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1、Bei Da Hu Resort 北大湖度假區 2011年10月13日 Overall Site 9 總場地 G lobal Po s it ion 10 地理位置 Lo c at ion Plan 11 位置圖 S ite Photo s 12 現場照片 Vis ion 14 規劃遠視 O verall Mas ter plan 19 總體規劃 B ei Da hu Tow n - C oncept Plan 20 北大湖風情小鎮 - 概念圖 Mult i- C ult ural A rea - C oncept Plan 21 多元文化區 - 概念圖 Hot S pr ing Well-B2、 eing A rea - C oncept Plan 22 溫泉安康區 - 概念圖 A g r i-Re c reat ion A rea - C oncept Plan 23 休閑農業區 - 概念圖 O utdo or S p or t s ( Winter Ol y mpic Village) 25 戶外運動區 （冬奧村） Ol y mpic O f f icer s Village Plan - S u mmer 26 冬奧官員村圖 - 暑期 Ol y mpic O f f icer s Village Plan - Winter 27 冬奧官員村圖-冬季 L and Use Sche3、d ule 28 用地指標 L and Use Plan 29 用地規劃圖 C irc ulat ion 30 交通流線 Inf ras t r uc t ure 34 基礎設施配套 Inf ras t r uc t ion Plan 37 基礎設施配套圖 E c olog y E nv ironment P rote c t ion 39 生態環境保護 Planning B as is 40 規劃根據 Winter Ol y mpic E vent s 42 冬奧會項目 Winter Ol y mpic G ames E vent s F ield Key Plan 43 冬奧會比賽場地索引4、圖 Inves t ment Ret ur n A nal ys is 44 投入產出分析 E vent s C alendar 48 項目覽表 Bei Da Hu Town 51 北大湖風情小鎮 B ei Da Hu Tow n 52 北大湖風情小鎮 L and Use Sched ule 54 用地指標 L and Use Plan 55 用地規劃圖 C oncept Plan 58 概念圖 Multi-Cultural Area 61 多元文化區 Mult i- C ult ural A rea 62 多元文化區 L and Use Sched ule 64 用地指標 L and Use5、 Plan 65 用地規劃圖 A c t i v it ies 68 活動 C oncept Plan 70 概念圖 Ex amples 73 案例 Hot Spring Well-Being Area 77 溫泉安康區 Hot S pr ing Well B eing A rea 78 溫泉安康區 L and Use Sched ule 80 用地指標 L and Use Plan 81 用地規劃圖 A c t i v it ies 83 活動 C oncept Plan 84 概念圖 Ex amples 87 案例 Agri-Recreation Area 91 休閑農業區 A g r i6、-Re c reat ion A rea 92 休閑農業區 L and Use Sched ule 94 用地指標 L and Use Plan 95 用地規劃圖 A c t i v it y 98 活動 C oncept Plan 100 概念圖 Ex amples 102 案例 Phasing 105 分期 Outdoor Sports (Winter Olympic Village) 109 戶外運動區（冬奧村） O utdo or S p or t s 110 ( Winter Ol y mpic Village) 110 戶外運動區 （冬奧村） Winter Ol y mpic Vi7、llage - Zoning Plan 113 冬奧村分區圖 L and Use Sched ule 114 用地指標 L and Use Plan 115 用地規劃圖 Mas ter Plan - O utdo or S p or t s ( Winter Ol y mpic Village) 117 戶外運動區 （冬奧村） A c t i v it ies 120 活動 4 Contents 目錄 Winter A c t i v it y Plan 123 冬季活動示意圖 Sk i Resor t Trail Map 125 滑雪道圖 S u mmer A c t i v it y Pl8、an 127 夏季活動示意圖 D et ail Plan - Nat ional Sk i Training B ase 128 大樣圖 - 國家滑雪訓練基地 D et ail Plan - Sk i Village Reser voir A rea 129 大樣圖 -滑雪村水庫區 Ol y mpic O f f icer s Village Plan - S u mmer 130 冬奧官員村圖-暑期 Ol y mpic O f f icer s Village Plan - Winter 131 冬奧官員村圖-冬季 Ol y mpic A hletes Village Plan - S u 9、mmer 132 冬奧運動員村圖-暑期 Ol y mpic A hletes Village Plan - Winter 133 