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1、*之之項(xiàng)目開發(fā)流程、管理控制項(xiàng)目開發(fā)流程、管理控制指指導(dǎo)導(dǎo)手手冊冊編制：*審核：*前言鑒于公司成立不久，各方面工作都在努力完善中，內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)范制度及各精細(xì)化管理都沒有完全成形。在*的倡議和指導(dǎo)下，經(jīng)過一個多月的不斷編制和修改,我們工程部根據(jù)公司實(shí)際情況終于完成了本實(shí)用手冊的編制工作。本手冊，編制內(nèi)容是根據(jù)公司的經(jīng)營范圍是以項(xiàng)目開發(fā)為先決條件，編制時將項(xiàng)目開發(fā)的整個流程為主軸線，以各流程的大綱為主，加入各流程工作的詳細(xì)操作及管理控制內(nèi)容。我們編制的原則是以目前公司運(yùn)作的實(shí)際情況為基礎(chǔ)， 盡量做到宜懂實(shí)用，目的是希望本手冊能進(jìn)一步完善公司的內(nèi)部基礎(chǔ)建設(shè)，更能在公司以后各項(xiàng)工作的實(shí)際運(yùn)作中能起到一定2、引導(dǎo)作用。 我們也憧憬在各方面的合理的建議下,能將本手冊做到盡善盡美,并能在同行中占有一席之地.當(dāng)然目前這只是我們的一個目標(biāo),但我們會更努力更用心的去完善它,目標(biāo)總有一天會實(shí)現(xiàn).我們相信,努力總會有回報(bào)!*年*月目目錄錄前前言言2 2第一章：房地產(chǎn)開發(fā)的概念第一章：房地產(chǎn)開發(fā)的概念5 5一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類5 5二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則及要求二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則及要求5 5三、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件三、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件5 5四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序6 6第二章：可行性研究和項(xiàng)目決策階段第二章：可行性研究和項(xiàng)目決策3、階段7 7一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的根本目的一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的根本目的7 7二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的四方面研究方向二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的四方面研究方向7 7三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究步驟三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究步驟8 8四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容8 8五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的工作階段五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的工作階段8 8六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)效益分析六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)效益分析9 9七、項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議七、項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議9 9第三章：建設(shè)前期準(zhǔn)備階段第三章：建設(shè)前期準(zhǔn)備階段1010一、土地使用權(quán)的獲取及開發(fā)一、土地使用權(quán)的獲取及開發(fā)1010（一（一） 、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)1010（二（二） 、土地開發(fā)、土地開發(fā)1212二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證1313三、確定勘察、監(jiān)