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1、2 目錄目錄 一一、PCPC基本定義基本定義 二、二、PCPC預制構件主預制構件主材費材費 三、PCPC預制構件預制構件安裝費安裝費 四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費 五、PCPC預制構件與現預制構件與現澆混凝土費用對比澆混凝土費用對比 六、與上海市同行成本對比六、與上海市同行成本對比 七七、裝配裝配率與成本的關系以及成本管控率與成本的關系以及成本管控 3 佳兆業君匯上品項目PC構件主要構件 PC空調板PCF外墻PC外墻PC樓梯板 一、一、PCPC基本定義基本定義 4 PCF外墻：內側混凝土澆筑外側掛預制墻板（又稱疊合墻板），一般 PCF厚度為7公分，通過預留鋼筋或者2、預埋件與主體連接， PC外墻：整體裝配式外墻，PC厚度為25公分，與墻體同寬，通過 預埋件及套筒與主體連接 PC空調板、 PC樓梯板：通過預留鋼筋與主體連接，安裝較為簡單。 一、一、PCPC基本定義基本定義 5 PC外墻 PCF外墻 PC空調板 PC樓梯板 19#21# 02-07 PC平面-立面-剖面 一、一、PCPC基本定義基本定義 6 管理費、利潤主材價格包裝、運輸費用人工費用蒸養費、模具費用 君匯上品項目所有PC構件主材費綜合單價：2854.15元/m3 級鋼筋： 每方構件用量0.125 t 構 件 合價265 元 C30混凝土： 每方構件用量1.015 m3 構 件 合價274 元 3、鍍鋅預埋件： 構 件 合價239.49 元 每方合價 736元 管理費 費率5% 合計113.89 元 利潤 費率2% 合計47.83 元 稅金 費率17% 合計414.71 元 包裝、運輸費用 每方構件用量1 項 構 件 合價190 元 蒸養費 每方構件用量1 項 構 件 合價60 元 模具費用 每方構件用量44.47 kg 構 件 合價513.18元 778.54 元元736.00 元元190.00元元 573.18元元576.43元元 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 7 D D- -YW1LYW1L（PCF外墻） 序號序號構成項構成項 每立方每立方 構件用量構件用量 單位單位 4、單價（未含稅）單價（未含稅） 合計合計報價要求原則報價要求原則 元元 一一主材主材3649.14 3649.14 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。 2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。 3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程 延期乙方不予負責。 2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為 不含稅單價。 25、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米； 3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口 （直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷?損耗按固定值記取。 4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站 發布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。 3鍍鋅預埋件3110.09 埋件數量按圖紙規格報價。 二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立6、方數結算，不計飾面所占體積。 三三其它費用其它費用502.73 502.73 7蒸養費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。 8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石 材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。 9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具21.9kg11.54 252.73 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回 收及攤銷因素) 四四管理費管理費立方5.00%244.39 244.39 (一+二+三)* %7、 五五利潤利潤立方3.00%153.97 153.97 (一+二+三+四)* % 六六稅金稅金立方17.00%898.66 898.66 (一+二+三+四+五)*% 七七合計合計6184.89 6184.89 (一+二三+四+五+六) 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 8 D D- -YB1bLYB1bL（PC空調板） 序號序號構成項構成項 每立方每立方 構件用量構件用量 單位單位單價（未含稅）單價（未含稅） 合計合計報價要求原則報價要求原則 元元 一一主材主材876.50 876.50 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提8、供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。 2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。 3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程 延期乙方不予負責。 2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為 不含稅單價。 2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米； 3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口 （直徑0.3m的圓9、孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝 土損耗按固定值記取。 4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總 站發布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。 