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1、【廣州北天河 提拉米蘇 藝術(shù)生活方式中心】南湖畔云山旁 為南湖而生一二期全景效果廣州總體城市規(guī)劃“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)、中調(diào)”促進城市空間發(fā)展從拓展增長走向優(yōu)化提升白云區(qū)所在區(qū)域規(guī)劃策略白云區(qū)所在區(qū)域規(guī)劃策略中調(diào)中調(diào)中心城區(qū)按照“調(diào)優(yōu)、調(diào)高、調(diào)強、調(diào)活”的要求，舒解密度，提升功能，優(yōu)化環(huán)境，保護傳統(tǒng)，凸顯文化。主要輻射區(qū)域包括廣州舊八城區(qū)。本案所在白云區(qū)屬于舊八城區(qū)之列。廣州舊八城區(qū)規(guī)劃方向：舒解密度，提升功能，優(yōu)化環(huán)境，保護傳統(tǒng)，凸顯文化項目建設(shè)背景宏觀政策導(dǎo)向白云區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃：“生態(tài)、空港、活力白云” ，一軸兩極三區(qū)多組團 全區(qū)商業(yè)發(fā)展思路，加快商業(yè)網(wǎng)點體系的建設(shè)，切實解決城市發(fā)展中出現(xiàn)的2、現(xiàn)實問題，引導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)與商務(wù)、會展、生態(tài)旅游、宜居、制造等互動發(fā)展，將不斷增強白云區(qū)在區(qū)域經(jīng)濟中的綜合實力。 結(jié)合新一輪城市功能更新，依托地鐵和交通干道，加大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高教區(qū)、居住區(qū)周邊的商業(yè)網(wǎng)點配套，增強流通服務(wù)和對外主動輻射的能力，形成相對優(yōu)化的商業(yè)布局結(jié)構(gòu)。 把品牌建設(shè)與提升白云商業(yè)發(fā)展水平和競爭力統(tǒng)一起來，努力打造品牌商業(yè)街區(qū)、品牌街(鎮(zhèn))、品牌項目和總部型品牌企業(yè)，引導(dǎo)商務(wù)消費、文化消費、旅游消費、體驗消費等，塑造白云區(qū)現(xiàn)代商業(yè)形象和品牌號召力。項目建設(shè)背景宏觀政策導(dǎo)向 輻射周邊居住生活圈，本區(qū)域內(nèi)生活居民體量龐大區(qū)位優(yōu)勢項目所在白云東組團定位為“高尚住宅區(qū)”。向北接南湖高端生活區(qū)，3、南可通達珠江新城本項目緊鄰地王、同和附近分布30個高尚住宅區(qū)。交通便利，南北動脈樞紐帶來持續(xù)性的外來人流增長華南快速：同和出入口往天河15分鐘、往番禺30分鐘、往機場15分鐘公交：11條公交線通達全城地鐵：3號線同和站步行8分鐘區(qū)位優(yōu)勢輻射范圍：主力群體：主力群體：京溪一京溪一同和地區(qū)南湖地區(qū)同和地區(qū)南湖地區(qū)服務(wù)于京溪一同和及周邊地區(qū)的居住人口和商務(wù)白領(lǐng)，南湖旅游休閑區(qū)吸引的國內(nèi)外游客。本案所在廣州大道北沿線分布著30多個大規(guī)模的樓盤周邊1公里半徑：15萬常駐人口2公里半徑：30萬常駐人口項目受眾廣州大道北沿線分布有8個中等規(guī)模的商場，目前區(qū)域整體商業(yè)格局偏向傳統(tǒng)社區(qū)型購物中心為主，主要服務(wù)于周邊消費群。極度缺乏具有區(qū)域影響力的特色高端商業(yè)項目能夠滿足購物之外的體驗性、休閑性、精神需求的綜合業(yè)態(tài)缺失項目周邊商業(yè)零售市場及餐飲比例較大，但特色和檔次無法滿足中高端人群的消費需求周邊商業(yè)在地產(chǎn)升