冬奧運動員村圖-冬季 Ol y mpic Village / Med ia C ent re Plan - S u mmer 134 冬奧村/媒體中心圖-暑期 Ol y mpic Village / Med ia C ent re Plan - Winter 135 冬奧村/媒體中心圖-冬季 Shadow St ud ies 138 日照分析圖 B u ild ing Height s 142 建筑高度 B u ild ing Use 143 建筑用途 C irc 10、ulat ion Plan 145 交通流線圖 O n G rade Park ing + C irc ulat ion 146 地面停車場 + 交通流線 B u ild ing Levels 147 建筑標高 B asement Park ing 148 地下室停車場 Se c t ion L ines 149 剖面圖引線 Se c t ion A-A 150 剖面圖 A-A Se c t ion B -B 151 剖面圖 B-B Se c t ion C- C 153 剖面圖 C-C Se c t ion D -D 154 剖面圖 D-D Se c t ion E-E 155 剖面圖 E-11、E Se c t ion F-F 156 剖面圖 F-F Road Se c t ions 157 道路剖面圖 Phase 1 ( A ) 159 一期 ( A )開發 Phase 1 ( B ) 160 一期( B )開發 Phase 2 ( A ) 161 二期 ( A )開發 Phase 2 ( B ) 162 二期( B )開發 WATG Introduction 167 WATG 公司介紹 C ompany P rof ile 168 公司作品 P roje c t s in G reater China 169 中國項目 Yabul i Sk i Resor t - Heilong12、 jian, China 174 亞布力滑雪度假村 - 中國黑龍江 Mou nt ain D es t inat ion Resor t - K azak hs t an 175 山區度假村， 哈薩克斯坦 N or ths t ar at Taho e Resor t - C al ifor nia, USA 176 特拉奇北極星， 美國加利福尼亞州 Konjiam Resor t and Res idences - Se oul,Korea 177 昆池巖度假村-韓國首爾 Appendix 179 附錄 5 7 Overall Site 總場地 北大湖位于魅力江城吉林市的西南方，距吉林市4013、公里。北大湖具有得天獨厚的自然 資源和氣候條件。冬季10年日平均氣溫-15.4，雪量足、雪期長、雪質好、氣候宜人， 有“滑雪天堂”之美譽。群峰連綿，山勢奇特，主峰南樓山海拔1404.8米，是長白山脈向 松嫩平原過渡帶最高峰。其中，海拔超1200米的山峰有9座，植被覆蓋率高，動植物資源 豐富，素有“天然氧倉”之稱。山峰呈圍合狀，年平均匯水量為330萬立方米。區內蘊藏 著豐富的地下溫泉資源。 北大湖毗鄰長春和吉林兩大城市，與松花湖國家自然風景區接壤。公路交通便利，吉樺一 級公路直通北大湖，并連接長吉、吉草高速公路。長吉城際高速鐵路、吉林市至北大湖輕 軌的規劃和建設，使北大湖與長春、沈陽、哈爾濱及京14、津唐等大城市的直通更加方便。長 春龍嘉國際機場距北大湖僅有一個半小時車程，航空十分便捷。 北大湖以南樓山和大頂子山山脊線為界，轄北大湖鎮鎮區、南溝村、小山村、五一村、白 一村、白二村、郭范村、奚家村，規劃控制面積126平方公里。本次規劃范圍為規劃控制 區吉樺公路以東坡度小于10%的區域，約26平方公里。其中，19.2平方公里規劃為概念性 總體規劃， 6.8平方公里起步區規劃為最終總體規劃。 New Delhi 新德里 Mumbai 孟買 Singapore 新加坡 Sydney 悉尼 Auckland 奧克蘭 Changchun 長春 Nearest Airport 最近的機場 Beidahu15、 北大湖 Jilin 吉林市 Tokyo 東京 Sapporo 札幌市 Beijing 北京 Jilin 吉林 Beidahu 北大湖 Shanghai 上海 Bangkok 曼谷 Seoul 首爾 10 Global Position 地理位置 11 位置圖 Location Plan Core Area - Ski Resort 核心區 - 滑雪度假村 6.8 km2 Starting Area 起步區 Total Development Area 總開發面積 26 km2 Valley Area 山谷區 19.2 km2 To Jilin 前往吉林 To Hua Dian Town 前往16、樺甸市 Planning Protected Area 規劃保護區 126 km2 12 Site Photos 現場照片 13 規劃原則 1、“高標準”的原則。 作為國內唯一的體育旅游經濟開發區，其開發建設必須高起點、 高水平和高質量，使每一個項目都成為有影響力、有競爭力、有 發展潛力的精品。 2、 “協調”的原則。 發展旅游度假與保護自然生態的協調一致；整體與局部的協調一 致；近期與遠期的協調一致；旅游項目與配套設施的協調一致。 3、“可持續”的原則。 以科學發展觀為指導，以環境容量為約束，以永續利用為前提， 實現人口數量增長、土地資源開發、旅游資源保護、生態環境質 量提高相協調，使經濟效17、益、社會效益和環境效益三者達到最優 化和可持續化。 4、 “有序推進”的原則。 根據市場需求，結合現有資源，因地制宜，進行科學規劃，突出 重點項目，分段實施，有序推進，確保分期分批的建設過程不會 中斷，加快實現發展目標。 5、 “以人為本”的原則。 注重自然環境和本土文化，注重人的主動性和參與性，針對各種 基礎設施規劃，特別是旅游服務設施，優先考慮游客和居民的需 要，做到國際化和人性化。 