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1、全區(qū)鳥瞰圖 2 商業(yè)中心入口廣場 3 立體景觀商業(yè)空間 4 醫(yī)院配套商業(yè)入口廣場 5 門診中心透視圖 6 目錄 環(huán)境解讀 用地條件 分析定位 空間布局 1 2 3 4 7 1 環(huán)境解讀 8 基地 基地北側(cè)為顧戴路，西側(cè)為合 川路，商業(yè)臨城市界面偏少。 東側(cè)與閔行區(qū)婦幼保健院及復(fù) 旦附屬兒科醫(yī)院之間現(xiàn)存一條 車行小路，為醫(yī)院后勤道路。 交通要素 _ 道路 9 基地 12號(hào)線 16號(hào)線 基地內(nèi)已有地鐵 12 號(hào)線顧戴 路出入口。將來此地會(huì)成為 12 號(hào)線與 16 號(hào)線的換乘站，16 號(hào)線也將有出入口位于基地內(nèi) 部。 交通要素 _ 地鐵 10 基地 公 園 河 道 景 觀 基地位于“T 型”景觀帶的2、轉(zhuǎn) 角處，西側(cè)與南側(cè)的景觀條件 良好。根據(jù)控規(guī)顯示，北側(cè)地 塊將成為城市公園，基地將呈 被景觀包圍之勢。 景觀要素 11 2 用地條件 12 閔行區(qū)古美南社區(qū)控規(guī) 13 閔行區(qū)古美北社區(qū)控規(guī) 14 閔行區(qū)古美社區(qū)控規(guī) SITE 15 125b-01 125b-03 125b-11 125b-12 基地詳細(xì)規(guī)劃 16 基地詳細(xì)規(guī)劃 17 基地現(xiàn)狀 18 3 分析定位 19 醫(yī)院 項(xiàng)目用地 景觀布局 20 醫(yī)院 項(xiàng)目用地 基地現(xiàn)狀 21 古美生活購物廣場：3.6萬平方米商業(yè)面積 萬源城：10余萬平方米配套面積 城開中心：11萬平方米商業(yè)面積，3.6萬 平方米酒店面積 友誼南方商城：10萬平方米商業(yè)3、面積 蓮花國際：5萬平方米商業(yè)面積 醫(yī)院 項(xiàng)目用地 周邊商業(yè)布局 22 急診 門診 門診 急診 后門 正門 后門 后門 后門 復(fù)旦醫(yī)院人員 居民 婦幼醫(yī)院人員 公交車站 地鐵16號(hào)線出口 地鐵12號(hào)線出口 公園人群 聯(lián)新醫(yī)院人員 商場廣場 商場內(nèi)部流線 客群人流 23 急診 門診 門診 急診 后門 正門 后門 后門 后門 服務(wù)城市 服務(wù)醫(yī)院 商業(yè)功能分區(qū) 24 服務(wù)城市 25 商業(yè)中心入口廣場（顧戴路 / 合川路） 26 服務(wù)醫(yī)院 27 醫(yī)院配套商業(yè)入口廣場（復(fù)旦醫(yī)院 / 聯(lián)新國際醫(yī)院） 28 醫(yī)療+大健康 29 門診中心透視圖 30 服務(wù)城市 （西北側(cè)裙房） 服務(wù)醫(yī)院 （東南側(cè)裙房） 醫(yī)療+4、大健康 （塔樓） 31 HEALTHCARE ISLANDS 設(shè)計(jì)概念 32 業(yè)態(tài)分布 商業(yè)中心 配套商業(yè) 立體商業(yè)街 33 地上商業(yè) 地下商業(yè) 美食廣場 車庫設(shè)備 高端養(yǎng)老 規(guī)劃福利院 門診中心 社區(qū)管理中心 /兒童商業(yè) 東西向剖面圖 34 地上商業(yè) 地下商業(yè) 超市 車庫設(shè)備 高端養(yǎng)老 康療酒店 門診中心 南北向剖面圖 35 景觀 + 場所 + 活動(dòng) 業(yè)態(tài)分布 36 立體景觀商業(yè)空間 37 4 空間布局 38 門診中心 規(guī)劃福利院 社區(qū)管理中心 兒童商業(yè) 康療酒店康復(fù)中心 聯(lián)新國際醫(yī)院 商業(yè)下沉式廣場 入口廣場 入口廣場 地鐵出入口 商業(yè)廣場 商業(yè) 商業(yè) 高端養(yǎng)老 功能布置 39 0m 5m5、 15m 30m N 車行入口 車行出入口 車庫出入口 車庫出入口 14F 14F 4F 3F 2F 1F 12F 12F 1F 2F 3F 1F 2F 3F 商業(yè)主入口 商業(yè)入口 商業(yè)入口 商業(yè)入口 塔樓入口 塔樓入口 塔樓入口 塔樓入口 地鐵 出入口 顧 戴 路 合 川 路 全區(qū)總平面圖 數(shù)值餐飲7020 29540娛樂4350 136098教育3380 73512超市8049B1-B2 26110鄰里中心2141 零售11360美食街3460 餐飲7020零售7946 娛樂435047706 