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1、懷化市商業(yè)項(xiàng)目定位懷化市商業(yè)項(xiàng)目定位調(diào)查報(bào)告調(diào)查報(bào)告20122012 年年 4 4 月月商業(yè)項(xiàng)目定位調(diào)查報(bào)告目錄商業(yè)項(xiàng)目定位調(diào)查報(bào)告目錄第一章第一章懷化市概況懷化市概況一地理位置二行政區(qū)劃三自然條件四歷史沿革五經(jīng)濟(jì)水平六發(fā)展優(yōu)勢(shì)七城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃第二章第二章對(duì)懷化市中心商業(yè)圈市場(chǎng)調(diào)研對(duì)懷化市中心商業(yè)圈市場(chǎng)調(diào)研一懷化市中心商業(yè)圈現(xiàn)狀二中心商業(yè)圈的商業(yè)營(yíng)運(yùn)情況三經(jīng)營(yíng)戶承租能力及首期投入調(diào)研第三章第三章商業(yè)定位商業(yè)定位一項(xiàng)目慨況二項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析三商業(yè)業(yè)態(tài)定位娛樂(lè)、文化類第四章第四章產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位一酒吧二內(nèi)置街鋪三餐飲區(qū)四酒店第一章第一章懷化市概況懷化市概況一、地理位置一、地理位置懷化市位于湖南省西2、南部，沅水中上游，東倚雪峰山脈，與本省常德市、益陽(yáng)市、婁底市和邵陽(yáng)市接壤；西界貴州苗嶺，與貴州省黔東南自治州和銅仁地區(qū)毗鄰；南連九萬(wàn)大山，與廣西壯族自治區(qū)桂林市和柳州市相接；北靠武陵山脈，與本省的湘西土家族苗族治州和張家界市交界。 全市東西寬 229 公里， 南北長(zhǎng) 353 公里， 總面積 27624 平方公里，占全省總面積的 13%，居全省 14 個(gè)市州之首。二、行政區(qū)劃二、行政區(qū)劃懷化市下轄 1 市（洪江市） 、2 區(qū)（鶴城區(qū)、洪江區(qū)） 、10 縣。市政府所在地鶴城區(qū)。全市共有鄉(xiāng) 201 個(gè)（其中民族鄉(xiāng) 26 個(gè)） ，建制鎮(zhèn) 87 個(gè)，街道辦事處 9 個(gè)。2011 年末，懷化全市共有在冊(cè)總3、人口 509.2 萬(wàn)人，其中市城鎮(zhèn)人口179.27 萬(wàn)人，城市化水平達(dá) 34.6%，鄉(xiāng)村人口 329.93 萬(wàn)人。懷化是少數(shù)民族地區(qū)，有侗、苗、土家、瑤、白、回等 31 個(gè)少數(shù)民族，人口 167 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?31%。三、自然條件三、自然條件1、氣候特征屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。氣候溫暖、四季分明、雨水充沛、生長(zhǎng)期長(zhǎng)。風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多正南風(fēng)。2、地貌結(jié)構(gòu)山地占全市總面積 70.5%， 丘崗占 17.9%、 崗地占 4.1%、 平原占 4.2%、山原占 0.6%、水城占 2.7%。大致是“七山二丘崗，一分平原加水城”的格局。3、水利資源以通道八斗坡為分水嶺，以北屬長(zhǎng)江水系，以南屬珠江水系。沅水流域面積 26988 平方公里，占全市總面積 97.4%。 水資源總量 224 億立方米/年，是全省人平的 1.4 倍，全國(guó)人平的 1.9 倍。4、礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值大，特別是金