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1、CONCEPT DESIGN概念方案設計銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 銀城南京紫金山養老項目 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 老年住宅項目設計原則Senior Living Design Principles Senior Living Design Principles 老年住宅項目設計原則 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan 2、Senior Living First Impressions The Exterior Connections Community Inspire Gather Wellness Accessibility 第一印象 室外 連結 社區 啟發 聚集 養身 無障礙性 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living First Impressions第一印象 First impressions: The entry and lobby should be inviting, comfortable and have a hospitality3、 feel. 第一印象： 具有迎賓感的、舒適的、酒店式入 口和大堂 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Exterior室外 The exterior: Outdoor spaces, landscape and gar- dens should be nearby at all times. 室外： 隨處可見的室外空間，自然景觀和花 園。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connections連結 Connections: Every habitable4、 room has ac- cess to natural daylight and nat- ural ventilation. 連結： 所有空間都擁有自然的采光和通風。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Community社區 Community: Numerous social, learning and activity spaces should be avail- able. 社區： 大量社交，學習及活動的空間。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Livin5、g Inspire啟發 Inspire: Spaces should provoke, be in- teresting and exciting. 啟發： 空間應該是有啟發性的，有趣的和 令人激動的。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Gather聚集 Gather: There should be lots of dining and gathering options. 聚集： 擁有多種多樣的用餐和聚會選擇。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Wel6、lness養身 Wellness: It should promote healthy aging. 養生： 應該促進健康的養老。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Accessibility無障礙性 Accessibility: It should be universally designed for people to age in place. 無障礙性： 每個場所的設計都應為老年人考慮 無障礙措施。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site A7、nalysis基地分析 Site Analysis 基地分析 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Pictures基地照片 159 2610 3711 4812 12 4 3 5 8 10 7 11 12 6 9 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Location基地位置 Nanjing is the capital of Jiangsu province and the second largest city in eastern China (8、after Shanghai)。 Located in the lower Yangtze River drainage basin and Yangtze River Delta economic zone, Nanjing is home to one of the worlds largest inland ports. Nanjing has long been one of Chinas most important cities.The city is recognized as one of the Four Great Ancient Capitals of China. Na9、njing has long been a national centre of education, research, transport networks and tourism. It was the host city of the 2014 Summer Youth Olympics. 南京市跨江而居，北連遼闊的江淮平原，東接富饒 的長江三角洲，與鎮江市、揚州市、常州市及安徽 省滁州市、馬鞍山市、宣州市接壤。 南京是六朝古都，歷史名城。有過去多歷史名稱： 金陵、建業、建康、江寧，等等 南京正在經歷產業轉型，正在逐步轉型發展新興產 業，如軟件業、服務業，等等。 路網系統 | 南京市交10、通系統 ROAD NETWORK | NANJING 一環（快速內環） 1st Ring 基地 Site 二環 2nd Ring 三環 3rd Ring 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Resources基地資源 歷史城區 Historical Area 玄武湖 Xuanwu Lake 鐘山風景區 Xuanwu Lake 明孝陵 中山陵 靈谷寺 民國建筑區 Republican Area 明清建筑區 Ming one that provides the essential connections with Nat11、ure, People, and Culture. The built environment becomes a reflection of the people, their culture and the natural ecosystem. It is a community formed by the connections to nature, people, and culture. 與自然、文化和人群交匯融合 我們都有一種內在的需求要與大自然和人群關聯， 這種互動對身心的健康和平衡是 很重要的。我們的設計企望能提供一個永續成長的環境，來反映這種對自然、文化 和人群關聯的內在需求12、。 Connections 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with People與人群關聯 Connecting With People 與人群關聯 The project will create and encourage a sense of community and intergenerational connectivity. Here is a beneficial opportunity of old and young to interact together. Various ty13、pes of passive and active spaces will be provided to accommodate a wide range of activities and groups. 