3鍍鋅預埋件337.45 埋件數量按圖紙規格報價。 二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。 三三其它費用其它費用656.21 656.21 7蒸養費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。 8包裝、運輸費1立方190.00 1910、0.00 投標單位組織最優化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石 材、泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。 9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具35.2kg11.54 406.21 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值 回收及攤銷因素) 四四管理費管理費立方5.00%113.44 113.44 (一+二+三)* % 五五利潤利潤立方3.00%71.46 71.46 (一+二+三+四)* % 六六稅金稅金立方17.00%417.11 417.11 (一+二+三+四+五)*% 七七合計合計2870.722870.72(一+二三+11、四+五+六) 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 9 D D- -K1LK1L（PC樓梯板） 序號序號構成項構成項 每立方每立方 構件用量構件用量 單位單位單價（未含稅）單價（未含稅） 合計合計報價要求原則報價要求原則 元元 一一主材主材706.89 706.89 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。 2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。 3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延 期乙方不予負責。 2（C312、0）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不 含稅單價。 2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價格300元/立方米； 3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直 徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按 固定值記取。 4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站 發布的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。 3鍍鋅預埋13、件167.84 埋件數量按圖紙規格報價。 二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。 三三其它費用其它費用657.36 657.36 7蒸養費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。 8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、 泡沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。 9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具35.3kg11.54 407.36 按立方米綜合14、單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收 及攤銷因素) 四四管理費管理費立方5.00%105.01 105.01 (一+二+三)* % 五五利潤利潤立方3.00%66.16 66.16 (一+二+三+四)* % 六六稅金稅金立方17.00%386.14 386.14 (一+二+三+四+五)*% 七七合計合計2657.56 2657.56 (一+二三+四+五+六) 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 10 D D- -YW6LYW6L（PC外墻） 序號序號構成項構成項 每立方每立方 構件用量構件用量 單位單位 單價（未含稅）單價（未含稅） 合計合計報價要求原則報價要求15、原則 元元 一一主材主材670.86 670.86 1（III）級鋼筋0.125噸2120.00 265.00 1、清單內鋼筋數量為暫定量，結算以方提供翻樣圖按實調整，損耗按定額2%計取。 2、如甲供鋼材需提供產品質量證明，由此材料所引起的質量問題乙方不予負責。 3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時造成工程延期乙 方不予負責。 2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、構件自拌混凝土暫按C30計取，如混凝土級配每增減1級，材料價格相應增減5 元；報價為不含稅 單價。 2、每m3構件的混凝土含量應扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，16、價格300元/立方米； 3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內計取構件方量時不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑 0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。 混凝土體積計算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值 記取。 4、混凝土價格調差上下浮動以內不調整，超過按實調整。以加工周期內上海定額總站發布 的非泵送混凝土信息價的平均值浮動情況為準。 3鍍鋅預埋件131.81 埋件數量按圖紙規格報價。 二二人工費人工費736.00 736.00 6制作人工費1立方736.00 736.00 綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。 三三其它費用其它費用454.26 17、454.26 7蒸養費1立方60.00 60.00 綜合單價包干，按構件立方數結算。