作為國內唯一的體育旅游經濟開發區，其開發建設必須高起點、 高水平和高質量，使每一個項目都成為有影響力、有競爭力、有 發展旅游度假與保護自然生態的協調一致；整體與局部的協調一 以科學發展觀為指導，以環境容量為約18、束，以永續利用為前提， 實現人口數量增長、土地資源開發、旅游資源保護、生態環境質 量提高相協調，使經濟效益、社會效益和環境效益三者達到最優 根據市場需求，結合現有資源，因地制宜，進行科學規劃，突出 重點項目，分段實施，有序推進，確保分期分批的建設過程不會 注重自然環境和本土文化，注重人的主動性和參與性，針對各種 基礎設施規劃，特別是旅游服務設施，優先考慮游客和居民的需基礎設施規劃，特別是旅游服務設施，優先考慮游客和居民的需 MULTI-CULTURAL AREA 多元文化區 - Area: 912.4 Ha ToTal aREa 總面積 - 12,600Ha BEI DA HU TOWN 北大19、湖風情小鎮 - Area: 318.8 Ha HOT SPRING WELL BEING AREA 溫泉安康區 - Area: 259.2 Ha OUTDOOR SPORTS (WINTER OLYMPIC VILLAGE) 戶外運動區（冬奧村） - Area: 650.2 Ha AGRI- RECREATION AREA 休閑農業區 - Area: 423.4 Ha 14 規劃遠視 Vision HOT SPRING WELL BEING AREA 溫泉安康區 MULTI-CULTURAL AREA 多元文化區 BEI DA HU TOWN 北大湖風情小鎮 AGRI- RECREATION 20、AREA 休閑農業區 OUTDOOR SPORTS (WINTER OLYMPIC VILLAGE) 戶外運動區（冬奧村） Entertainment + Residential 娛樂 + 住宅 Residential 原住民住宅及社區 配套 Town Extension 城市擴展 Agri Tourism 農業旅游 Visitor Parks 游客公園 Tourist Bureau 游客服務中心 Tourist Bureau 游客服務中心 Water Sports + Modern Culture 水上運動+ 新時代文化 Traditional Culture 傳統文化 Air Sports21、 空中運動 Hot-Springs 溫泉 Healing sharinggroundfloorwithanotherbuildingtype landarea用地面積 7 June 2011 114 Land Use Schedule 用地指標 0 60600m300 7 June 2011 115 Land Use Plan 用地規劃圖 Hotel 酒店 Commerical 商業區 Apartment 公寓 Villa 別墅 Sport Park 體育運動公園 Farmland/O. Space 農田/開放空間 Clubhouse 會所 Institution 機構 Entertainme22、nt 休閑娛樂 Maintenance 基礎設施配套 Infrastructure 基礎設施配套 Car Park 停車場 Lightrail Track 輕快鐵路 A1 A2 A3 A30A29 C7 C8 A27 A28 A26 A24 C1 C2 C3 C4 C5 C6 H1 H3 H2 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 A23 A25 A22 A21 A19 A11 A20 A12 A13 A14 A17 A18 A15 A16 A10 A8 A9 A7 A6 A5 A4 C1 C2 C3 C4 C5 滑雪場 是國家滑雪訓練基地。按照加拿大依克森規劃，開發建設初、中、23、高級雪道，滿足不同層次 滑雪愛好者的需求。同時建設吊箱、拖牽、魔毯等配套設施，不斷擴大雪場規模。 度假別墅 利用地形優勢，尊重自然坡度，布置公園式的度假別墅群，滿足冬奧會官員、運動員、媒 體、游客等的需求。 雪具大廳 建設多功能雪具大廳，附加餐飲、娛樂等多項設施。 體育運動公園 利用河灘地綠草如茵的宜人景致，規劃建設成為集休閑娛樂、體育運動于一體的大型公園， 為人們提供一個休閑娛樂的最佳場所。在冬季，冰雪覆蓋的場地可作為越野和冬季兩項滑雪 場地。 戶外運動區 依托北大湖獨特的山形地勢，開發建設多項戶外運動項目。如登山定向穿越、溯溪漂流、叢 林野戰、叢林探險、熱氣球、滑翔傘、山地自行車、輪滑、攀24、巖攀冰拓展、冰釣、蹦極跳、 狗拉雪橇、無舵雪橇、馬拉爬犁、雪地摩托、越野滑雪、單板公園、北歐兩項等夏季和冬季 戶外運動項目，打造世界級戶外運動勝地。 酒店 提供各星級的酒店，為多階層的游客和滑雪運動愛好者提供全方位的住宿需求。 洞穴酒店 基于地形山勢的優越，考慮創新的洞穴精品酒店，提供突出特色的住宿體驗。 會議中心 多功能會議中心，為參會者和旅游者提供全方位的服務。 商業中心 主要的商業活動集中在入口處、公寓住宅區和起步區，與酒店、住宅、公共設施等結合，可 持續的為游客和居民提供服務。 醫療救護站 設置在雪具大廳里，靠近主要的滑雪運動區，為滑雪者提供救護服務。配備相應的醫療設 備、救護設備和醫25、護人員。 輕軌總站 在起步區的主要廣場底層，結合公交車落客處、商店和停車場，以扶手電梯連接一層的雪具 大廳、酒店、公寓、滑雪場和廣場。總站設有空調設施的圍合候車樓，配有商店、咨詢臺、 指示牌、售票處，形成一個多功能的綜合站。 公寓 是支撐核心區的旅游配套設施，為游客度假和滑雪提供住宿場所。建筑與周邊的建筑風格多 樣化，結合朝向、景觀考慮，塑造出國際級精品度假公寓。 停車場 擁有三個大型停車場：A、以生態的方式建設，位于戶外運動區的入口處，毗鄰輕軌轉換站 和游客服務區，采用嵌草磚砌筑，間以當地的樹種綠化，外圍則以自然形式植被緩沖。