規劃案將鼓勵居民對社區的認同感，并創造一種與其他社 區居民間的互動機會，增加不同世代間交流的機會。設計 案里提供了許多不同形式被動和主動的機會空間，來增加 居民間交流互動的機會 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with Nature與自然關聯 Connecting With Nature 與自然關14、聯 Buildings will integrate with and embrace the natural environment. Outdoor connections will transition with the seasons. Planned and spontaneous opportunities will be present within the site, buildings and interior. Sustainability will be a core component with an ability to celebrate efficient ene15、rgy consumption. 設計案將建筑和自然緊密地融合在一起，在每一個角落都 可以享受到自然的清新與美景，不僅居民可以漫步到自然 之中，自然也會尋到每個不經意的角落來與居民相會。在 這同時設計也處處不忘可持續的環境。 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with Culture 與文化關聯 Connecting With Culture 與文化關聯 The project will connect, embrace, and celebrate the Chinese national, regi16、onal and local culture by offering and encouraging a variety of flexible indoor and outdoor program spaces, opportunities for unique partnerships, and provide an active vibrant community. 這設計期望能提供許多的空間機會，來鼓勵傳統中國和山 東的文化活動，利用戶外與室內的活動空間，和山東的文 化藝術團體共同來提倡文化藝術的活動。 Design Analysis 設計分析 銀城南京紫金山養老項目Yincheng 17、Nanjing Zijinshan Senior Living Design Analysis設計分析Design Analysis設計分析Design Analysis設計分析 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Concept Statement 設計理念 提供活潑的全齡化養老社區環境 Provide a Lively Environment for Continuous Aging 創造豐富的社區生活形態 Achieve a Rich Social Lifestyle Landscape Concept 景觀理念 建立完18、整的醫養合一體系 Establish a Complete Integrated Healthcare System 發展與自然和諧的養生環境 Develop an Environment for Aging in Harmony with Nature Design Concept設計概念 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Relationships Analysis基地關系分析 BINDING TOGETHER TO CREATE A SENSE OF PLACE 創建一個人與人交匯的溫馨家園 PROVIDE 19、A HELTHY LIFE STYLE ENVIRONMENT 營造健康養生的環境和生活方式 CENTRAL GREEN 主題庭園 A B C D A B C D 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Relationships Analysis基地關系分析 ZONING AND DYNAMICS 尋找社區的互動與和諧 CREATE AN ATTRACTIVE COMMUNITY IDENTITY 塑造一個吸引人的社區形象 ROADS 城市道路 GREEN BELT 景觀帶 NODE 節點 A B C D A B C 20、D 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Rendering and Masterplan基地效果圖和總平 MASTER PLAN 總平面 1:4000 地塊 Plot 基地面積 SiteArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 , 03 協助護21、理 ALU 10755 獨立老人公寓 ILU 24827 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 計容面積 GFA(SQM) 40,256 戶數 Units 329 472 386 128 718 176 Active Adult 適老住宅 Retail 商業配套 TO PLOT B, C, D 往B,C,D地塊 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A FunctionsA地塊功能 Acti22、ve Adult 適老住宅 Healthcare 康復醫院 CCRC 持續護理退休社區 Clubhouse 會所 Retail 商業配套 TO PLOT A 往A地塊 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD FunctionsBCD地塊功能 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD MasterplanBCD地塊總平面 MASTER PLAN 總平面 1:1500 Plot B,C,D B,C,D 地塊 地塊 Plot 基地面積 Si23、teArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 , 03 協助護理 ALU 10755 獨立老人公寓 ILU 24827 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 計容面積 GFA(SQM) 40,256 戶數 Units 329 472 386 128 718 176 銀城南京紫金山養老項目Yinc24、heng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A MasterplanA地塊總平面 Plot A A 地塊 PlotAActivityAdultMarketRateByClient適老住宅 DESCRIPTION 描述 QUANTITY數量SM/Unit 戶型面積 TOTALSM 總面積 2室戶2Brs48783792 小3房2Brs+Den661006732 3房3Brs13212016236 4房4Brs8814012496 住宅建筑面積總計AAGFA33439256 商業面積(SM)RetailsGFA 總計容面積(SM)TOTALGFA 1000 25、40256 %UNITMIX 戶型比例 14.4% 19.8% 39.5% 26.3% MASTER PLAN 總平面 1:1500 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD PedestrianBCD地塊人道分析 安全控制點 Security 康復醫院行人 Pedestrain Circulation of Hospital 適老住宅行人 Pedestrain Circulation of AA CCRC 行人 Pedestrain Circulation of CCRC 銀城南京紫金山養老項目Yincheng 26、Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A