午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、C O N T E N T 2室外市政園建工程結(jié)算案例 1室外市政園建工程造價管理 11月 成本管理中心-工程造價管理部 室外市政園建工程造價管理 4 1、室外工程造價管理范圍劃分 市政配套部 壟斷單位造價管理 前期工程部 大型土石方管理 石材成本管理部 石材的定價管理 工程造價管理部 室外市政園建管理 成本 中心 集團(tuán)采購中心 成品管理 采購 中心 5 1.1部門工作范疇市政配套、前期工程 供暖：用戶入戶井分界 供水：用戶計(jì)量表分界； 供電：用戶計(jì)量表分界； 燃?xì)猓河脩艚K端閥門/計(jì)量表； 有線電視：用戶弱電箱； 通訊：用戶弱電箱； 環(huán)境工程：進(jìn)入泵站內(nèi)至排出 泵站后第1個井; 防雷：總包以外2、防雷檢測費(fèi)。 （詳見成本字2016【30】文件） 場平前機(jī)械臺班管理 大型外購綠化回填土 需外購/外運(yùn)土石方 場內(nèi)大型土石方管理 界限劃分： 30萬：項(xiàng)目對接前期部 30萬：項(xiàng)目、綠化部商定發(fā)包 交界面確認(rèn)： 項(xiàng)目、監(jiān)理、前期、總包共同簽認(rèn)，以 免扯皮 市政 配套 前期 工程 6 1.2部門工作范疇工程造價管理部 1、室外給水工程（市政水表后至單體建筑水表之間 給水系統(tǒng)）、綠化淋養(yǎng)給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng) 2、室外電纜溝的電纜保護(hù)管； 3、路燈工程系統(tǒng)（含路燈基礎(chǔ)）； 4、室外園建給水及室外園建電氣、排水管從單體建 筑出來第一個檢查井之前。 土建 專業(yè) 安裝 專業(yè) 市政 園建 裝修 專業(yè) 含有室3、外工程 安裝專業(yè)范圍市政園建范圍 1、道路、擋土墻、分戶圍欄、渠箱、 小區(qū)內(nèi)橋梁、紅線外路橋； 2、紅線內(nèi)電纜溝及電纜檢查井； 3、排水管從單體建筑出來第一個檢查 井之后（含井）的排水管； 4、園建及園建排水工程 。 范圍 易混 淆？ VS 工程 造價 7 2、造價板塊權(quán)限及時限 16年9月6日中心下發(fā)授權(quán)文件16年9月20日部門細(xì)化權(quán)限文件 2、更新各業(yè)務(wù)審核時限 3、增加預(yù)結(jié)算關(guān)鍵流程 1、更新各業(yè)務(wù)審核權(quán)限 8 2.1招標(biāo)階段的職責(zé)權(quán)限 清單及標(biāo)底編制職責(zé)權(quán)限 類別 區(qū)域 成本 集團(tuán)造價終審 I 、II類工程/編制集團(tuán)造價負(fù)責(zé)人 III類 工程 非展示區(qū)鋁塑鋼門窗 消防、空調(diào)工程（除供貨4、商負(fù)責(zé)供貨及安裝） 總包中騰安施工的安裝工程 /編制 專業(yè)負(fù)責(zé)人 非展示區(qū)的道路、排水含箱涵、擋土墻、分戶 圍欄、園建工程，滿足如下情況： （造價：一級區(qū)域100元，非一級區(qū)域50萬元且非采用集團(tuán)標(biāo)版單價） 編制二審 非上述范圍的III類工程編制/區(qū)域成本負(fù)責(zé)人 9 2.2預(yù)算階段的職責(zé)權(quán)限 工程預(yù)算審核職責(zé)權(quán)限 類別區(qū)域成本集團(tuán)造價終審 I 、II類工程一審二審集團(tuán)造價負(fù)責(zé)人 III類 工程 以下總價包干工程 非展示區(qū)鋁塑鋼門窗 非展示區(qū)消防300萬元 總承包中騰安施工工程 市政園建、裝修300萬元 編制二審集團(tuán)造價負(fù)責(zé)人 除上述外的III類工程編制/區(qū)域成本負(fù)責(zé)人 非總價包干授 權(quán)區(qū)域終審5、 10 2.3工程款支付的職責(zé)權(quán)限 工程款支付審核職責(zé)權(quán)限 類別區(qū)域成本集團(tuán)造價終審 I、II類 工程 非一級區(qū)域：合同約定比例內(nèi)付款 一級區(qū)域：合同約定比例內(nèi)及合同比例 外付款比例90%（含）以內(nèi)的付款 