市運營出發規劃洪河，從城市運營出發規劃8.82平方公里的洪河片區，要從解讀業主與業主目標開始。1. 1. 業主是誰？業主是誰？隨著城市市場化的深入和城市資源的豐富，城市運營的主體從單一的政府轉向多元，而其中城市運營商，被推上前臺，扮演著極其重要的角色。所謂城市運營商，是指那些承政府之上，啟市場之下的土地一級半開發商。在政府宏觀調控和指導下，充分運用市場化的機制和手段，通過成片大面積的土地開發來推動城市和區域經濟的發展。興東公司正是典型的城市運營商，是介于政府和企業之間，又將二者融為一體的特殊的企業。2. 2. 業主的目標是什么？業主的目標是什么？城市運營商的經營活動，既要以經濟利益為導向，因為它是企業；同時兼