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1、萬科集團(tuán)萬科集團(tuán)【設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化強(qiáng)制性設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化強(qiáng)制性 4242 條準(zhǔn)則條準(zhǔn)則】 內(nèi)容提要內(nèi)容提要 成本控制是項(xiàng)目管理核心工作之一，而設(shè)計(jì)階段具備項(xiàng)目成本的最大可控性和最大決定權(quán)，是成本控制 的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程的實(shí)施進(jìn)行全面的安排，也是對(duì)樓盤建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的過程。技 術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)能使項(xiàng)目建設(shè)縮短工期、節(jié)省投資、提高效益。 成本控制在設(shè)計(jì)階段（包括選材用料）占有 70%80%的份量，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價(jià)值與支 付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。 萬科要求，在各階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較2、不同設(shè)計(jì)方案的所帶來 品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時(shí)還要考慮物業(yè)維護(hù)成本、客戶使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì) 方案，兼顧長(zhǎng)期利益和短期利益的平衡。 一、前期規(guī)劃成本關(guān)鍵點(diǎn) 1.產(chǎn)品組合實(shí)施原理： 根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價(jià)值最大化和項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。 優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期七對(duì)眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的 最優(yōu)產(chǎn)品組合。 2.成熟產(chǎn)品選用實(shí)施原理： 使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的 變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來的一個(gè)發(fā)展 方向。 優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。 3.建筑體形實(shí)施原理：3、 建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、 對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高 低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。 優(yōu)化原則： 高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要 求。 4.土方工程實(shí)施原理： 外運(yùn)及外購?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力， 且 為隱性成本，對(duì)客戶并無直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購量。 優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼 地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。 5.山地建筑實(shí)施原理： 山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。 優(yōu)化原則：(1)根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型；(2)山地建筑贈(zèng)送的地下4、室面積 應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營(yíng)銷要求。 6.合理確定組團(tuán)大小實(shí)施原理： 組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是： （1） 每個(gè)組團(tuán)一般需要 1-2 個(gè)出入口； （2） 每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；（3）每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求；（4）每個(gè)組團(tuán)出入口 均需配備專門安全管理與設(shè)施。 現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布 置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。 優(yōu)化原則：合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過小；相對(duì)集中布置出入口。 7.路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔實(shí)施原理： 道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通 組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支。5、 優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折，道路的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶的需 求。 8.優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理： 每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用， 并且此類 費(fèi)用將長(zhǎng)期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來一定安全隱患問題。 優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié) 省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。 9.布置消防分區(qū)實(shí)施原理： 消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求， 各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明 確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面 積盡量為其整數(shù)倍。 優(yōu)化原則：(1)在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；6、(2)布置 防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 10.控制地下室面積實(shí)施原理： 地下室造價(jià)高昂，對(duì)建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建 則少建。 優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室面積。 二、路網(wǎng)工程二、路網(wǎng)工程 11.道路寬度實(shí)施原理： 道路寬度與道路長(zhǎng)度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè) 用地、節(jié)約成本開支的作用。 優(yōu)化原則： （1）在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè) 用地。 （2） 注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置， 單車行道較車行道節(jié)約占地； （3） 通過設(shè)置單車行道會(huì)車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。 12.給水管的選擇實(shí)7、施原理： 壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇 不同的壓力等級(jí)。 優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性 排序?yàn)椋籔E 管焊接鋼管無縫鋼管鍍鋅鋼管UPVC 塑料管球墨鑄鐵管 鋼塑管。 13.排水管的選擇實(shí)施原理： 合理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，減少人工土方開挖量，減少土方倒運(yùn)量。 優(yōu)化原則：排水管排序?yàn)椋灰?guī)格 500 以內(nèi)；UPVC 波紋管鋼筋混凝土管 PE 波紋管，規(guī)格 500 以上；鋼筋混凝土管UPVC 波紋管PE 波紋管。一般 情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（級(jí)管或 S2 管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型 要嚴(yán)控。 14.檢查井設(shè)計(jì)實(shí)施原理： 8、室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成， 檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的 數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。井太多也會(huì)影響美觀和行車 方便。 優(yōu)化原則：避免設(shè)計(jì)盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī) 動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。 15.管網(wǎng)埋深與井深實(shí)施原理： 排水系統(tǒng)中一般來說管網(wǎng)與井的深度越深， 相應(yīng)的土方工程量和建造造價(jià)都 會(huì)增加。 優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。 16.優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度實(shí)施原理： 管網(wǎng)的長(zhǎng)度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長(zhǎng)度 優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。 三、單體設(shè)計(jì) 1. 17.17.9、建筑層高實(shí)施原理：建筑層高實(shí)施原理： 2. 建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑 物每增加 0.1 米，單層建筑成本增加 2左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì) 建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。 鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗(yàn)指標(biāo)， 采用限額設(shè) 計(jì)能有效地對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行約束。 優(yōu)化原則：無特殊情況，層高采用 2.8 米。 18.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)施原理： 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要 求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。 常用的鋼筋主要有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼、三級(jí)鋼等，同樣的構(gòu)件使 用不同的鋼材其經(jīng)10、濟(jì)性不同，應(yīng)該對(duì)使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。 優(yōu)化原則：向設(shè)計(jì)院下發(fā)設(shè)計(jì)限額，跟進(jìn)設(shè)計(jì)參數(shù)。 19.防火墻設(shè)置實(shí)施原理： 專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。 優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火 隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 20.減少沉降縫設(shè)置實(shí)施原理： 每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻 及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好。 優(yōu)化原則：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。 21.控制地下室層高實(shí)施原理： 在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的11、主要因素，控 制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。 地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要， 另一方面應(yīng) 考慮機(jī)械車位設(shè)置的可能性。 優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層高。 22.減少地下室層數(shù)實(shí)施原理： 地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室 建造成本。 如果通過對(duì)地下停車布置的優(yōu)化， 能在兩 （一） 層地下室內(nèi)解決三 （二） 層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。 優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層數(shù)。 23.