B、 位于起步區入口低洼的地段，多層停車場，不破壞起步區的景觀視野26、，停車建筑與周邊的自 然和人造景觀融合一體，以藝術為裝飾，成為大型的藝術作品。C、地下室停車場，位于起 步區的主要廣場的底層，成為會議中心、酒店、公寓、雪具大廳和商業中心的綜合停車場。 工作人員公寓 作為工作人員的住宿場所，提供多方位的設施如衛生、餐飲、俱樂部等，提高他們的工作效 率。 吉林省雪上項目綜合訓練中心 含雪上項目運動員體能訓練、餐飲、購物、住宿、醫療服務、新聞發布等功能。 國家拓展訓練基地 拓展運動是集觀賞性、趣味性和競技性為一體的運動。建設拓展運動場地及空中單杠、狹路 相逢、空中穿越、蕩繩天梯、攜手并進、飛奪瀘定橋和空中天平、勝利墻等項目。 防災減災基地 由救援綜合樓、教學訓練樓27、室內訓練館、運動場及綜合模擬訓練區組成，是一座集消防體 能、消防教育培訓、技能訓練、搶險救援訓練、戰術戰法演練等多功能為一體的現代化專業 化得防災減災培訓基地。 中國滑雪登山學校 建立專業的滑雪學校，作為培養專業競技人才、社會指導員、教練的機構。 116 R2 R2 R1 R1 G2 V3 V3 V1 R5 R5 G1 R3 R3 R3 R4 R4 V2 3 4 7 6 2 5 9 20 19 12 11 27 26 11 19 20 20 21 25 16 17 11 10 20 14 14 14 14 22 17 23 13 12 14 22 14 15 14 24 18 8 5 5 S28、TAFF VILLAGE 工作人員村 Retail and Cafes 零售和咖啡館 Supermarket 超級市場 Service Area 服務區 Car Park 停車場 Lake 湖泊 Management office 管理處 Staff Housing 工作人員宿舍 Conservation Lakes 湖泊保護區 FARMLAND/O. Space 農田/開放空間 CROSS COUNTRY SKI 越野滑雪體育運動公園 RUN SPORTS PARK Trainer Apartment NATIONAL OLYMPIC 國家奧委會村 COMMITTEE VILLAGE HEA29、LING VILLAGE 療養村 OLYMPIC OFFICERS 冬奧官員村 VILLAGE INTERNATIONAL SKI國際雪聯村 UNION VILLAGE INTERNATIONAL 國際奧委會村 OLYMPIC COMMITTEE VILLAGE OLYMPIC VILLAGE condominium units; service apartments; ski runs; golf course and clubhouse; sports center; ice rink; retail village; restaurants; convention facilities 30、services provided Architectural design Site planning Mountain planning (SE Group) Yabuli Ski Resort - Heilongjian, China 亞布力滑雪度假村 - 中國黑龍江 Mountain Destination Resort Kazakhstan client Confidential size 1,000 hectares (2,470 acres) scope / amenities Luxury integrated resort; resort hotels; 18-hole ch31、ampionship golf course; residential villas, town houses, and apartments; medical and diagnostic centre; boutique health clinic and retreat; spa; signature golf clubhouse; entertainment and retail outlets; sports academy and equestrian centre with polo club services provided Master planning schedule 32、Stage 2 - detailed master plan currently underway challenge The design challenge was to create an exclusive destination resort to include world-class hotels, golf, skiing and equestrian facilities that is better than anything currently available in the region. solution WATG has designed an exclusive33、 resort that embraces the stunning natural landscape of the site whilst integrating resort facilities with sports and recreational pursuits. The natural landscape influences the architectural tectonic of the development, resulting in a destination which appeals to the elite Kazakh market. Due to its34、 remote location, sustainable principles will be adopted for economic and