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1、中國(guó)平安烏鎮(zhèn)項(xiàng)目B3、B4地塊 概念方案設(shè)計(jì) CONCEPTURAL DESIGN OF PING AN WUZHEN PROJECT BLOCK B3&B4 2018.06 壹 感知 貳 策略 叁 韜略 肆 營(yíng)城 伍 筑樓 陸 游園 目 錄 感知 第 壹 章 01 設(shè)計(jì)感知 PROJECT OVERVIEW 基地 至嘉興、上海 至桐鄉(xiāng) 烏鎮(zhèn)雅園 烏鎮(zhèn)西柵 至吳江 至湖州 至杭州、湖州 環(huán)河路 聯(lián)合路 子夜路 烏鎮(zhèn)大道 烏鎮(zhèn)東柵 SITE ANALYSIS 區(qū)位分析 毗鄰申嘉湖高速公路烏鎮(zhèn)出入口 到上海，80min車(chē)程 到杭州，50min車(chē)程 到蘇州，60min車(chē)程 到南京，3h車(chē)程 基地西側(cè)2、緊鄰烏鎮(zhèn)，南側(cè)緊鄰綠城烏 鎮(zhèn)雅園，旅游、生活配套設(shè)施齊全。 基地區(qū)位 基地區(qū)位 30KM 50KM 蘇州 上海 嘉興烏鎮(zhèn) 湖州 杭州 紹興 至南京 滬渝高速 申嘉湖高速 滬杭高速 長(zhǎng)深高速 連杭高速 蘇嘉杭高速 SITE ANALYSIS 區(qū)位分析 01 設(shè)計(jì)感知 PROJECT OVERVIEW 12 3 5 4 1 2 3 4 5 烏鎮(zhèn)戲劇節(jié) 烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)婚禮 烏鎮(zhèn)皮影戲 烏鎮(zhèn)湖羊文化旅游美食節(jié) 烏鎮(zhèn)廟會(huì) SITE ANALYSIS 區(qū)位分析 文化背景 烏鎮(zhèn)作為江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的代表，以小橋 流水、深巷老宅、江南絲竹、古典園林 等景觀及其豐富的文化底蘊(yùn)，共同構(gòu)成 了江南民居的獨(dú)特風(fēng)采。 01 設(shè)計(jì)3、感知 PROJECT OVERVIEW 綠城烏鎮(zhèn)雅園 養(yǎng)老示范區(qū) 雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院 度假酒店區(qū) 頤樂(lè)學(xué)院 養(yǎng)生居住區(qū) B4地塊 B3地塊 商業(yè)旅游功能配套 居住養(yǎng)生功能配套 SITE ANALYSIS 區(qū)域分析 區(qū)域配套 01 設(shè)計(jì)感知 PROJECT OVERVIEW 基地 5 2 1 3 4 SITE ANALYSIS 基地分析 基地現(xiàn)狀 基地周邊水資源豐富，東側(cè)為城市主干 道，噪聲影響較大。 135 4 2 01 設(shè)計(jì)感知 PROJECT OVERVIEW PROJECT ORIENTATION 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目基地是高端度假養(yǎng)生理想居所 策略 第 貳 章 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN S4、TRATEGY PROJECT CHALLENGE 項(xiàng)目挑戰(zhàn) 打造具有居住體驗(yàn)的高端養(yǎng)生產(chǎn)品 既具有地方特色的獨(dú)特居住體驗(yàn)，同時(shí)兼具高端的物業(yè)管理 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 獨(dú)特性 UNIQUENESS 獨(dú)特性 結(jié)合江南水鄉(xiāng)的脈絡(luò)切分為 三大組團(tuán)，形成島居生活。 模仿里坊制的肌理形成收分 有致的街巷空間。 唐長(zhǎng)安城東西十一街，南北十四街劃分為 109坊，坊間又有大小十字街、曲。 形成了唐長(zhǎng)安城次分明的三級(jí)道路系統(tǒng)。 與城門(mén)相通的六街為一級(jí)， 不與城門(mén)相接，橫貫東西南北的街道為第 二級(jí)，坊市內(nèi)街巷為第三級(jí)。 唐長(zhǎng)安城顯示出古代中國(guó)民居建筑規(guī)劃設(shè) 計(jì)的高5、超水平。 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 獨(dú)特性 唐風(fēng)古韻的形式對(duì)地方 風(fēng)貌的延續(xù)和升華。 酒店化的管理方式營(yíng)造禮 儀次序和歸屬感。 HIGN QUALITY 高品質(zhì)感 杭州西溪悅榕莊 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY 層級(jí)遞進(jìn)的綠化空間營(yíng)造 舒適宜人的內(nèi)部環(huán)境。 酒店化的管理方式營(yíng)造禮儀 次序和歸屬感。 