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1、置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊精裝修工程管理手冊（2012016 6 年版）年版）置業(yè)有限公司二二 0 0 一一六六年年八八月月說說 明明編制目的為了提高置業(yè)有限公司精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，置業(yè)有限公司總師室根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 和海市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：上海市房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制置業(yè)有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊。精裝修工程管理基本組織架構(gòu)：甲方工程項(xiàng)目部裝修工程監(jiān)理部 一房一驗(yàn)公司總包單位質(zhì)檢部裝修公司2、裝修項(xiàng)目部第一章第一章 成品住宅精裝修施工條件成品住宅精裝修施工條件、交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn)及流程及流程1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場前的施工條件（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。（3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。（4）陽臺欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。（5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識。（6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做 48 小時蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象。（7）室內(nèi)抹灰工程施工3、完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。（8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。（9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。（10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。（2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。（4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。（5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明