PedestrianA地塊人道分析 安全控制點 Security 康復醫院行人 Pedestrain Circulation of Hospital 適老住宅行人 Pedestrain Circulation of AA CCRC 行人 Pedestrain Circulation of CCRC Plot BCD Landscape ZoningBCD地塊景觀分區 37 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living COMMUNITY WALK 社區漫步 W27、ELLNESS WALK 養生漫步 CULTURE WALK 文化漫步 HEALING WALK 康復漫步 GARDEN WALK 庭院漫步 PARK 公園 WOODLAND WALK 林地漫步 Plot B,C,D B,C,D 地塊 Plot A Landscape ZoningA地塊景觀分區 38 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living COMMUNITY WALK 社區漫步 WELLNESS WALK 養生漫步 Plot A A 地塊 Plot BCD Landscape ElementsBCD地塊景觀設計元素 39 銀城南28、京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 1 2 3 4 5 6 19 18 17 16 14 15 1312 10 9 18 8 7 1. Culture Plaza 文化廣場 2. Sculpture Garden 雕塑花園 3. Lake of the Pleasing Heart 怡心湖 4. Bamboo Rehabilitation Garden 紫竹康復庭園 5. Healing Trellis 康復花架 6. Sunken Garden 下沉庭園 7. Picnic Grounds 后外野餐 8. Strawberry G29、ardens 草莓園 9. Organic Vegetable Garden 有機菜圃 10. Meditation Plaza 靜思花園 11. Garden Terrace Stairs 望園梯 12. Herbal Garden 有機香料菜園 13. Exercise Course 健身場 14. Community Vegetable Garden 社區菜圃花園 15. Croquet Field 槌球場 16. Childrens Play Ground 兒童游戲場 17. Bocce Ball Court 草地保齝球場 18. Badminton Court 羽毛球場 19. Wo30、odland Walk 林地走道 20. Covered Walkway 連廊 20 Plot A Landscape ElementsA地塊景觀設計元素 40 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 24 23 22 21 26 21. Entry Garden 入口花園 22. Village Green 小區球苑 23. Playground 兒童游戲場 24. Exercise Course 健身場 25. Community Organic Vegetable Garden 社區有機菜圃花園 26. Badminton 31、Court 羽毛球場 25 Landscape Elements景觀元素 41 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Childrens Play Ground 兒童游戲場 Entry Garden 入口花園 Organic Vegetable Garden 有機菜圃 Badminton Court 羽毛球場 Village Green 小區球苑 Exercise Course 健身場 Landscape Elements景觀元素 42 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior L32、iving Community Vegetable Garden 社區菜圃花園 Lake of the Pleasing Heart 怡心湖Bamboo Rehabilitation Garden 紫竹康復庭園 Croquet Field 槌球場 Healing Trellis 康復花架 Bocce Ball Court 草地保齝球場 Landscape Elements景觀元素 43 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Herbal Garden 有機香料菜園 Meditation Plaza 靜思花園 Sunken Gar33、den 下沉庭園 Woodland Walk 林地走道Picnic Grounds 戶外野餐 Garden Terrace Stairs 望園梯 Covered Walkway 連廊 Landscape Elements景觀元素 44 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living EXISTING ARCHITECTURE GARDEN STAIRS 現有建筑通向主景觀花園樓梯 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A CirculationA地塊交通分析 安全34、控制點 Security 適老住宅車行 Vehical Circulation of AA 康復醫院后勤車行 Service Circulation CCRC車行 Vehical Circulation of CCRC 康復醫院車行 Vehical Circulation of Hospital 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD CirculationBCD地塊交通分析 安全控制點 Security 適老住宅車行 Vehical Circulation of AA 康復醫院后勤車行 Service Circ35、ulation CCRC車行 Vehical Circulation of CCRC 康復醫院車行 Vehical Circulation of Hospital 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A ParkingA地塊停車場分析 地下車庫出入口 Basement Entry 地面停車 Above Grade Parking 地下車庫邊界 Underground Parking Boundary 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BC36、D ParkingBCD地塊停車場分析 地下車庫出入口 Basement Entry 地面停車 Above Grade Parking 地下車庫邊界 Underground Parking Boundary 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A Parking PlanA地塊停車平面圖 非機動車庫 非機動車庫 非機動車庫 非機動車庫 非機動車庫非機動車庫 非機動車庫設備 設備設備 設備 設備 設備 設備 設備 設備 非機動車庫 非機動車庫 機動車位數：428個，非機動車位數：810個 本層建筑面積：17658m2，37、其中地下車庫面 積43218m2，住宅地下室面積3420m2 A地塊地下車庫平面圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD Parking PlanBCD地塊停車平面圖 機動車車位數：1394個，非機動車位數：3154 個 本層建筑面積：64628m2，其中地下車庫面積 44726m2，醫院地下室面積7551m2，住宅（公 建）地下室面積12351m2 BCD地塊地下車庫平面圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Aerial Rendering38、 鳥瞰圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果圖 Aerial Rendering 