HIGN QUALITY 高品質(zhì)感 HIGN QUALITY 高品質(zhì)感 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY 結(jié)合水鄉(xiāng)脈絡(luò)，打造島居生活模仿里坊肌理，打造街巷空間打造唐風(fēng)古韻，延續(xù)地方風(fēng)貌酒店化運(yùn)營(yíng)管理，營(yíng)造禮儀次序?qū)蛹?jí)遞進(jìn)空間，6、營(yíng)造宜人環(huán)境內(nèi)向空間關(guān)系，提升社區(qū)品質(zhì) HIGN QUALITY 高品質(zhì)感 UNIQUENESS 獨(dú)特性 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY 歸屬感尊貴感 我們想實(shí)現(xiàn)的， 只是讓住所依然保有故土的氣息； 對(duì)一個(gè)城市的歸屬感， 必須匹配其地域特征； 氣候、地貌， 總是對(duì)一個(gè)地方最直接的描述。 空間轉(zhuǎn)換遞進(jìn)、光影變化， 營(yíng)造了到達(dá)時(shí)的禮儀序列； 禮序空間， 喚起東方民族的歷史記憶； 感知“禮”所帶來(lái)的尊貴。 02 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRATEGY 自然性私密性 我們要做的， 僅僅是恢復(fù)居所與自然本身的聯(lián)系； 我們渴望的， 其實(shí)和祖先一樣， 河流、氧氣、森林 我們期待的， 也從未7、變過(guò)， 陽(yáng)光、藍(lán)天、綠草、黃昏 我們所構(gòu)建的， 是身處居所時(shí)心理上的安全感； 作為社會(huì)性的物種，人在生活同時(shí)， 也希望擁有一定程度的私密性， 可以自由選擇， 以何種方式、何種程度與外界溝通。 韜略 第 叁 章 03 設(shè)計(jì)韜略 MASTERPLAN STRATEGY EVOLUTION PROCESS 推演過(guò)程 用地解讀全別墅常規(guī)思路 6F洋房3F合院 4F疊拼 2F合院 2F合院 6F洋房 2F聯(lián)排 2F合院 增大占地空間優(yōu)化 北側(cè)布置6層洋房，南側(cè)布置兩層聯(lián)排別墅，但受建筑間 距影響，建筑密度僅達(dá)到33%，土地價(jià)值利用不充分。 全別墅社區(qū)同時(shí)存在隱私和日照不佳等問(wèn)題。 利用2層合院別墅代替聯(lián)8、排別墅，建筑密度做足40%，減 少6層洋房。 基于古鎮(zhèn)空間肌理，利用建筑平移、錯(cuò)位優(yōu)化院落空間。減小進(jìn)深，增加排數(shù)，提高空間利用率。 取消三層合院別墅，設(shè)置部分疊拼別墅產(chǎn)品，充分利用 景觀資源。 取消洋房產(chǎn)品，融入部分三層合院別墅，形成全別墅社區(qū)。 容積率：0.85 建筑密度：40% 平均層數(shù)：2.125 提高效率資源優(yōu)化 03 設(shè)計(jì)韜略 MASTERPLAN STRATEGY AERIAL VIEW 鳥(niǎo)瞰圖 COMMUNITY CLUB 會(huì)所效果圖 營(yíng)城 第 肆 章 04 設(shè)計(jì)營(yíng)城 SITE PLANNING DESIGN 單位數(shù)值備注 m229761 m252764 m225297 m229、4295 合院建筑面積m216455住宅總建筑面積 67.73% 疊拼建筑面積m27840住宅總建筑面積 32.27% m2640 m2362 物管管理用房m2177滿足地上總建筑面積的7/1000 開(kāi)關(guān)站m260 公共變電房m2100 消防監(jiān)控室m215 門(mén)衛(wèi)m210 m227467 m215919 m211548 0.85 m211904 40% 戶153 戶97住宅總戶數(shù) 63.40% 戶56住宅總戶數(shù) 36.60% 戶4903.2人/戶 輛253其中10%為臨時(shí)（公共）停車(chē)位 輛0 輛253 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 住宅地下建筑面積 其中 合院戶數(shù) 總?cè)藬?shù) 容積率 建筑密度 建筑占地面積 總戶數(shù)10、 疊拼戶數(shù) B3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 建設(shè)用地面積 其中 住宅總建筑面積 地上總建筑面積 總建筑面積 其中 其中 其中 地下總建筑面積 配套管理用房建筑面積 其中 項(xiàng)目 商業(yè)建筑面積 地下車(chē)庫(kù)建筑面積 地下停車(chē) 其中 地上停車(chē) 單位數(shù)值備注 m269138 m2124836 m258767 m256891 合院建筑面積m238971住宅總建筑面積 68.50% 疊拼建筑面積m217920住宅總建筑面積 31.50% m21280 m2596 物管管理用房m2411滿足地上總建筑面積的7/1000 開(kāi)關(guān)站m260 公共變電房m2100 