教育3380社區(qū)綜合管理中心36072F-4F 3607規(guī)劃福利院86675F-12F 86676、12274 3377高端養(yǎng)老高端養(yǎng)老107215F-14F 9587康復(fù)中心康復(fù)中心95874F-12F 10721智慧醫(yī)療1146 11443月子會(huì)所5730 智慧醫(yī)療1146醫(yī)美/健康會(huì)所4567 月子會(huì)所5730眼科500 醫(yī)美/健康會(huì)所4567牙科500 62586醫(yī)美600 21596其他1777 4099035128 2.4973512地上允建面積 42.0395108地上+地下 883136098地上+地下+車庫 塔樓塔樓裙房塔樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 總建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 商業(yè) 商業(yè) 其中 其中 其中 地下車庫及設(shè)備 門診中心 康復(fù)中心 高端養(yǎng)老 康療酒店 7、項(xiàng)目 其中 容積率 建筑密度 停車位 社區(qū)綜合管理中心 規(guī)劃福利院 40 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1# 2# 3# 4# 塔樓塔樓裙房塔樓塔樓 商業(yè)門診中心 康療酒店 （智慧醫(yī)療 /月子會(huì)所/ 醫(yī)美） 高端養(yǎng)老商業(yè)康復(fù)中心商業(yè) 社區(qū)綜合 管理中心 規(guī)劃福利 院 商業(yè) 地下車庫 及設(shè)備 1F6924873421F2631F26522861F1442187234B1174062260 2F63041241472F1062F19631102F135491B2419017270 3F52591241473F1063F15661103F109391B321460 4F30421474F1064F10094F9738、91 5F10665F10145F10095F1020合計(jì)2159640990 6F10666F10146F10096F1020備注 7F10667F10147F10097F1020 8F10668F10148F10098F1020 9F10669F10149F10099F1020 10F106610F101410F100910F1020 11F106611F101411F100911F1020 12F106612F101412F100912F1020 13F106613F1014 14F106614F1014合計(jì)61819587合計(jì)144236078667 備注備注 合計(jì)18487337719、1443合計(jì)10721 備注備注房間數(shù)：150間 房間數(shù)：104間 2#樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3#樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4#樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 裙房裙房 房間數(shù)：110間 1#樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 房間數(shù)：98間 分類用途性質(zhì)總面積個(gè)別面積備注 零售11360 餐飲7020 娛樂4350 教育3380 超市8049B1-B2 鄰里中心2141 美食街3460 零售7946 47706 社區(qū)綜合管理中心36072F-4F 規(guī)劃福利院86675F-12F 12274 高端養(yǎng)老高端養(yǎng)老107215F-14F 康復(fù)中心康復(fù)中心95874F-12F 智慧醫(yī)療1146 月子會(huì)所5730 醫(yī)美/健康會(huì)所410、567 眼科500 牙科500 醫(yī)美600 其他1777 35128 73512地上允建面積 95108地上+地下 136098地上+地下+車庫 商業(yè) 公建配套 公建配套 運(yùn)營面積合計(jì) 建筑面積合計(jì) 康療酒店 門診中心 地上商業(yè) 地下商業(yè) 大健康 合計(jì) 1F-3F B1 5F-14F 4F 地上面積合計(jì) 26110 21596 11443 3377 小計(jì) 小計(jì) 小計(jì) 41 消防流線 消防登高場地 消防分析 42 車行流線 落客區(qū) 車行分析 