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1、12商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的基本概念一一商業(yè)地產(chǎn)最抽象的定義就是為商品流通/商務(wù)及休閑活動提供建筑載體3定義（適用于中國大陸）：定義（適用于中國大陸）：商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源，為商品交易、商務(wù)及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運營，不斷提高物業(yè)估值，在合適時機退出的過程。并無科班的定義并無科班的定義狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動產(chǎn)，包括商場、店鋪、經(jīng)營方式的不動產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。、步行街以及社2、區(qū)商業(yè)等。廣義概念廣義概念commercial real estate 或或 commercial property；除商鋪之外還；除商鋪之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)屬性的不動產(chǎn)，涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)屬性的不動產(chǎn)，什么是什么是“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)”？4l選址及獲取土地選址及獲取土地l商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)l和住宅開發(fā)類似。同樣包括定位、做規(guī)劃、設(shè)計、施工等l招商招商l招商是一個把商業(yè)建筑“填滿”的過程，但操作過程遠不是直觀上這么簡單。l運營管理運營管理l招商并不是商業(yè)地產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)，嘔心瀝血的經(jīng)營才是商業(yè)獲得成功的必經(jīng)之路l退出機制退出機制l商業(yè)地3、產(chǎn)本質(zhì)上不是開發(fā)，而是投資商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上不是開發(fā)，而是投資，建立退出機制，整個產(chǎn)業(yè)鏈條才得以保持完整l根據(jù)公司戰(zhàn)略需要，在通過運營提高估值水平后，選擇適當時機和適當渠道退出商業(yè)地產(chǎn)五大模塊商業(yè)地產(chǎn)五大模塊5通俗定義：多個相鄰商業(yè)體通俗定義：多個相鄰商業(yè)體（包括商鋪、酒店、寫字樓等）組成的區(qū)域組成的區(qū)域什么是什么是“商圈商圈”？北京的商圈6項目項目地地3km金金 開開 大大 道道渝渝 長長 高高 速速金金 渝渝 大大 道道金金 山山 大大 道道經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)管委會管委會鴛鴦鴛鴦立交立交金渝金渝立交立交人和人和立交立交商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素線內(nèi)所圈范圍為實際商圈工作定義：商業(yè)服務(wù)所能夠覆蓋的地域工作定義：商業(yè)服務(wù)所能夠覆蓋的地域什么是什么是“商圈商圈”？7商圈的輻射三層次（以10萬平米左右的購物中心為例）商圈，有很多層次，