消防監(jiān)控室m215 門(mén)衛(wèi)m210 m266069 m2381411、8 m227921 0.85 m227655 40% 戶360 戶232住宅總戶數(shù) 64.44% 戶128住宅總戶數(shù) 35.56% 戶11523.2人/戶 輛588其中10%為臨時(shí)（公共）停車(chē)位 輛0 輛588 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 總?cè)藬?shù) 總戶數(shù) 容積率 其中 地上停車(chē) 地下停車(chē) 其中 住宅地下建筑面積 其中 其中 其中 配套管理用房建筑面積 其中 商業(yè)建筑面積 住宅總建筑面積 其中 地下總建筑面積 合院戶數(shù) 疊拼戶數(shù) 建筑占地面積 建筑密度 B4地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 建設(shè)用地面積 地下車(chē)庫(kù)建筑面積 總建筑面積 地上總建筑面積 MASTERPLAN 總平面圖 ECONOMIC TECHNICAL12、 INDEX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 04 設(shè)計(jì)營(yíng)城 SITE PLANNING DESIGN GROUP ANALYSIS 組團(tuán)空間分析 PRODUCTS DISTRIBUTION 產(chǎn)品分布圖 疊拼別墅 合院別墅 沿街商業(yè) 組團(tuán)大堂 04 設(shè)計(jì)營(yíng)城 SITE PLANNING DESIGN DRIVING ANALYSIS 車(chē)行分析圖 FIRE ANALYSIS 消防分析圖 消防流線 消防車(chē)出入口 車(chē)行流線 地庫(kù)出入口 小區(qū)出入口 04 設(shè)計(jì)營(yíng)城 SITE PLANNING DESIGN WALKING ANALYSIS 人行分析圖 LANDSCAPE ANALYSIS 景觀分析圖 人行流線 小區(qū)出入13、口 公共景觀花園 組團(tuán)景觀花園 庭院內(nèi)部景觀 04 設(shè)計(jì)營(yíng)城 SITE PLANNING DESIGN LANDSCAPE CONCEPT 景觀概念 LANDSCAPE CONCEPT 景觀概念 蘇州拙政園 ”居“ ”居“ ”游“ ”憩“ ”園“ ”游“ ”憩“ ”園“ 游園 第 伍 章 05 設(shè)計(jì)游園 MODEL AREA DESIGN MODEL AREA ANALYSIS 示范區(qū)分析 B3地塊 A1地塊 樣板房 景觀打造區(qū) 售樓處 停車(chē)場(chǎng) 看房流線 1 2 3 4 5 6 7 示范區(qū)設(shè)計(jì) 1情景商業(yè)體驗(yàn)區(qū) 5140疊墅樣板房6220院墅樣板房7160院墅樣板房 2入口廣場(chǎng)3接待大堂4組團(tuán)14、入口 05 設(shè)計(jì)游園 MODEL AREA DESIGN 1 2 4 6 7 5 3 SALES STAGES 分期推售 一 期 建筑面積：25297 疊拼別墅：56套 合院別墅：97套建筑面積：27740 疊拼別墅：60套 合院別墅：111套 建筑面積：31027 疊拼別墅：68套 合院別墅：121套 二 期 三 期 14 25 36 7 1漁鼓道情 2丹徒晨曦 3棲風(fēng)茶坊 4棋語(yǔ)院 5江南春早 6聽(tīng)松風(fēng)處 7撫琴亭 MODEL AREA ANALYSIS 示范區(qū)分析 筑樓 第 陸 章 要有個(gè)大點(diǎn)兒的院子。 有樹(shù)，最好是果樹(shù)開(kāi)花的那幾天，在樹(shù)下支張桌子，擺簡(jiǎn)單的酒菜，開(kāi)順口的酒，看繁華的風(fēng)里15、在暮色里、在月光里動(dòng)，也值了。 我心目中理想的房子馮唐 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 設(shè)計(jì)理念院落 DESIGN CONCEPT 設(shè)計(jì)理念院落 江南庭院北京恭王府山西晉商庭院 千百年來(lái)中國(guó)文化都被濃縮在這一方方或大或小的院落之中。他是安頓生命、安頓家屬和安頓靈魂的場(chǎng)所。 中 國(guó) 院 落 文 化 天 人 合 一 天 HEAVEN 人 HUMEN 天人合一的筑園境界 Heaven and man combine to have a harmonious spirit 天人合一的建筑內(nèi)涵 Heaven and man combine to h16、ave a harmonious spirit 秩序 禮儀三進(jìn) 四合 格局 規(guī)制 苑 園 院 形制 色彩 元素 苑中有園，園中 有園的棲居層次 出則顯，入則 藏得居住格調(diào) 藏風(fēng)聚氣，通天 接地的安居哲學(xué) 恬淡雅致，鴻儒 素琴的生活品味 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN VALUE MINING 院墅價(jià)值挖掘 VALUE MINING 院墅價(jià)值挖掘 生活空間溢價(jià) 同樣計(jì)容面積下，增大空間使用面積，增加功能空間，提高生活品質(zhì) 庭院空間溢價(jià) 增加庭院活動(dòng)私密性，增加功能空間，提高生活品質(zhì) 院落是一種生活方式的保留，分開(kāi)又聯(lián)系著外面和里面的世界，然而最理想的院落形式是什么？ 