審核/區(qū)域總裁 非一級區(qū)域：合同約定比例外付款 一級區(qū)域：合同約定比例外，付款比例 90%以上的付款 審核/ 區(qū)域總裁 （需獲批請示后實(shí)施， 詳見說明） 結(jié)算定案后第一次付款一審二審分管董事 質(zhì)保金付款審核/ 區(qū)域總裁 III類工程審核/ 11 2.4結(jié)算階段的職責(zé)權(quán)限 結(jié)算審核職責(zé)權(quán)限 類別區(qū)域成本集團(tuán)造價終審 I 、II類工程一審二審 分管董事 （建筑理念做 地產(chǎn)由區(qū)域總 裁審批） II6、I類 工程 非展示區(qū)鋁塑鋼門窗 消防工程區(qū)域?qū)徍嗽靸r300萬元 總包中騰安施工的安裝工程 市政園建、裝修工程區(qū)域?qū)徍嗽靸r300萬 元 一審二審 非上述范圍的III類工程審核/區(qū)域總裁 非一級區(qū)域100萬元 一級區(qū)域和陜西、山東、江西、四川、廣西區(qū) 域300萬元 審核/區(qū)域總裁 12 3、室外市政園建造價管理招標(biāo)模式 清單模式 總價包干 全費(fèi)用綜合單價 大部分項(xiàng)目在開發(fā)前期無圖紙，我部聯(lián)動設(shè)計(jì)院 ，收集各地區(qū)常規(guī)做法，結(jié)合當(dāng)?shù)夭膬r，統(tǒng)一編 制當(dāng)?shù)卣袠?biāo)全費(fèi)用綜合單價。招標(biāo)模式：投標(biāo)單 位報報價系數(shù)。 完整的設(shè)計(jì)圖則實(shí)行總價包干。招標(biāo)模式：由投 標(biāo)單位報單價，實(shí)行總價包干。 13 VS 1、完成工程7、量清單中規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目全部工作內(nèi)容 所需的所有相關(guān)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、 水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金及 不可預(yù)見費(fèi)等。 2、綜合單價包干的項(xiàng)目，在合同執(zhí)行期內(nèi)綜合單價固 定不變（合同另有約定的除外） 1、采用總價包干的承包方式，投標(biāo)人按照招標(biāo)人提 供的招標(biāo)圖紙及對應(yīng)的招標(biāo)清單進(jìn)行報價，已包含 完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和合同 約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。結(jié)算時除合同規(guī)定調(diào) 整外均不做調(diào)整。 提供工程量 提供清單單價 3、不同模式下的清單 總價包干 全費(fèi)用綜合單價 14 市政清單 3、全費(fèi)用綜合包干單價示例 15 園建清單 3、全費(fèi)用綜合包干單價示例 18、6 工程類別可調(diào)差部分調(diào)差精神 市政工程 道路工程： 砼路面 混凝土： 1、在確認(rèn)的路面（橋涵）施工期當(dāng)?shù)禺?dāng)期（算術(shù)平均值）材料信息價與附砼調(diào)差基 價表單價進(jìn)行對比； 2、差額在3以內(nèi)（含3）的，均不予調(diào)整；若差額超過3的，超過3以 外的那部分價差則可調(diào)整； 3、調(diào)整差價按雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差。 橋涵擋土墻工程： 主體砼、鋼筋 1、在施工期按當(dāng)?shù)禺?dāng)期（按此施工期間信息價的算術(shù)平均值計(jì)算）材料信息價與上 表對應(yīng)材料價格進(jìn)行對比，調(diào)整價差。 2、調(diào)整差價按雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差。 園建工程 商品砼、鋼筋 同市政工程 三方材料 按三方材料采購合同簽定的材料單價與附表相應(yīng)單價進(jìn)行對比，價9、差計(jì)取規(guī)費(fèi)稅金。 