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1、新古北時(shí)尚生活新古北時(shí)尚生活+與古北，聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈+精益求精的商業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)用與視覺(jué)的完美結(jié)合 聯(lián)洋社區(qū)古北新區(qū)莘閔別墅區(qū)新 古 北 生 活 典 范全新打造閔行大古北生活商業(yè)新地標(biāo) 老古北地處西區(qū) 遠(yuǎn)離市中心 為著名高檔社區(qū) 外出購(gòu)物不方便 對(duì)區(qū)內(nèi)商業(yè)具有獨(dú)享性 消費(fèi)者層次高 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 有錢(qián)有閑 商業(yè)以生活配套餐飲休閑為主 提倡生活消費(fèi)品質(zhì) ，圈內(nèi)主力商業(yè)家樂(lè)福為同業(yè)內(nèi)高端零售商 。為區(qū)內(nèi)的商業(yè)繁華帶來(lái)不可低估的人氣 。本案地處亞洲最大的別墅區(qū)之一莘閔別墅區(qū) 地處市西南 遠(yuǎn)離市中心 著名高檔社區(qū) 在區(qū)位上 不便于外出消費(fèi)購(gòu)物 同樣對(duì)區(qū)內(nèi)商業(yè)具有獨(dú)享性區(qū)內(nèi)消費(fèi)者 層次和購(gòu)買(mǎi)力絲毫2、不亞古北 消費(fèi)講究品質(zhì) 二者共性高度一致主力商業(yè)家樂(lè)福再次鼎立入駐，再造第二個(gè)古北生活新地標(biāo) +核心商圈人口 12萬(wàn)+高端人群 成功人士 有錢(qián)有閑 對(duì)生活追求品質(zhì) +消費(fèi)觀念成熟理性 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 追求消費(fèi)品質(zhì)與檔次 .核心商圈鑒定核心商圈鑒定 本項(xiàng)目核心商圈北至滬昆高速、東至西環(huán)路、南至滬杭鐵路，西至新育路。項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)基本結(jié)束，以別墅、中高檔公寓為主，居住人群層次較高，消費(fèi)力強(qiáng)，是上海知名的高級(jí)住宅區(qū)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高端的大型綜合型商業(yè)體，沿街商業(yè)設(shè)施分布零散，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較弱。核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強(qiáng)，通往中心城區(qū)的通道少，區(qū)域封閉性強(qiáng)，消費(fèi)導(dǎo)出力弱，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展3、潛力巨大。商圈內(nèi)住宅分布商圈內(nèi)住宅分布 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤(pán)共計(jì)39個(gè)，其中以別墅或少量配置低層住宅的低密度樓盤(pán)共29個(gè)，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤(pán)共7個(gè)。初步統(tǒng)計(jì)核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約3.5萬(wàn)套，其中已交付入住2.8萬(wàn)套。在所有住宅中，低密度類(lèi)住宅約1.2萬(wàn)套，多層、小高層、高層公寓類(lèi)住宅約1.5萬(wàn)套套。核心商圈內(nèi)目前人口約12萬(wàn)人，未來(lái)2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達(dá)到15萬(wàn)人。區(qū)域內(nèi)別墅類(lèi)住宅物業(yè)費(fèi)大多在1.8-2.8元/月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在1.2-1.4元/月。住宅市場(chǎng)調(diào)查（住宅市場(chǎng)調(diào)查（1 1） 核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（1 1）：）：核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（2 2）：）：資料來(lái)源：小區(qū)物業(yè)公司、新橋鎮(zhèn)各居委會(huì)、網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)查（住宅市場(chǎng)調(diào)查（2）新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 9周邊學(xué)校情