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金域藍灣二期住宅區工程項目監理規劃方案說明書（92頁）.docx

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監理規劃

上傳人：Le****97 編號：247172 2022-01-06 92頁 110.16KB

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1、金域藍灣金域藍灣二期工程項目二期工程項目監理規劃監理規劃編制人：編制人：審核人：審核人：批準人：批準人：二二 00 七年十二月七年十二月監理規劃一、一、編制說明：編制說明：根據金域藍灣二期項目工程委托監理合同，廣州宏達工程顧問有限公司在金域藍灣二期項目工程中實施施工階段及保修階段監理。為此，特編制本監理規劃，以指導項目監理組全面開展監理工作。二、工程項目概況：二、工程項目概況：金域藍灣二期位于廣州市白云區金沙洲地段 B3725D01 地塊，緊靠珠江邊，周邊交通方便。本項目工程建筑總面積約18.8萬m2，連體樓B4-B8、 B9-B13、 A7-A9、F1、GJ-5 共 15 棟。每層2、層高約 3m, B4-B8、B9-B13 每棟建筑物總高度約為 82m；本項目工程結構形式為框架-剪力墻結構。本場地位處珠江三角洲沖積平原區的北緣，屬河口堆積地貌。場地現為空地，北部靠在建道路邊堆放大量水泥土攪拌樁樁頭或砼塊，西北部及中部有待搬遷露天停車場，東部有待拆一層舊民房，地面不大平整，標高約 5.78.3 米（大部分區域 6.17.9 米）。場地西南側為金沙洲路，西北側為城西大道，其余三側為在建道路，場內有金景路通過，交通條件較好。西北側為“城西花園”住宅區，住宅樓高 715層，南面約 45 米為新鎮地村 12 層居民住宅、西南面約 50 米為沙貝村 16 層居民住宅。場地各側沿道路3、邊線有地下管線通過。在勘探孔深度控制范圍內，場地巖土層按地質成因分為第四系填土、沖（坡）積土、殘積土和石炭系基巖四層本項目計劃工期為:22 個月。三、監理工作范圍三、監理工作范圍: :本項目監理范圍：基礎工程、主體工程、裝修及機電安裝工程、室外工程、交樓整改工程等。四、四、監理工作監理工作內容內容: :本項目監理工作內容，概況起來就是“三控（造價控制、質量控制、進度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一協調（組織協調） ” 。它們在施工準備階段、施工階段和竣工驗收分階段各有不同的內容和表現形式：1.1. 造價控制：造價控制：1)1) 施工準備階段：施工準備階段：（1）分析設計圖紙、深入的了解設計要求，分析合同價構成因素，詳細分析施工單位提交的工程預算，明確工程費用最易突破的部分和環節，從而明確投資控制的重點。（2）預測工程風險及可能發生索賠的誘因，制定防范性對策，減少向業主索賠的

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