園建石材 1、3%以外部分可調(diào)。 2、必須要有有效部門（石監(jiān)部、項(xiàng)目部、施工單位）人員共同簽認(rèn)的石材主材價格 方可進(jìn)行調(diào)差；（2017年合同條款擬修編不調(diào)差，具體以發(fā)文為準(zhǔn)） 可調(diào)差部分的工期確認(rèn)至關(guān)重要，避免雙方結(jié)算調(diào)差扯皮！ 4、室外市政園建造價管理調(diào)差原則 5、室外工程造價管理預(yù)算管理 室外工程往往由于前期招標(biāo)時缺圖等原因，導(dǎo)致總包合同暫定總價沒含該部分造價。 進(jìn)度問題 查找原因 施工過程中，為何會出現(xiàn)：部分總包抱怨其沒有按合同收足夠進(jìn)度款情況，導(dǎo)致其以種種 借口放緩進(jìn)度？應(yīng)如何解決？ 在招標(biāo)結(jié)果審批日起，區(qū)域項(xiàng)目須在6個月內(nèi)完成預(yù)算總價包干（5個月內(nèi)完成預(yù)算審核）， 10、并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 解決方法 5、總承包預(yù)算常存在的問題 1 總承包預(yù)算審核通 常存在的問題 未督促總包單位按合同約定及時提交預(yù)算書， 審核后及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（致影響后期進(jìn)度 支付） 2 項(xiàng)目部沒有簽認(rèn)施工范圍或表述不清 （致無法審核） 3 圖紙不全或施工單位不理解，導(dǎo)致協(xié)調(diào)難度加大。 明確預(yù)算范圍 10 案例 （實(shí)際施工范圍）（施工前范圍） 合同簽訂前 劃分范圍 過程中 范圍有否調(diào)整 施工時 重新簽認(rèn) 預(yù)算審核 5、預(yù)算范圍的案例 5、預(yù)算范圍表述 1萬元以下 （外購?fù)膺\(yùn)） 總包承包范圍圖不能表達(dá)全面的，可以文字表述 6、進(jìn)度款審核要求 序號名稱 管控關(guān)鍵工作 區(qū)域造價部集團(tuán)造價部 1完整性11、審核 形象進(jìn)度要有監(jiān)理、項(xiàng)目部明確審批累計(jì)完成實(shí)物工 程量（勿以比例審批） 1、支付比例達(dá)到40%、80% 時報集團(tuán)備案； 2、超90%報集團(tuán)復(fù)審 須附現(xiàn)場核實(shí)形象進(jìn)度的照片 進(jìn)度款審核須核查所提交的階段資料 代扣代繳甲指材料款、代扣水電費(fèi)等應(yīng)扣款相關(guān)資料 是否齊全 2準(zhǔn)確性審核準(zhǔn)確率達(dá)到90%以上 審核要求 6、進(jìn)度款審批案例 清楚標(biāo)示實(shí)際 完成工程量 案例3要求：勿以%表 示，難快速審核 7、結(jié)算審核管理常出現(xiàn)問題 1 室外工程結(jié)算審 核通常出現(xiàn)問題 竣工范圍沒明確，或簽認(rèn)不清，致使結(jié)算扯皮 （特別是多施工方交叉作業(yè)時，結(jié)算存較大風(fēng) 險）； 2 竣工資料缺完整、欠缺真實(shí)；（結(jié)算扯 皮，存風(fēng)12、險） 3 竣工資料常缺大樣圖（致無法計(jì)算）、或缺實(shí)際 施工期（導(dǎo)致調(diào)差、定價困難）； 如有矛盾應(yīng)及時與項(xiàng)目確認(rèn)。 首先檢查結(jié)算資料是否真實(shí)、完整； 1 明確市政（園建）的施工工期，如實(shí)報審工期一覽表。 確定實(shí)際施工范圍：室外市政工程、園建工程施工范圍，詳見本合同附件。 由項(xiàng)目部根據(jù)總包擬施工的范圍進(jìn)行勾選并確認(rèn)，并避免出現(xiàn)所勾選的范圍相互矛盾。 結(jié)算資料審核 2 3 4 5 預(yù)算資料審核同樣須注意以下要點(diǎn) 7 7、市政園建工程結(jié)算資料問題 25 2.1 結(jié)算資料審核要求集團(tuán)審核工程結(jié)算資料提交指引V1.0 2015年12月18日成本中心下發(fā) 該文件適宜集團(tuán)審核工程結(jié)算資料 規(guī)范造價專業(yè)范圍邊界13、 （方便報送、審核高效） 明確結(jié)算資料審批要求 （細(xì)化各種資料審批要求） 展示正確樣板或填表樣板 （培訓(xùn)、指導(dǎo)） 11月 成本管理中心-工程造價管理部 室外市政園建工程結(jié)算案例 27 1. 