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1、哈爾濱松北商業(yè)項(xiàng)目工作匯報(bào) 二零一四年八月項(xiàng)目回顧 2 目 錄 哈爾濱宏觀經(jīng)濟(jì)分析 3 哈爾濱商業(yè)環(huán)境分析 .11 立地條件與商業(yè)模式匹配度分析 .21 Outlet可行性研究 33 Outlet模式風(fēng)險(xiǎn)及困難.46 研究思路 1 研究思路 哈爾濱商業(yè)地塊立地條件重新梳理，挖掘商業(yè)用地的價(jià)值屬性，與市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)模式進(jìn)行匹配度分析，并最終確定項(xiàng)目商業(yè)方向 哈爾濱松北項(xiàng)目商業(yè)部分立地條件與置地現(xiàn)有產(chǎn)品線(xiàn)選址標(biāo)準(zhǔn)不符，項(xiàng)目商業(yè)方向亟待明確 工作背景 工作方法 具體執(zhí)行 對(duì)哈爾濱宏觀經(jīng)濟(jì)情況和商業(yè)模式現(xiàn)狀進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì) 梳理松北項(xiàng)目的立地條件，與市場(chǎng)商業(yè)模式選址標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行匹配，確定可能的商業(yè)方向 對(duì)可能的2、商業(yè)方向進(jìn)行可行性研究，為管理層決策提供研究支持 確定哈爾濱商業(yè)方向 研究目的 持有商業(yè)面積：17萬(wàn)平米 停車(chē)位數(shù)量 ：1800個(gè) 原定位 ：輻射全市中高端定位 原萬(wàn)家方案 置地調(diào)整后方案 持有商業(yè)面積：8.5萬(wàn)平方米 車(chē)位數(shù)量 ：900個(gè) 項(xiàng)目定位 ：區(qū)域商業(yè) OUTLET方案 2010.8拿地 2012.8撤出 持有商業(yè)面積：8.5萬(wàn)平方米 車(chē)位數(shù)量 ：900個(gè) 項(xiàng)目定位 ：OUTLET 2013.9項(xiàng)目復(fù)工 2013.12啟動(dòng)研究 項(xiàng)目回顧 哈爾濱宏觀經(jīng)濟(jì)分析 哈爾濱是中國(guó)東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，資源豐富，區(qū)位條件優(yōu)越，連接歐亞大陸，是東北亞的交通樞紐。 哈爾濱是黑龍江省省會(huì)，是3、中國(guó)東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處東北亞中心位置，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐。 哈爾濱全市土地面積5.31萬(wàn)平方公里，其中，市區(qū)面積7086平方公里，轄8區(qū)10縣(市)。截至2013年末，戶(hù)籍總?cè)丝?95.2萬(wàn)人，市轄區(qū)人口473.6萬(wàn)人，48個(gè)民族，其中少數(shù)民族66萬(wàn)人。 哈爾濱是中國(guó)著名的歷史文化名城和旅游城市，有“文化之都”、“音樂(lè)之都”的美譽(yù)，還有“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠”以及“東方莫斯科”、“東方小巴黎”之美稱(chēng)。 哈爾濱情況簡(jiǎn)介丨GDP情況丨可支配收入及支出情況丨社消總額情況丨小結(jié) 哈爾濱市GDP近5年均實(shí)現(xiàn)較快的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。哈爾濱市近5年人均GDP連續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，人民生活水平不斷提高。 3258.13665.94243.44600.15010.813.00%14.00%12.30%7.23%8.90%0.00%