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銀座MALL工程部管理手冊（92頁）.doc

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管理手冊

上傳人：故事編號：248125 2022-01-06 90頁 941.50KB

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1、目目錄錄工程部的作用工程部的作用崗位職責崗位職責工程部的主要職責工程部各專業職責范圍工程部經理崗位職責機電工程師崗位職責工程部文員崗位職責工程領班崗位職責空調、給排水專業崗位職責強電專業崗位職責弱電專業崗位職責綜合維修崗位職責施工安全檢查施工安全檢查店鋪安全檢查細則施工安全一般守則施工現場安全檢查細則高空作業管理規定施工現場安全用電管理制度電氣焊安全管理應急預案應急預案電梯困人應急預案突發停電應急預案液化氣泄露應急預案盜竊和破壞事件應急預案意外傷亡應急預案水浸應急預案火災應急預案觸電事故的應急處理方法和程序心肺復蘇方法心肺復蘇方法（試圖）應用表格應用表格隱患處理單隱患整改通知單隔油設備雨水、污2、水系統、潛水泵、給水管路給水系統自動噴霧系統消防栓空調機組及新風機組送、排風機及消防排煙、加壓送風機背景廣播系統BMS 樓宇自控系統煤氣自動報警系統安保監控系統配電箱自動旋轉門銀座 MALL 商戶煤氣表房巡視表銀座 MALL 外立面檢查表銀座 MALL 辦公室半年檢查表空調機房每日巡視表B2 層周測溫記錄表B1 層周測溫記錄表L1 層周測溫記錄表L2 層周測溫記錄表L3 層周測溫記錄表集水井巡視簽到表刮油器巡視簽到表工程部人員構架圖工程部人員構架圖銀座銀座 MALL 水水/電費收取流程電費收取流程安全管理相關法律、法規安全管理相關法律、法規安全知識及保護注意事項安全知識及保護注意事項工程部的作3、用工程部的作用物業管理是一種以提供服務為主的業務，宗旨是要在適當的成本以內，盡可能獲取用戶和客人的最大滿意。而現代科學技術提供的最新樓宇設備，成為物業提供一流服務的物質基礎。工程部直接運行和管理這些設備，通過設備、設施為用戶服務；是提供給客人空調、照明、冷熱水、通訊和消防設施等“服務產品”的部門。所以，工程部是為客人的舒適、安全和方便，直接給客人留下服務形象的部門。工程部本身的工作及工程部與物業部，租賃部，保安部等的橫向聯系與配合，對提高管理的整體服務質量至關重要。同時，物業管理費用的工程設備維修費用及能源消耗是最重要的開支項目；工程設備運行、維護費用的節約，直接令成本降低，提高整體管理效益。在物業管理范疇中，工程管理是技術最復雜和管理難度比較高的一項工作。其主要職責是負責前期的設備和建筑驗收、二次裝修的協調、樓宇設備的管理、運行、維修和能源控制等。工程部的工作牽涉到十幾個技術工種，工種與

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