合同單價 合 同 單 價 合同單價為全費(fèi)用綜合 單價 合同單價中有詳細(xì)工作 內(nèi)容及單價包含內(nèi)容所 對應(yīng)的費(fèi)用 合同單價備注列有各種分 部分項(xiàng)工程的計(jì)算規(guī)則 全費(fèi)用綜合單價工作內(nèi)容 全費(fèi)用綜合單價工程量計(jì)算規(guī)則 28 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程1 1.路面混凝土：按道路混凝土面層水平 投影面積以平方米計(jì)算（不含路側(cè)石面積） 5.5m寬道路含側(cè)石，計(jì)算時需扣除 2.側(cè)石：按設(shè)計(jì)圖示長度計(jì)算。若是 路平14、石需扣除檢查井、雨水口井蓋所 占長度 29 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程2 3.道路工程計(jì)算注意事項(xiàng)： 3.1、道路一般分挖方區(qū)和填方區(qū)（需注意挖方區(qū)設(shè)計(jì)一般無石渣墊層） 3.2、道路結(jié)構(gòu)層是否放腳需結(jié)合對應(yīng)的強(qiáng)弱電纜溝平面分布圖進(jìn)行計(jì) 算(根據(jù)清單規(guī)則，按竣工圖投影面積計(jì)算) 3.3、瀝青面層一般會進(jìn)行專業(yè)分包，計(jì)算時需核實(shí) 30 【案例綜述】 某工程市政結(jié)算提交時區(qū)域附聯(lián)系單一份， 內(nèi)容為項(xiàng)目部確認(rèn)瀝青道路施工工期，提交到集 團(tuán)后，我部又再次與區(qū)域及項(xiàng)目確認(rèn)此部分，回 復(fù)都是包含瀝青路面，結(jié)算初審提交至我組領(lǐng)導(dǎo) 復(fù)核，在此過程中，項(xiàng)目部再次發(fā)單確認(rèn)此部分 瀝青不是總包施工。 【經(jīng)驗(yàn)15、分享】 1、結(jié)算范圍的準(zhǔn)確性要得到從項(xiàng)目到區(qū)域以及集 團(tuán)的高度重視。 2、區(qū)域若未對結(jié)算范圍進(jìn)行確認(rèn)明確時，我方要 發(fā)單跟進(jìn)，以提高結(jié)算的效率，避免因范圍不清 而浪費(fèi)結(jié)算時間。此結(jié)算瀝青部分給予核減造價 4.35萬元 案例：結(jié)算資料項(xiàng)目把關(guān)未到位 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)道路工程3 31 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程1 1.管道：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以井中至井中 的中心線距離計(jì)算，以m為單位計(jì)量 （注意區(qū)分4kn與8kn） 第一個井以外部分（含該井） 2.井：按設(shè)計(jì)圖示數(shù)據(jù)計(jì)算（井蓋位于車行 道采用重型，位于非車行道采用輕型，注意區(qū)分計(jì)量） 3.排水溝：長度是計(jì)算至井外側(cè)（注意扣 減井所16、占長度） 井中至井中的中心線距離 32 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程2 4.