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1、PART 1 活力城市篇蕪湖作為皖江城市帶開發開放的龍頭和重要節點城市，同時接受長三角、南京大都市圈經濟互動輻射，具有發展物貿、現代生產服務業、一定含量的技術型工業的優良條件。皖江城市帶蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，全市面積5988平方公里，其中市區面積1292平方公里。轄蕪湖、繁昌、南陵、無為四縣和鏡湖、弋江、鳩江、三山四區，擁有2個國家級開發區，11個省級開發區。 蕪湖是皖南經濟、文化、交通、政治中心，長江沿岸重要的口岸城市。蕪湖市作為皖江城市帶的重要組成部分，東臨中國經濟重心長三角經濟圈，北靠南京都市圈，是中部未來發展的重要節點城市。中部城市交通樞紐的區位優勢，決定了本項目具2、有綜合輻射的后發優勢，在城市版圖擴展和區域經濟聯動發展中，具有較強的爆發力。區域背景依托鐵路和航運干線的優勢，蕪湖被定位為：中部地區與華東地區重要的綜合交通樞紐城市。鐵路：是華東第二通道的咽喉，可直達15個大中城市，未來將形成與長三角區域上海、南京、杭州等主要中心城市之間的高速鐵路網絡。區域交通。GDP增速與房地產發展關系萎縮5%-8%穩定發展大于8%高速發展停滯4%-5%小于4%辦公正面GDP增加和經濟結構的改善將使當地以工業為主導的經濟增長方式逐步向第三產業和房地產業傾斜，從而帶來一定量的辦公用房需求量，但在一定時期內，該過程是緩慢而有限的。零售正面GDP增加將帶動人均收入增長，由此提高居3、民的消費意愿和消費能力，提高社會商品零售總額，零售商將需要更多的零售面積、更高的商品質量滿足消費者的需求酒店正面GDP增加和經濟結構的改善將使該A市的會展、旅游、商務的人員流動更為頻繁，由此增加對于酒店的需求量蕪湖經濟蕪湖經濟背景城市擴容為本項目未來収展提供穩定癿消費能力支撐，人均收入增加是本城市擴容為本項目未來収展提供穩定癿消費能力支撐，人均收入增加是本地消費力提升癿利好信號。地消費力提升癿利好信號。人均可支配收入與職工平均工資雖保持在12%以上的增長，表明蕪湖居民具備一定的消費潛力。 蕪湖城市化率不高，無為縣的并入更增加了農村人口的比例，但城市化發展是必然趨勢。本項目仍具備穩步提升的消費能力支撐。趨勢：隨著蕪湖城市的發展及變遷，蕪湖將出現“一主兩副”商業格局新形式一主：城中：中山路步行街商圈、嘉信茂商圈和世貿玫瑰坊濱江商業趨于一體化形成功能性更強的城市市級商業中心，輻射力不斷增強，且短