鳥瞰圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果圖 ILU Rendering 活力老人公寓沿街效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Clubhouse Rendering 會所效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan 39、Senior Living AA Rendering 適老住宅效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果圖 Plot A AA Rendering A地塊適老住宅沿街效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果圖 Rehabilitation Hospital 康復醫院沿街效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果圖 40、Rehabilitation Hospital 康復醫院沿街效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living ALU Rendering 協助護理樓效果圖 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Planning Restrictions規劃限制 地塊 Plot 基地面積 SiteArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 141、42352 . 719 , 03 協助護理 ALU 獨立老人公寓 ILU 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 戶數 Units 計容面積 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 10755128176 32624827606 地塊 Plot 基地面積 SiteArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04342、00 . 142352 . 719 , 03 協助護理 ALU 獨立老人公寓 ILU 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 戶數 Units 計容面積 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 地塊 Plot 基地面積 SiteArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 43、, 03 協助護理 ALU 10755 獨立老人公寓 ILU 24827 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 計容面積 GFA(SQM) 40,256 戶數 Units 329 472 386 128 718 176 地塊 Plot 基地面積 SiteArea(SQM) 床位數 Beds 容積率 FAR 停車 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 44、, 03 協助護理 ALU 獨立老人公寓 ILU 會所 Clubhouse5110 現有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 戶數 Units 計容面積 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 持續護理退休社區按照建筑間距限定 According to building distance restriction 持續護理退休社區僅按照日照分析限定 According to sunlight study restriction 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanji45、ng Zijinshan Senior Living Planning Restrictions規劃限制 持續護理退休社區按照建筑間距限定 如果嚴格按照江蘇省城市規劃管理技術規定 南京市老年人建筑間距如圖所示 According to Jiangsu province local code Senior living refer to following diagram L H L = (H-0.9) x 1.53 L :Building distance 建筑間距 H :Southern building height 南側建筑高度 62 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjin46、g Zijinshan Senior Living Plot BCD Sunlight AnalysisBCD地塊日照分析 健康養老社區日照分析 - 居住單元自一樓開始 - 在大寒日，滿窗日照滿足需求 Senior Living Area Sunlight Analysis - Living units start from 1st floor - On great cold day, full window sun light meets requirement 持續護理退休社區日照(按照住宅標準） - 居住單元自一樓開始 - 在大寒日，滿窗日照滿足需求 Senior Living Area47、 Sunlight Analysis - Living units start from 1st floor - On great cold day, full window sun light meets requirement Plot A A 地塊 Plot B,C,D B,C,D 地塊 63 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A Sunlight AnalysisA地塊日照分析 醫院日照分析 - 病房層自三樓開始 - 在冬至日，滿窗日照滿足日照需求 Hospital Sunlight Analysis - 48、IP units start from 4th floor - On winter solstice, full window sun light meets requirement 持續護理退休社區日照分析 - 居住單元自一樓開始 - 在冬至日，滿窗日照滿足日照需求 CCRC Sunlight Analysis - Living units start from 2nd floor - On winter solstice, full window sun light meets requirement 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior49、 Living Active Adult Plans and Elevations適老住宅平面圖/立面圖 Active Adult Plans and Elevations 適老住宅 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living PlotAActivityAdultMarketRateByClient適老住宅 DESCRIPTION 描述 QUANTITY數量SM/Unit 戶型面積 TOTALSM 總面積 2室戶2Brs48783792 小3房2Brs+Den661006732 3房3Brs13212016236 4房4Brs881450、012496 住宅建筑面積總計AAGFA33439256 商業面積(SM)RetailsGFA 總計容面積(SM)TOTALGFA 1000 40256 %UNITMIX 戶型比例 14.4% 19.8% 39.5% 26.3% Plot AA 地塊 Plot AA地塊 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 銀城南京紫金山養老項目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BB 地塊 PlotBActivityAdultMarketRateByClient適老住宅 DESCRIPT