排水工程注意事項(xiàng)： 4.1、雨污水預(yù)留管長度計(jì)算不應(yīng)直接量取平面圖顯示的長度（平面圖上 面一般為示意，建議預(yù)留管有相關(guān)項(xiàng)目確認(rèn)資料才計(jì)取） 4.2、室外單體首層雨污水平面圖的雨污水管井計(jì)算時應(yīng)與安裝組溝通 4.3、雨污水總平面分布圖上面會存在一些設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表未列且平面圖未 注明規(guī)格的管井(規(guī)格參考給排水總設(shè)計(jì)說明)，此部分一般比較容易漏計(jì)算 4.4、管道回填砂或者石屑，通常除車行道下才需要回填，其他位置 需要回填此材質(zhì)需進(jìn)一步核實(shí)（隱蔽工程需要項(xiàng)目核實(shí)） 4.5、注意單體管網(wǎng)與總平管網(wǎng)是否存在重合的地方，避免重復(fù)17、計(jì)算 4.6 、雨水平面圖顯示的電纜溝排水管dn110為市政計(jì)算內(nèi)容 33 案例：工程結(jié)算施工方主動放棄索賠 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程3 【案例綜述】 某工程結(jié)算，區(qū)域造價按項(xiàng)目部簽認(rèn)竣工圖 初審后，提交我部審核，我部發(fā)現(xiàn)位于綠化帶管 網(wǎng)回填砂礫石做法與集團(tuán)常規(guī)做法有別，而且簽 認(rèn)竣工圖是施工方自繪后我司項(xiàng)目部簽認(rèn)的，故 建議區(qū)域復(fù)查，但一直未果，后我部建議項(xiàng)目現(xiàn) 場抽點(diǎn)檢查是否有回填砂礫。 【結(jié)果】 施工方見要抽點(diǎn)復(fù)查后回函，所有管網(wǎng)回填 同意按回填土結(jié)算，如此一來，施工方“主動放 棄”約93萬元索賠 未施工方最終主動 放棄溝槽回填砂礫 石的索賠 34 案例：DN1200鋼筋砼排18、水管工程量簽證單與竣工圖重復(fù) 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)排水工程4 【案例綜述】 某工程結(jié)算，發(fā)現(xiàn)簽證單與竣工圖的1200鋼 筋砼排水管有重復(fù)情況，如右圖。最終經(jīng)區(qū)域項(xiàng) 目多方查實(shí)后，明確重復(fù)工程量約74m，涉及造 價約6萬。 【建議】 竣工結(jié)算審核簽證單要與竣工圖相結(jié)合，謹(jǐn) 慎、細(xì)心查看簽證單是否與竣工圖重復(fù)，清單單 價的工作內(nèi)容是否已包含相關(guān)的施工內(nèi)容，避免 結(jié)算工程量重復(fù)計(jì)算 紅粗線為設(shè)計(jì)竣工范圍 圓圈部分為簽證多簽部分 35 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程1 2. 注意事項(xiàng)： 2.1、擋土墻計(jì)算一般有拆分計(jì)算和按 照米計(jì)算，類型主要有鋼筋砼擋 土墻、毛石擋土墻和磚砌擋土墻 (19、建議擋土墻計(jì)算需提供現(xiàn)場照片以便復(fù)核擋 土墻實(shí)際做法與圖紙是否一致) 2.2、擋土墻如果遇到軟基需要換填， 需要有相關(guān)支持資料或簽證資料 1.毛石擋土墻：實(shí)際高差與設(shè)計(jì)圖中擋 土墻參數(shù)表Ho不一時，體積須根據(jù)實(shí) 際高度計(jì)算。（不能直接采用設(shè)計(jì)圖中擋土墻毛 石標(biāo)準(zhǔn)含量） 擋土墻大樣圖 36 案例：擋土墻工程，施工過程中應(yīng)注意做好哪些資料收集(簽認(rèn)) 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程2 【案例綜述】 某某項(xiàng)目送審擋土墻結(jié)算資料時，擋墻選型 存在如下問題 擋土墻選型沒按設(shè)計(jì)圖紙選取； 工程過程施工中，項(xiàng)目改變設(shè)計(jì)圖紙中對應(yīng)的 擋墻大樣，結(jié)算資料又沒簽認(rèn) 【結(jié)果】 由于資料不完整，導(dǎo)致需項(xiàng)目重新20、確認(rèn)，造 成結(jié)算扯皮，耗時費(fèi)力。 正確的做法如下： 案例擋土墻 A B C D A、B、C： 墻前土方設(shè)計(jì)標(biāo)高 D:墻頂設(shè)計(jì)標(biāo)高 37 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)擋土墻工程3 標(biāo)注每段擋墻的墻頂 標(biāo)高及墻底標(biāo)高 將每段擋墻因設(shè)計(jì)標(biāo)高 不同需選取不同型號的 分段編號及標(biāo)注坐標(biāo) 明確擋 墻剖面 圖并標(biāo) 注墻頂 標(biāo)高、 墻底標(biāo) 高及標(biāo) 注原狀 土方線 擋土墻工程，施工過程中應(yīng)注意做好那些資料收集？ 