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1、新景祥咨詢顧問部內(nèi)部分享社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品規(guī)劃操作手冊廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司 咨詢顧問部2010.07寫在前面：寫在前面： 分享對象：分享對象：新景祥咨詢顧問部伙伴 分享目標(biāo)：分享目標(biāo)：了解社區(qū)商業(yè)操作流程及方法。 分享版本：分享版本：2010.07版僅僅，只是一次分享！僅僅，只是一次分享！做社區(qū)商業(yè)，先了解何為社區(qū)商業(yè)，與城市商業(yè)有何不同？概念規(guī)模分類社區(qū)商業(yè)概述 解讀本案解讀市場項目定位營銷客群定位產(chǎn)品規(guī)劃什么是社區(qū)商業(yè)？ 概念社區(qū)商業(yè)是指以住宅小區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)，是相對于城市中心商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言的商業(yè)形態(tài)社區(qū)商業(yè)以2、住宅小區(qū)為載體以利民便民為宗旨以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象對住宅小區(qū)的依存關(guān)系：1.建筑上，社區(qū)商業(yè)和住宅小區(qū)是緊密聯(lián)系的2.經(jīng)營上，直接指向小區(qū)住戶表明了社區(qū)商業(yè)指向的終端消費者的地域性，是區(qū)別與其他商業(yè)最重要的特點1.不是、也無法滿足所指向的終端消費者的所有商業(yè)需求2.但對消費者需求的滿足必須具備方便的特性社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)的區(qū)別？在位置、消費群體、業(yè)態(tài)組合、建筑形態(tài)上存在差異性滿足住宅小區(qū)部分商業(yè)需求具有滿足需求的便利性形態(tài)、業(yè)態(tài)、層次較不完善類型位置消費群體業(yè)態(tài)組合建筑形態(tài)社區(qū)商業(yè)依附于社區(qū)，離居住集聚區(qū)很近消費對象明確，主要為周邊居住區(qū)的居民，商圈小主要面向社區(qū)居民的日常消費、針3、對性更強，主要經(jīng)銷日常生活用品，業(yè)態(tài)不完善最常見的是底商形態(tài)，一般是獨立的商鋪，少量為大開間商場城市商業(yè)城市商業(yè)區(qū)城市某區(qū)域或整個城市，甚至更為廣泛各種各樣的業(yè)態(tài)，十分完善形態(tài)多種多樣遵循“商業(yè)服從整個社區(qū)的大盤思維原則”1.首先是考慮如何更好地提升整個社區(qū)的綜合價值及居民生活素質(zhì)2.其次才是社區(qū)商業(yè)自身價值的最大化3.商業(yè)特色的營造應(yīng)與住宅的文化、特色保持高度一致社區(qū)商業(yè)與整體住宅關(guān)系？桃源居社區(qū)商業(yè)景觀小品案例：桃源居，社區(qū)主題形象定位為“世外桃源”，社區(qū)商業(yè)與住宅主題形象相一致，在景觀小品點綴上給予呼應(yīng)和表現(xiàn)社區(qū)商業(yè)一般規(guī)模？中國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)(戶)1萬-1.5萬2千-4千300-700人口(人)3萬-5萬7千-1.5萬1千-3千商業(yè)服務(wù)配套700-910/千人450-570/千人150-370/千人社區(qū)規(guī)模社區(qū)商業(yè)規(guī)模1. 規(guī)模一般應(yīng)控制