43 人行流線 主要人流點(diǎn) 人行分析 12 號(hào)線 地鐵站 44 一層平面圖 1:1000 N 45 一層平面圖 1:600 N 46 二層平面圖 1:60011、 N 47 三層平面圖 1:600 N 48 四層平面圖 1:600 N 49 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 1:600 N 50 地下一層平面圖 1:1000 N 51 地下一層平面圖 1:600 N 52 地下二層平面圖 1:600 N 53 地下三層平面圖 1:600 N 54 1-1 剖面圖 1:600 55 2-2 剖面圖 1:600 56 東立面圖 1:600 57 南立面圖 1:600 58 西立面圖 1:600 59 北立面圖 1:600 60 東立面圖 1:1000 西立面圖 1:1000 61 建筑設(shè)計(jì)說明 一、工程概況： 1基地區(qū)位 本工程為聯(lián)新閔行醫(yī)療商業(yè)項(xiàng)目，位于上海市閔行區(qū)，北側(cè)為12、顧戴路，西側(cè)為合川路，東側(cè)比鄰 閔行區(qū)婦幼保健院以及復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，南側(cè)為規(guī)劃中的聯(lián)新國際醫(yī)院。基地的北側(cè)有大 型的城市公園，西側(cè)有沿河景觀帶，具有良好的景觀條件。 2建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積為29540平方米， 建筑總面積為136093平方米， 其中地上建筑面積73512平方米， 地下建筑面積 62586 平方米。地上有四棟高層塔樓，共有房間 462 間，北側(cè)與西側(cè)塔樓為 14 層， 塔樓下方為大型商業(yè)，東側(cè)與南側(cè)塔樓為 12 層，塔樓下方為小商業(yè)模式。裙房的二、三層之間有 廊橋進(jìn)行連接，不但確保商業(yè)動(dòng)線的連續(xù)性，同時(shí)也避免了在雨雪天氣下使用的不便。地下共有 三層，地下一層與北側(cè)地鐵通13、道連接，功能為商業(yè)。地下二層有局部商業(yè)，其余部分與地下三層 共同構(gòu)成機(jī)動(dòng)車停車庫及配套設(shè)備用房，地下停車約 880 輛。 二、設(shè)計(jì)概念： 1總體構(gòu)思理念 該項(xiàng)目整合周邊聯(lián)新國際醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，閔行婦幼保健院的有利資源，強(qiáng)調(diào)醫(yī)、 養(yǎng)、康三者的融合，意在打造上海新型大健康綜合體。規(guī)劃設(shè)計(jì)通過與大健康相關(guān)的 4 棟塔樓與 底層的裙房形成退臺(tái)空間，集商業(yè)空間、大健康產(chǎn)業(yè)、與都市垂直景觀于一體的健康島。 健康島有效整合了周邊地塊現(xiàn)有的醫(yī)療資源， 和景觀資源， 并在內(nèi)部營造了都市稀缺的退臺(tái)景觀， 可以與現(xiàn)有的醫(yī)療設(shè)施整合，形成該區(qū)域更加明確的大健康產(chǎn)業(yè)的定位。 2功能分區(qū) 設(shè)計(jì)基于場地的尺度、14、商業(yè)的類型以及人流的方向?qū)⒂玫貏澐譃閮刹糠帧Ｎ鞅辈糠譃榇笮蜕虡I(yè) mall， 臨城市道路顧戴路與合川路， 樹立項(xiàng)目良好的形象。 東南部分為小型商業(yè)并拆分成兩部分， 從而更加便捷地導(dǎo)入復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院的人流。 商業(yè)主要分布在負(fù)一層至三層，涉及兒童、教育，零售、餐飲、等業(yè)態(tài)。在形體上，各群房自場 地內(nèi)部向外層層退臺(tái)，與地下一層共同形成山谷的造型。退臺(tái)加以景觀設(shè)計(jì)，豐富了商業(yè)的體驗(yàn) 性，將人們的室外活動(dòng)區(qū)域從一層擴(kuò)展到了三層。 商業(yè) mall 的四層為門診中心及空中大堂，是聯(lián)系商業(yè)裙房和塔樓的銜接體。該層的屋頂可供兩 個(gè)塔樓進(jìn)行使用。 共有四座塔樓分別設(shè)置在東、 南、 西、 北四個(gè)面上， 其中北側(cè)15、塔樓和西側(cè)塔樓位于商業(yè) mall 上方， 高度為 60m。北側(cè)塔樓的功能為康療酒店，內(nèi)部包括月子會(huì)所、智慧醫(yī)療、醫(yī)療美容等具體項(xiàng)目。 