擋墻平面圖上應(yīng)明確標(biāo)注：各段對應(yīng)的擋墻選型并有效簽認(rèn)： 擋墻實(shí)際竣工截面大樣的有效簽認(rèn)； 擋墻原地面須實(shí)測并多方簽認(rèn)，以便擋墻土方結(jié)算；其他涉及造價簽認(rèn)。 38 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)電纜溝工程121、 1、電纜溝長度計(jì)算井邊到井邊，若計(jì)算井中心到井中心則需扣除電 纜溝經(jīng)過井徑長度（舊合同電纜溝單價含電纜井的除外） 2、強(qiáng)弱電纜井位于不同位置井凈寬不同，具體詳電纜井大樣圖設(shè)計(jì) 說明（通常乙方都會按照井徑最大“單價最高”的電纜井報） 3、宅后電纜明溝一般分M1M3型，類型根據(jù)明溝兩側(cè)高差確定（通 常乙方會按照單價最高的M3型報） 4、強(qiáng)弱電纜溝平面圖同一位置不同類型電纜溝，需分別計(jì)算兩種電 纜溝長度(指的是強(qiáng)/弱電纜溝類型，非組合電纜溝類型) 5、電纜溝內(nèi)若存在12熱鍍鋅圓鋼接地屬安裝計(jì)算內(nèi)容，預(yù)埋角鋼屬 市政計(jì)算范圍 6、路燈基礎(chǔ)屬安裝計(jì)算范圍，電表箱和電視集線箱基礎(chǔ)屬于市政計(jì) 算范圍（電表22、箱基礎(chǔ)除了按位數(shù)分還需注意區(qū)分帶分線功能和不帶分線功能） 39 案例：關(guān)于現(xiàn)場施工與竣工圖不一致的案例 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)電纜溝工程2 【案例綜述】 某總包結(jié)算，我部在審核時發(fā)現(xiàn)，電纜溝竣 工圖大樣要求架設(shè)50*50角鋼支架，但施工單位 實(shí)際上并未按圖施工此部分。 擋項(xiàng)目部沒提供相關(guān)取消支架的情況說明； 區(qū)域初審時沒核實(shí)情況，最后按竣工圖多結(jié)角 鋼支架造價。 【結(jié)果】 核減造價￥38萬元，避免集團(tuán)遭受損。 現(xiàn)場均未施工50*50角鋼 40 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)分戶圍欄工程 1、分戶圍欄做法主要水泥預(yù)制砼圍欄 和石材圍欄，預(yù)制砼圍欄一般在市 政計(jì)算，石材圍欄一般劃入園建計(jì) 算 23、2、水泥預(yù)制砼圍欄類型根據(jù)圍欄分布 位置兩側(cè)的高差確定 3、轉(zhuǎn)角柱僅分布在起點(diǎn)，終點(diǎn)和轉(zhuǎn)彎 處 4、分戶圍欄經(jīng)過電表箱，電視箱處圍 欄的做法需要注意（一般乙方也較容易忽 視該位置做法） 分戶圍欄經(jīng)過電表箱平面圖 41 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)圍墻工程1 2.圍墻現(xiàn)場施工常出現(xiàn)實(shí)際做法與設(shè)計(jì) 要求不一致（比如磚砌圍墻設(shè)計(jì)要求兩面貼石材、 兩面噴涂料和兩面貼紙皮磚的、圍墻施工在擋土墻上 面的；很多情況下，圍墻一面在小區(qū)內(nèi)一面在小區(qū)外， 小區(qū)外的那面做法施工方往往會偷工減料） 1.永久性圍墻做法一般有標(biāo)準(zhǔn)圖集做法 圍墻一圍墻五（具體做法詳圍墻標(biāo)準(zhǔn)圖集） 圍墻（一）立面圖 3.圍墻頂部的4鐵絲刺籬24、換成造價較低 的1:2.5水泥砂漿壓頂（嵌玻璃碎片） 42 案例：未按圖審核結(jié)算 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)圍墻工程2 【案例綜述】 1、某區(qū)域送審某工程結(jié)算：送審竣工圖圍墻(二) 為清水磚墻（不需貼紙皮磚），施工單位送 審及區(qū)域?qū)徍私Y(jié)算有計(jì)算圍墻二面層紙皮磚 工程量及造價, 區(qū)域項(xiàng)目電話明確現(xiàn)場圍墻二 實(shí)際施工完成紙皮磚貼面。 