需計算石材、泡沫填充體積。 8包裝、運輸費1立方190.00 190.00 投標單位組織最優化運輸方案，綜合單價包干。按照構件立方數結算。需計算石材、泡 沫填充體積。此項可由甲方直接委托物流公司運輸。 9表面緩凝劑M20.00 0.00 10模具17.7kg11.54 204.26 按立方米綜合單價包干，按構件凈立方數結算，不計飾面所占體積。(考慮殘值回收及 攤銷因素) 四四管理費管理費立方5.00%93.06 93.06 (一+二+三)* % 五五利潤利潤立方3.00%58.63 58.63 (一+二+三+四18、)* % 六六稅金稅金立方17.00%342.18 342.18 (一+二+三+四+五)*% 七七合計合計2354.97 2354.97 (一+二三+四+五+六) 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 11 1、PC構件主材價格排序：PCF外墻PC空調板PC樓梯板PC外墻， 2、同一種PC構件，盡量采用鍍鋅預埋件含量少的構件 3、PC構件模具是周轉攤銷材料，PC構件深化盡量選用同一類型多的 構件，增加模具的周轉效率，減少攤銷費用。 二、二、PCPC預制構件主材預制構件主材 12三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝 13三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝 灌漿拼縫處理 灌漿料的選擇？硅膠的19、選擇？ 14 管理費、利潤及稅金機械費人工費用 君匯上品項目所有PC構件安裝費綜合單價：884.96 元/m3 安裝勞務費： 每方構件用量： 1項 構件合價：370元 連接鐵件、樓面預埋拉環等 每方構件合價：60元 灌漿料 每方構件用量0.004 m3 構 件 合價113.5 元 封口打膠 每方構件用量6.045 m 構 件 合價231.88 元 管理費 費率4% 合計32.27元 利潤 費率2% 合計16.14 元 稅金 費率3.48% 合計29.76 元 機械費 每方構件用量1 m3 構 件 合價25 元 370 元元 405.38 元元25元元 84.58元元 輔材費用 三、PCPC預制20、構件安裝預制構件安裝 15三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝 管理費利潤稅金管理費利潤稅金 3.00%4.20%3.48% 1PCF外墻m31044.05370.15569.920.0028.2040.6735.11 2PC外墻m3849.17370.15394.450.0022.9433.0828.56 3預制空調板m3738.11370.15294.450.0019.9428.7524.82 4預制樓梯m3533.26370.15110.000.0014.4020.7717.93 序號序號工程項目名稱工程項目名稱單位單位 綜合單價綜合單價 綜合單價綜合單價人工費人工費輔材費輔材費機械費機21、械費 輔材費需分列：連接鐵件、樓面預埋拉環；灌漿料；硅膠；其他輔材 16 1、PC構件安裝費排序：PCF外墻PC外墻 PC空調板 PC樓梯板 2、PC構件安裝費中的輔材主要是灌漿料和硅膠，同一種構件盡量少用灌漿料 和硅膠。 3、PC構件綜合單價最高為PCF外墻，PC外墻和PC樓梯板綜合單價最低，在構 件深化時盡量少用PCF外墻，多選用PC外墻和PC樓梯板。 三、PCPC預制構件安裝預制構件安裝 17 塔吊垂直運輸 0 10 20 30 40 50 60 垂直運輸費塔吊基礎、塔式起重機安拆費用大型機械設備進出場費 上海君匯上品上海佳兆業8號上海城市廣場 （地上部分） 傳統整體現澆項目：3333.22、 .5 5元/m2 1515% %裝配率本項目：59.5159.51元/m2 增加2626元/m2 四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費 18 設計費設計費 佳兆業君匯上品項目PC構件深化建筑面積為138224m2， 合同總價為829344元，PC構件設計深化費 6 元/m2 四、 PCPC預制構件措施費及設計費預制構件措施費及設計費 19 1515% %裝配率，鋼筋混凝土成本為878.77878.77元 /m2 3 3, ,868.52868.52元元 / m 3/ m 3 1 1, ,567.03567.03元元 / m 3/ m 3 約2.5倍 預制構件 現澆混凝土23、 地上建筑面積：152249.4m2 全全現澆，鋼筋混凝土成本為694.76694.76元/m2 單方增加184184元 五、PCPC預制構件與現澆混凝土費用對比預制構件與現澆混凝土費用對比 20六、與上海市同行成本對比六、與上海市同行成本對比 我司我司PCPC構件綜合單價為構件綜合單價為3,868.52 3,868.52 元元 / m / m 3 3，略低于綠城集團。，略低于綠城集團。 預制裝配率（預制裝配率（PC率）與成本的曲線關系率）與成本的曲線關系 結論：裝配率越高，預制構件對土建增加的成本越高 七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控 0 100 200 24、300 400 500 600 700 01020304050 預制構件增加成本（元預制構件增加成本（元/m2） 預制構件增加成本（元/m2） 裝配式住宅成本增加情況及原因分析裝配式住宅成本增加情況及原因分析 一、裝配式住宅成本增加情況： 1、裝配率達到15%，成本約增加200元/m2，裝配率每提高10 %，成本約增加150元/m2。 2、采用內保溫時，減少了可售面積和得房率。 二 、裝配式住宅成本增加原因： 1、因上海地區剛開始實施裝配式住宅，PC廠家產能嚴重不足，競爭不充分，規模效應沒有 辦法體現。 2、PC構件生產方面增加了鋼模具的投入、因構件種類繁多，降低了生產效率、因此提高了 PC構25、件的生產成本。 3、PC構件施工難度大，構件需要灌漿和打膠，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工費用。 4、構件因在工廠生產需要交17%增值稅。 七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控 成本管控成本管控 一、設計施工圖招標明確集團的鋼筋混凝土的限額指標，避免因PC構件增加鋼筋混凝土含量。 二 、總包合同，需明確PC構件的安裝技術和措施條款，避免后期合同執行的扯皮，如場地的要 求、塔吊的選擇、堆架、灌漿料、硅膠等。 三、PC構件減少設計變更，一旦PC構件變更由于模具的變動，所產生的無效成本是巨大的。 七七、裝配率與成本的關系以及成本管控、裝配率與成本的關系以及成本管控 ThanksThanks