午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 開發(fā)成本 銷管費(fèi) 稅費(fèi) 房地產(chǎn)總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本 Tips 開發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工2、程費(fèi)2 三通工程費(fèi) 場地平整 臨時(shí)設(shè)施 勘測丈量費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 獨(dú)立樣板房 和獨(dú)立售樓 部（含建造 和裝修） 1 主體建筑工 程費(fèi) 室內(nèi)精裝修 工程 2 主體安裝工 程 2 小區(qū) 道路工程 小區(qū) 橋梁涵洞 擋土墻 護(hù)坡 圍墻 分戶圍欄 1小市政工程 園建工程2 綠化工程3 建筑小品4 其他景觀 工程 5 紅線外景觀 工程 6 排水排污 工程 1 小市政 管網(wǎng)工程 大市政 管網(wǎng)工程 2 小區(qū)智能化 工程 3 供水系統(tǒng) 供配電系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 燃?xì)夤こ?電視工程 通訊工程 網(wǎng)絡(luò)工程 環(huán)保工程 小市政安裝工程 園建安裝工程 1公建配套 幼兒園和 學(xué)校 2 物業(yè)配套4 樣板房與售 樓部裝修 5 其他公共3、配 套設(shè)施 6 1 工程監(jiān)理 服務(wù) 工程造價(jià) 咨詢 2 工程保險(xiǎn)4 創(chuàng)優(yōu)1005 物業(yè)維修費(fèi)6 趕工費(fèi)7 開荒清潔費(fèi)8 物業(yè)前期 介入費(fèi) 9 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 廣東 3258元/ 山東 3904元/ 1.成本占比 廣東 4193元/ 山東 4896元/ 1.成本占比 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 2.標(biāo)準(zhǔn)成本 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 2.標(biāo)準(zhǔn)成本 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 2.標(biāo)準(zhǔn)成本 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 3.成本差異原因 1 各地區(qū)的工程定額水平不一樣 2 各地區(qū)人工、材料價(jià)格不一樣 3 各地區(qū)節(jié)能要求不一樣（北方需保溫及供暖，南方不需要） 4 各地區(qū)的報(bào)建費(fèi)不一樣，并且差異較大 5 各地區(qū)地質(zhì)、抗4、震設(shè)防烈度、地形地貌等不一樣 6 北方地區(qū)氣溫較低，存在冬歇期，開發(fā)周期長，運(yùn)營成本高 碧桂園目前已發(fā)布了26個(gè)省份的標(biāo)準(zhǔn)水平，經(jīng)過后評估驗(yàn)證，具有參考價(jià)值，但 還需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，逐一對比分析后進(jìn)行調(diào)整。 二、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 成本測算流程 收集資料收集資料分析資料分析資料 套用對應(yīng)套用對應(yīng) 地區(qū)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 成本或成本或舊舊 項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本 分項(xiàng)科目分項(xiàng)科目 計(jì)算（逐計(jì)算（逐 一調(diào)整）一調(diào)整） 計(jì)算結(jié)果計(jì)算結(jié)果 檢查檢查 特別提醒：套用標(biāo)準(zhǔn)成本特別提醒：套用標(biāo)準(zhǔn)成本并非生搬硬套并非生搬硬套 單元估單元估 算法算法 指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目5、或單項(xiàng)工程總投資的估算方法。如以 每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病 床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。 單位指單位指 標(biāo)估算標(biāo)估算 法法 指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。一般來說，土建工程、 給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價(jià)計(jì)算，各類圍墻、室外管線工程按長度(米) 指標(biāo)計(jì)算，室外道路按道路面積(平方米)指標(biāo)計(jì)算等。 量價(jià)分離量價(jià)分離 法法 工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù) 算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資。 概算指概算指 標(biāo)估算標(biāo)估算 法法 概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體6、積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用。 常使用的估算公式是： 直接費(fèi)每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，主要材料消耗量每平 方米材料消耗量指標(biāo)建筑面積。 其他其他 方法方法 類似工程經(jīng)驗(yàn)：一般使用的方法；外概預(yù)算定額法 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 項(xiàng)目成本的估算方法項(xiàng)目成本的估算方法 基本原理：量價(jià)分離 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 工程量單價(jià)成本 如何調(diào)整各項(xiàng)成本？ （一）行政事業(yè)性收費(fèi) （1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)執(zhí) 行當(dāng)?shù)卣召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)均有 差異 （2）人防易地建設(shè)費(fèi)執(zhí)行當(dāng) 地政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)均有差異 （3）其他行政規(guī)費(fèi)執(zhí)行當(dāng)?shù)?政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)均有差異 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 2.