西方17、庭院 中式庭院 庭院與人的活動(dòng)分離 外向院子易受干擾，并不符合 中國(guó)的傳統(tǒng)居住理念 內(nèi)向型院子更私密，符合“天 人合一”的自然理念 庭院與人的互動(dòng)渾然一體 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 設(shè)計(jì)理念 “靄靄四月初，新樹(shù)葉成陰。動(dòng)搖風(fēng)景麗，蓋覆庭院深”。庭院，乃中國(guó)人的靈魂居所，遠(yuǎn)離世俗的喧鬧，得到一灣的清凈。 DESIGN ORDER 院落秩序 通過(guò)組團(tuán)之間的錯(cuò)位，自然形成組團(tuán)之間的院落空間； 院落空間作為園中園，景中景的節(jié)點(diǎn)，同時(shí)可以做為組團(tuán)入口空間 多重院落關(guān)系組織回家路徑， 從小區(qū)到街巷再到庭院，一步步提升的空間私密性， 給居住者帶來(lái)一18、種低調(diào)的奢華感。 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN COURTYARD RENDERING 庭院效果 COURTYARD DIVISION 院落劃分 庭院空間，化整為零，擁有更多的私享縫隙空間 化整為零入戶庭院示意中糧瑞府采光井中糧瑞府縫隙空間 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN OPEN SPACE RENDERING 開(kāi)放空間效果圖 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空間效果圖 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PRODUCT STRATEGY 產(chǎn)品策略 160院墅 精致小院墅，空間層次豐富 占地面積:120.19、00 建筑面積：160.00 單元容積率：1.33 占地面積:186.00 建筑面積：220.00 單元容積率：1.18 占地面積:138.00 建筑面積：280.00 單元容積率：2.03 橫向?qū)拸d，舒適內(nèi)院，院落使用方式多樣橫向?qū)拸d，下疊小院精致，上疊露臺(tái)開(kāi)闊 220院墅140疊墅 SECTION OF VILLA 院墅剖面 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 一層平面圖二層平面圖 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA20、-160 160院墅平面圖 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 地下一層平面圖地下二層平面圖 產(chǎn)品占地面積 計(jì)容建筑面積 戶型容積率花園露臺(tái)地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 160院墅1201601.33341245113.18674160318.1 戶型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 注：地下建筑面積不含車(chē)庫(kù) 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 一層平面圖二層平面圖 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF V21、ILLA-220 220院墅平面圖 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 地下一層平面圖地下二層平面圖 產(chǎn)品占地面積 計(jì)容建筑面積 戶型容積率花園露臺(tái)地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 220院墅1862201.1876119.88117.39110110220457.27 產(chǎn)品占地面積 計(jì)容建筑面積 戶型容積率花園露臺(tái)地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房?jī)蓮d四衛(wèi)24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房?jī)蓮d三衛(wèi)45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊墅1382802.03 22、注：地下建筑面積不含車(chē)庫(kù) 戶型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 