viability reasons, as well as obvious ecological benefits. Mountain Destination Resort - Kazakhstan 山區度假村，哈薩克斯坦 challenge The design challenge was to create a modern world-class luxury hotel with 200 guestrooms and the ambienc35、e of a cozy mountaintop retreat. In addition, the resort was to include 40 whole ownership condominiums and 40 fractional ownership units, all which needed to be carefully designed to take advantage of the adjacent ski slopes as well as the spectacular distant views offered by the Lake Tahoe area. s36、olution The various buildings were situated in a village-style design within the resort to allow multiple access from the base facilities below by gondola, a vehicular road, and ski-in/sky-out entry. Captivating views of Northstars beauty envelop the entire resort. client Confidential size 112 acres37、 (45.3 hectares) 200 guestrooms 40 condo units 40 fractional ownership units services provided Initial concept design and site planning Northstar at Tahoe Resort - California, USA 特拉奇北極星，美國加利福尼亞州 challenge The goal was to provide a master plan for the expansion to the ski area located approximately 38、45 km southeast of Seoul. Eight ski slopes had already been planned and designed, but supporting facilities and accommodations were necessary to create a destination ski resort. solution Among the elements incorporated into the design were a two-story ski house and resting house on the ski slope, in39、door pool and recreation building, informative building, two-story retail and restaurant building, a 90-room family hotel, and five condominiums ranging from 65 to 540 units. client Chang-Jo Architects size 8 ski slopes 1,000 condo units 90-room boutique hotel amenities Ski lodge; resting house; ind40、oor pool and recreation building; retail and restaurants; two hotels; village center; training center and five condominiums services provided Master planning and schematic design Konjiam Resort and Residences - Seoul,Korea 昆池巖度假村-韓國首爾 Appendix 附錄 Existing Villages 現有村莊 Existing Roads 現有道路 Existing S41、treams 現有溪河 Elevation Analysis 標高分析 Aspect Analysis 日照分析 Slope Analysis 坡坡坡坡 Layered Analysis 總覽 Layered AnalysisDevelopment Potential 地塊優勢與限制 Good potential Medium potential Poor potential Option 1 方案 01 Existing Villages 現有村莊 Entertainment 娛樂 Village Expansion 村莊擴大區 Commercial 商業 Agro Tourism 農業旅游42、 Indoor Sports 室內體育中心 Outdoor Sports 室外體育中心 Agriculture 農業 Tourism area 旅游區 Residential 住宅 Mix use area 綜合開發 Option 1Legend Modern design approach Provide range of accommodation types