2、在沒有設(shè)計(jì)變更等完整手續(xù)的情況下，應(yīng)按設(shè) 計(jì)圖進(jìn)行結(jié)算，施工單位不按圖施工，應(yīng)由 施工單位自行承擔(dān)責(zé)任，最終核減圍墻（二） 紙皮磚造價約6.6萬元。 3、項(xiàng)目未嚴(yán)格要求施工單位按圖施工；區(qū)域造價 審核結(jié)算時未嚴(yán)格按圖審核結(jié)算 附圖顯示圍墻二為清水 磚墻，不需貼紙25、皮磚 43 2. 常用計(jì)算規(guī)則及注意事項(xiàng)園建工程 2.竣工圖審核時若出現(xiàn)園建成品類(如： 汀步、花缽等)需特別注意，因?yàn)榧瘓F(tuán)一般 由項(xiàng)目采購，若為施工單位采購需注意 與項(xiàng)目核實(shí) 1.泳池等大面積園建工程土方均不適用園 建土方單價，需按市政工程土方單價計(jì)算 大面積園建工程土方均不適用園建單價 3. 平臺、園路等砼模板，工程量需扣減 交接位、靠已有建筑物結(jié)構(gòu)一側(cè)的模板 44 3. 結(jié)算范圍案例分享 某碧桂園F2區(qū)高層住宅總承包工程結(jié)算審核，發(fā)現(xiàn)該結(jié)算范圍內(nèi)有 專業(yè)分包和重復(fù)結(jié)算的情況，項(xiàng)目部核實(shí)后明確部分人行道和停車位現(xiàn) 場無施工并存在分包情況。經(jīng)我部再次核實(shí)還發(fā)現(xiàn)部分側(cè)石為項(xiàng)目重復(fù) 確認(rèn)的情況。26、最終核減造價約23萬元。 未施工 項(xiàng)目部確認(rèn)黃色部分人行道、停車位未施工項(xiàng)目部未明確范圍線內(nèi)存在無施工情況 案例1：結(jié)算范圍前后矛盾與重復(fù)確認(rèn)影響結(jié)算準(zhǔn)確性的案例 45 3. 結(jié)算范圍案例分享 F1區(qū)已結(jié)算定案路側(cè)石部分 F2區(qū)結(jié)算重復(fù)報審部分 1、竣工范圍對于結(jié)算造價審核至 關(guān)重要，請區(qū)域項(xiàng)目嚴(yán)格把關(guān)。 2、每一份工程均存在前后銜接， 市政工程交界面常常較為復(fù)雜， 在結(jié)算中做好調(diào)閱已結(jié)算合同、 了解現(xiàn)場實(shí)際情況、復(fù)查過程 資料尤為重要。 結(jié)算辦法為何規(guī)定：結(jié)算資料必須由集團(tuán)內(nèi) 部部門送審？ （避免乙方送審，擅自修改竣工圖） 案例8 按竣工圖1#計(jì)算 面積為41m2 按竣工圖2#計(jì)算面 積為427、0.8m2 【背景】 某項(xiàng)目，施工單位報送監(jiān)理、項(xiàng)目部審核簽 認(rèn)竣工圖后，項(xiàng)目部為圖方便，由施工單位送審 竣工結(jié)算資料，施工方再次重新在項(xiàng)目部已經(jīng)簽 認(rèn)的竣工圖上標(biāo)注上有利于其結(jié)算的數(shù)據(jù)（如右 圖所示） 在結(jié)算審核中，我部發(fā)現(xiàn)與施工圖有重大出 入，要求項(xiàng)目部進(jìn)一步核實(shí)，才發(fā)現(xiàn)施工方擅自 修改竣工圖 4、結(jié)算資料應(yīng)按程序報送案例分享 結(jié)算辦法為何規(guī)定：結(jié)算資料必須由集團(tuán)內(nèi)部部門送審？（避免乙方送審，擅自修改竣工圖）案例9 項(xiàng)目核實(shí)后實(shí)際 的工程量 【背景】后來經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)的工程量 對比發(fā)現(xiàn)（如右圖） ：施工方修改 竣工圖所增加的工程量比實(shí)際施工 的高達(dá)4倍多。 【經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、吸取教訓(xùn)】嚴(yán)格按集團(tuán) 結(jié)算辦法執(zhí)行，由內(nèi)部送審結(jié)算資 料，規(guī)避結(jié)算風(fēng)險 4、結(jié)算資料應(yīng)按程序報送案例分享