行7、政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （二）前期工程 序號科目造價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目特征 1臨時(shí)道路5070元/m2鋪碎石250厚 2臨水3040萬/kmDN150 3臨水6075萬/kmDN200 4臨電100120萬/km10kv (1)三通工程 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （3）臨時(shí)設(shè)施：實(shí)際情況計(jì)算，一般約 250元/m2,按建筑面積均攤 （4）勘測設(shè)計(jì)費(fèi)： 勘測費(fèi) : 參考當(dāng)?shù)乜辈旃镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)費(fèi): 42元/m2或外判設(shè)計(jì)院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 其他勘測設(shè)計(jì)費(fèi) : 一般610元/m2 （2）場地平整： 根據(jù)場地原始標(biāo)高與規(guī)劃標(biāo)高的實(shí)際情況 計(jì)算土石方工程量； 土方挖填單價(jià)1550元8、/m3, 石方爆破單價(jià)45100元/m3 高層 14802050 雙拼 17802500 地下室 18002700 超豪 27903490 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 3.主體建筑安裝工程費(fèi)（一）主體建筑工程費(fèi)(含樁基礎(chǔ)） 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （二）精裝工程 洋房600700元/m2 別墅8001000 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （三）主體安裝工程： 別墅：120320元/（不含電 梯） 洋房：210370元/(含電梯） 地下車位：250350元/ 其中電梯： 小高層-約10萬/臺 高層（18層）約28萬/臺 高層（30層）約35萬/臺 其中智能化：3540元/ 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估9、算思路 4.景觀環(huán)境工程 （1）道路工程： 450500元/m2 （3）圍墻： 400600元/m2 （4）園建工程 別墅區(qū)500元/m2 其他：450元/m2 游泳池：700元/m2 （2）擋墻、護(hù)坡 毛石擋土墻 : 250300元/m3 片石護(hù)坡 : 140200/m2 （5）人工湖：120150元 /m2 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （7）其他室外市政工程：按實(shí)際情況考慮 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （6）綠化工程： 示范區(qū)貨量區(qū) 施工區(qū)域施工區(qū)域 施工面積施工面積 （m2) 檔次檔次 單方成本單方成本 （元（元/m2) 備注備注 示范區(qū) 2萬5萬 A650 B550 C450 2萬以下10、 A850 B700 C600 施工區(qū)域 施工面積 （m2) 檔次 單方成本 （元/m2) 備注 貨量區(qū) 超豪貨量區(qū) A450 B350 別墅貨量區(qū) A350 B280 C220 洋房貨量區(qū) A300 B250 C180 5.社區(qū)管網(wǎng)工程 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 （1）供水工程（2）供電工程（3）供暖工程（4）燃?xì)夤こ?一般有兩種方法 參考政府收費(fèi)文件 工程預(yù)算計(jì)價(jià)方式 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 6.公共配套設(shè)施 會(huì)所：35004500元/m2 學(xué)校：2500元/m2 物業(yè)、社區(qū)、經(jīng)營用房： 2300元/m2 售樓部：35004000元 /m2 人防地下室 : 26003000元/m2 11、配電房：2500元/m2 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 7.工程建設(shè)其他費(fèi)用 （1）工程監(jiān)理服務(wù) （2）工程造價(jià)咨詢 （3）創(chuàng)優(yōu)100 （4）趕工費(fèi) 國晟監(jiān)理20元/m2，外判監(jiān)理約10元/m2 可參考建安成本0.8（包括招投標(biāo)、預(yù)結(jié)算），具體以實(shí) 際發(fā)生為準(zhǔn) 高層為80元/，多層為100元/，低層為120元/ 酒店及各類公建為80元/ 原則上 與地區(qū)、工期長短等因素相關(guān)，根據(jù)實(shí)際情況而定 根據(jù)以往項(xiàng)目，一般情況按照建安造價(jià)上浮515% 6.貸款利息 7.開發(fā)間接費(fèi) 一般占開發(fā)成本4，最終以實(shí)際貸款總額、周期、利率計(jì)算得出的利息為準(zhǔn) 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 暫按建造成本的34考慮，最終以實(shí)際12、為準(zhǔn) 利息（年）=貸款總額年利率貸款周期 四、工程款支付模式 序號產(chǎn)品類型基準(zhǔn)工期(月）備注 1 別墅 天然基礎(chǔ)、無地下室11 基準(zhǔn)工期未包括： 1.南方地區(qū)一個(gè) 月春節(jié)假期 2.北方地區(qū)25個(gè) 月冬歇期 2一層地下室12 3一層地下室、豪裝14 4超豪、一層地下室、干掛石材16 5 多層洋房 裝修12 6一層地下室、裝修13 7 11層小高層 裝修13 8一層地下室、裝修14 9 18層高層 裝修15 10一層地下室、裝修16 11二層地下室、裝修17 12 30層高層 裝修20 13一層地下室、裝修21 14二層地下室、裝修22 1.工期與節(jié)點(diǎn) 開工 0.00 完成 完成 預(yù)售 結(jié)構(gòu) 封頂13、 拆除 外排 架 竣工收樓 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期 四、工程款支付模式 四、工程款支付模式 2.支付參考比例 碧桂園工程款付款原則 當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80進(jìn)行支付 碧桂園工程款付款方式 按每個(gè)月進(jìn)度支付進(jìn)度款 但投資階段，按每個(gè)季度支付進(jìn)度款 建安工程款付款參考比例（） 0.00 完成 完成預(yù)售 (2/3進(jìn)度） 結(jié)構(gòu)封頂 拆除外排架 工程 完成 工程 竣工 結(jié)算 初審 結(jié)算 定案 保質(zhì)期 5年 12%30%39%75%80%85%90%95% 5% (分3次） 四、工程款支付模式 1.各個(gè)項(xiàng)目的付款比例并非千遍一律，需跟進(jìn)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 2.需重點(diǎn)關(guān)注0.00以下工程，有些項(xiàng)目地質(zhì)14、情況比較復(fù)雜，如出現(xiàn)溶洞、軟土、樁基 較深等情況，那么0.00以下工程成本就比常規(guī)高，付款比例有些達(dá)20%，甚至更高。 3.如有地下車位，那么在0.00完成的基礎(chǔ)增加地下車位的建安成本80% 即可。 4.裝修工程款付款時(shí)間一般在結(jié)構(gòu)封頂、墻柱面、防水、門窗等工程完成后支付。 2.支付參考比例 Tips 四、工程款支付模式 那么付款比例會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化 3.支付注意要點(diǎn) 提前預(yù)售即系不打樁預(yù)售 保證金或其他 需在付款表其他項(xiàng)目考慮支付 楊主席：每一個(gè)新項(xiàng)目都要去爭取提前預(yù)售。 楊主席：C25水泥混凝土路面 厚度20cm每平方成本是多少？ 思考： 答案：A. 1000元B.520元C.350元D.120元