西側(cè)塔樓的功能為高端養(yǎng)老會(huì)所，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)及優(yōu)美的養(yǎng)老環(huán)境。南側(cè)塔樓與 聯(lián)新國際醫(yī)院相協(xié)同，作為康復(fù)中心成為醫(yī)院功能的延展。西側(cè)塔樓為規(guī)劃福利院，建成后將交 還于政府使用。 地下部分共有三層，除去地下一層與局部地下二層為商業(yè)外，全部用于停車與設(shè)備用房，約 880 個(gè)停車位將有效緩解該地塊及周邊的機(jī)動(dòng)車停車問題。 3. 交通組織 車行動(dòng)線組織：沿顧戴路與合川路設(shè)置車行入口，入口與地下車庫出入口臨近。北側(cè)與西側(cè)塔樓 利用城市道路設(shè)置港灣式落客區(qū)，東側(cè)塔16、樓與南側(cè)塔樓的落客區(qū)與基地上的車行入口直接相連。 設(shè)計(jì)上盡量減少場地內(nèi)機(jī)動(dòng)車的行車路徑，為項(xiàng)目提供一個(gè)良好舒適的步行休憩的環(huán)境。 人行動(dòng)線組織：地面人流有五個(gè)主要來源，來自場地東北側(cè)地鐵 12 號(hào)線的人流，在地鐵出口處設(shè) 置了景觀廣場，可與來自閔行區(qū)婦幼保健院的人流共同匯聚在廣場上，人流從三個(gè)裙房圍合出的 內(nèi)部流線直接到達(dá)基地的西南側(cè)，在該路徑上可便捷到達(dá)各裙房商業(yè)為內(nèi)部；來自基地周邊的人 群將集中在基地臨十字路口處， 該處為商業(yè) mall 的主入口； 來自聯(lián)新國際醫(yī)院的人流可直達(dá)南側(cè) 的商業(yè)裙房；來自復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院的人流將通過場地設(shè)計(jì)引入項(xiàng)目的內(nèi)部流線。在地下部 分，地鐵通道將與負(fù)一層17、商業(yè)進(jìn)行連接，同時(shí)延伸到聯(lián)新國際醫(yī)院的地下一層，直達(dá)醫(yī)院門診大 廳。 62 4. 建筑設(shè)計(jì) 裙房層層退臺(tái)的模式突顯出健康島的概念，為人們提供不同高度的外部活動(dòng)空間，結(jié)合綠地水池 等景觀設(shè)計(jì)，打造建筑上的公園；同時(shí)與商業(yè)功能進(jìn)行互動(dòng)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)的體驗(yàn)性。 基于塔樓的功能與使用狀態(tài)，在每層設(shè)置形狀不一的外部綠化平臺(tái)，這些平臺(tái)形成不同的外部空 間，有兩層通高的，有深挑檐的，有露天的。除了空間上的豐富性外，也為塔樓提供了富有變化 的造型。 退臺(tái)的做法延續(xù)到下部的商業(yè)裙房部分，使建筑保持良好的整體性。曲線有效地打破了沿街商業(yè) 面長直的單調(diào)形象，提升商業(yè)空間的品質(zhì)。 5. 綠色節(jié)能設(shè)計(jì) 利用大量的屋頂綠化調(diào)18、節(jié)室外熱環(huán)境，從而使得室內(nèi)熱環(huán)境得到改善，達(dá)到節(jié)能效果；同時(shí)通過 綠化隔離帶和樹陣，形成隔音屏障，打造場地內(nèi)部良好的休憩氛圍；采用中水回收利用技術(shù)，將 生活用水及雨水收集，經(jīng)過處理用于綠化灌溉，道路沖洗等。各塔樓之間保持較大的間距，有利 于室內(nèi)采光及自然通風(fēng)，減少能耗。設(shè)備均采用節(jié)能產(chǎn)品，并積極采取隔振降噪措施，減小對建 筑使用的影響。 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及規(guī)劃條件： 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 用地面積 29540 總建筑面積 136098 地上建筑面積 73512 其 中 商業(yè) 26110 其 中 零售 11360 餐飲 7020 娛樂 4350 教育 3380 社區(qū)綜合管理中心 3607 規(guī)劃福利院 8667 門診中心 3377 康復(fù)中心 9587 高端養(yǎng)老 10721 康療酒店 11443 其 中 智慧醫(yī)療 1146 月子會(huì)所 5730 醫(yī)美/健康會(huì)所 4567 地下建筑面積 62586 其 中 商業(yè) 21596 地下車庫及設(shè)備 40990 容積率 2.49 建筑密度 42.03 停車位 883 63