注：地下建筑面積不含車(chē)庫(kù) 戶型 五房?jī)蓮d五衛(wèi) 注：地下建筑面積不含車(chē)庫(kù) 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊一層平面圖下疊二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈(zèng)面積：52.93 庭院贈(zèng)送面積：45.3 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈(zèng)面積：52.93 庭院贈(zèng)送面積：45.3 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OV23、ERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊地下一層平面圖下疊地下二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈(zèng)面積：52.93 庭院贈(zèng)送面積：45.3 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈(zèng)面積：52.93 庭院贈(zèng)送面積：45.3 產(chǎn)品占地面積 計(jì)容建筑面積 戶型容積率花園露臺(tái)地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房?jī)蓮d四衛(wèi)24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房?jī)蓮d三衛(wèi)45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊24、墅1382802.03 注：地下建筑面積不含車(chē)庫(kù) 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊一層平面圖下疊二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈(zèng)面積：58.15 庭院+露臺(tái)贈(zèng)送面積：40.7 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈(zèng)面積：58.15 庭院+露臺(tái)贈(zèng)送面積：40.7 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF25、 OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊地下一層平面圖下疊地下二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈(zèng)面積：58.15 庭院+露臺(tái)贈(zèng)送面積：40.7 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈(zèng)面積：58.15 庭院+露臺(tái)贈(zèng)送面積：40.7 產(chǎn)品占地面積 計(jì)容建筑面積 戶型容積率花園露臺(tái)地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房?jī)蓮d四衛(wèi)24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房?jī)蓮d三衛(wèi)45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊墅1382802.03 注：地下建筑面積不含26、車(chē)庫(kù) 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN INTERIOR SPACE DISPLAY 室內(nèi)空間展示 INTERIOR SPACE DISPLAY 室內(nèi)空間展示 06 設(shè)計(jì)筑樓 ARCHITECTURE DESIGN THE BASEMENT 地下車(chē)庫(kù)平面圖 SECTION 場(chǎng)地剖面圖 地下總建筑面積：93536 地下車(chē)庫(kù)總建筑面積：39469 停車(chē)位數(shù)量：841輛 項(xiàng)目回顧 第 柒 章 07 項(xiàng)目回顧 PROJECT REVIEW AVERIAL 鳥(niǎo)瞰圖 BUSINESS RENDERING 沿街商業(yè)效果圖效果圖 07 項(xiàng)目回顧 PROJECT REVIEW COMMUNITY CLUB RENDERING 會(huì)所效果圖 OPEN SPACE RENDERING 開(kāi)放空間效果圖 07 項(xiàng)目回顧 PROJECT REVIEW GROUP SPACE RENDERING 組團(tuán)空間效果圖 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空間效果圖