簡(jiǎn)化地下室排水實(shí)施原理： 地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實(shí)現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積 較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費(fèi)用昂貴。能12、否取消建筑找坡層？ 優(yōu)化原則：通過結(jié)構(gòu)找坡 24.優(yōu)化轉(zhuǎn)換層實(shí)施原理： 轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換， 高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置 差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大 的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。 優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層 25.優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理： 設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu) 化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。 優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。 26.簡(jiǎn)化屋頂造型實(shí)施原理： 坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如 何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。 優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比13、選又滿足建筑的要求。 27.優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實(shí)施原理： 合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)， 繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外 掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。 優(yōu)化原則：精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。 28.鋁合金門窗實(shí)施原理： 同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗。控制門窗 面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。 優(yōu)化原則：通過節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用， 日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。在考慮滿足通 風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置， 平開窗可以較14、推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。 根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期 費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過剩。慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)， 減少開模費(fèi)用。 29.欄桿欄板實(shí)施原理： 欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用 300 元/米的欄桿 與 200 元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定 欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。 優(yōu)化原則：（1）盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3） 兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。 30.外墻裝飾實(shí)施原理： 外墻裝飾主要是建筑外15、立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件 （木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。 一般來說，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。同 時(shí)也切忌外墻裝飾材料的堆砌， 萬科就曾經(jīng)有分公司的建筑立面方案被當(dāng)?shù)匾?guī)劃 部門要求簡(jiǎn)化的例子；建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是：要考慮裝飾材料的耐 久性與后期維護(hù)成本。木制品容易開裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶 投訴的隱患。 優(yōu)化原則：多方面比較，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。 31.部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚） 實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則： （1）減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減 少后期的維護(hù)成本；（2）欄桿百葉16、等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過大 或過厚滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)），間距滿足安全和遮擋要求 即可；（3）玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過受力計(jì)算進(jìn)行 設(shè)計(jì)。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的 優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡(jiǎn)化支撐系統(tǒng)。 金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施原理： 金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬 構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價(jià)比較 高的金屬構(gòu)件的定型。 優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。 32.鋼構(gòu)件的處理實(shí)施原理： 鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場(chǎng)所（室內(nèi)外17、），分別采用不同的防腐處理。 優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆調(diào)和漆即可；室外欄桿選 擇氟碳噴涂或熱鍍鋅靜電噴涂或熱鍍鋅普通噴涂。 四、景觀工程四、景觀工程 33.景觀方案實(shí)施原理： 景觀工程是項(xiàng)目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。 在景觀工程中的幾個(gè)重要法 則是：（1）硬景成本比軟景高得多；（2）景觀中花錢多并不一定效果好；（3） 絕大多數(shù)的客戶對(duì)綠化的感覺比硬地鋪裝要好；（4）景觀中的軟硬景比例是重 要的指標(biāo)；（5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期 維護(hù)管理費(fèi)用高的缺點(diǎn)。 優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化-怎么省錢怎么來；更多的要與設(shè) 計(jì)銷售在溝通中與效18、果的把握中達(dá)到共識(shí)。另需關(guān)注細(xì)節(jié)，會(huì)有出其不意的效果 （如殘疾人通道、門檻斜坡等）。 34.景觀標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施原理： 擁有多年經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)， 萬科有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀 做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。 優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相 應(yīng)價(jià)格表。 35.控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實(shí)施原理： 景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較 高，使用過多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。 優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。 五、配套工程 36.泳池設(shè)備選型實(shí)施原理： 泳池設(shè)計(jì)成本控制19、要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中 的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。 優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本。 37.智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理： 智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本， 采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能 較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。 優(yōu)化原則：以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如，封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū) 管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 38.圍墻設(shè)計(jì)分層次實(shí)施原理 小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團(tuán)圍墻與 小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻20、的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。 優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。 39.配套面積的控制實(shí)施原理： 同一項(xiàng)目，建設(shè) 1 萬平米的配套與建設(shè) 5 千平米的配套所付出的成本代價(jià)的差 別是數(shù)以千萬計(jì)的。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面 積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。 優(yōu)化原則：（1）會(huì)所面積優(yōu)化；（2）學(xué)校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化； （4）架空層面積優(yōu)化。 40.停車方式實(shí)施原理： 同樣一塊停車面積內(nèi)， 科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計(jì)所能得到的 有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨 大的差別。 優(yōu)化原21、則：（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建 造成本由低到高的順序?yàn)椋?地面露天車位首層架空車位地上獨(dú)立車庫半地 下車位地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮 26.配電設(shè)備布置 實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。 優(yōu)化原則：（1）測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；（2）所有供配 電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確 保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 41.開閉所選址實(shí)施原理： 開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長(zhǎng)度。在電纜價(jià)格高昂 的現(xiàn)階段，其長(zhǎng)度是影響成本的一個(gè)非常重要的因素。 優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長(zhǎng)度最短。 42.水泵房建設(shè)實(shí)施原理： 小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓 力不夠時(shí)，對(duì)部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；為整個(gè)小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng) 一加壓供水。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在 100200 萬元左右。 優(yōu)化原則： （1）重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性； （2）必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間應(yīng)以距市政接入點(diǎn)最近為 原則。 （3）根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選 （帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方 案組合等）。