Provide adequate retail and other amenities 現代設計手法 提供多樣的膳宿選擇 提供足夠的零售和其它設施 Commercial + Mixed Use Provide wide range 43、of commercial and retail outlets Locate near main road and large villages Focus on needs of local residents Provide additional shopping for the resort areas and tourists Provide office and some clean industry space Provide mixed use areas 商業組合利用 提供多樣的商業及零售網點 靠近主道和大村落進行布局 聚焦于本地居民的需要 為度假酒店區以及游客提供額外的購物44、 選擇 提供辦公室以及若干清潔的工業空間 提供組合利用的區域 Sports Provide wide range of sports facilities Indoor and outdoor activities Provide stadium for indoor winter sports to assist hosting of winter sports events 體育 提供多樣化的體育設施 室內外活動 為冬季室內運動提供體育場館以舉辦冬 季體育賽事 Train Align train line from Jilin to Mountain Resort through the 45、adjacent village and then to follow existing road alignment through southern valley Provide stations at adjacent village and in the southern valley Additional station at the new village presently under construction Train line provides fast non stop access from Jilin to the Resort on higher speed tra46、ins Train line can also provide slower multi stop commuter trains for employees and residents to move about the tourism zone 火車 讓來自吉林市的火車線路穿過毗鄰村落 同山間度假酒店形成一線，接著，遵循 現有公路走向直通向南部山谷地帶 提供毗鄰村落和南部山谷地帶的火車站 在目前仍在施工中的新建村落另外修建 車站 鐵路線上的高速列車提供了從吉林市到 度假酒店之間的快速而中途不停的通道 鐵路線還可以為上班職工和居民提供慢 速度、多站點?？康耐ㄇ诨疖?，以利于 其在旅游區之間過往47、 Page1 Agriculture Retain existing field patterns Retain existing mix of corn and rice Produce extra crops to support resort needs 農業 保留現存的土地格局 保留現存的玉米和稻谷耕種組合狀態 額外生產玉米以滿足度假酒店的需要 Existing Villages Provide incentives to improve houses Improve streets and drainage Put services underground Provide new t48、ree planting Infill vacant areas with new houses 現有村落 提供激勵機制以改善住房 改善街道和排水系統 配置地下綜合配套系統 實施新的植樹造林計劃 利用新建房屋填補空地 Village Expansion Areas Extend villages in harmony with the landforms Retain traditional urban forms and patterns Retain similar massing, heights and materials Provide adequate roads for vehi49、cles and parking Ensure services are underground 村落擴張地區 擴大村落范圍，與地貌達成和諧 保留傳統的城市形態和格局 保留類似的密集度、高度和材料 為機動車和停車場提供足夠的道路 確保配套設施布置在地下 Agro tourism Provide sites for tourists to visit farms Use experience as an educational element Provide facilities for school trips Sell produce on site 農業旅游 為游客提供參觀農舍的場所 將經50、驗視為一項教育性的因素 為學校的出行提供設施 現場銷售農產品 Tourism Area New build resort centre Modern architecture Mid rise height Focused on local tourism Mix of hotels and apartments Wide range of restaurant and shopping 度假酒店區 新建度假酒店中心 現代建筑 中等高度 聚焦于本地旅游 酒店和酒店式公寓的組合 餐廳和購物的選擇范圍廣 Entertainment Area Range of theme parks and oth