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1、性價(jià)比 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 性：區(qū)位、戶型、配套、環(huán)境 價(jià)：價(jià)值、價(jià)格、代價(jià) 2015年-成本控制年 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 成本控制特點(diǎn) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 成本控制秘笈 成本控制特點(diǎn) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 成本控制特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制主要環(huán)節(jié)： 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 投資、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)、客服 在房地產(chǎn)行業(yè)中，你認(rèn)為規(guī)劃設(shè)計(jì)主要能夠幫助 項(xiàng)目控制哪些方面的成本？ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7 A：工程成本B：營(yíng)銷(xiāo)成本 C：財(cái)務(wù)成本 D：土地成本E：報(bào)建成本F：采購(gòu)成本 成本控制的特點(diǎn) 全局性 影響面廣 影響環(huán)節(jié)多 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8 成本控制的特點(diǎn) 系統(tǒng)性 2、綜合性 影響環(huán)節(jié)多 綜合考慮，多方對(duì)比 成本控制秘笈 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 9 成本控制秘笈 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制成本控制無(wú)效成本 如何控制無(wú)效成本？ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 10 如何控制無(wú)效成本？ 外協(xié)內(nèi)優(yōu) G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11 P 笈 秘 笈 秘 確定用地紅線確定用地紅線 外協(xié)外協(xié) 爭(zhēng)取有利規(guī)爭(zhēng)取有利規(guī) 劃條件劃條件 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12 外協(xié)外協(xié) 劃條件劃條件 外協(xié)1-確定用地紅線 劃出高壓線用地 花溪項(xiàng)目將高壓走廊劃出用地紅線 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13 花溪項(xiàng)目將高壓走廊劃出用地紅線 外協(xié)1-確定用地紅線 鶴山共和項(xiàng)目將地塊中 水域景觀用地（138畝） 劃出水域、景觀用地 內(nèi)部資料 嚴(yán)3、禁外傳 14 水域景觀用（畝） 劃出用地紅線 外協(xié)1-確定用地紅線 高州項(xiàng)目將地塊中的山谷 （210畝）作為綠化用地劃出 劃出水域、景觀用地 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15 （畝）作為綠化用地劃出 用地紅線 外協(xié)1-確定用地紅線 劃出城市代征地 句容項(xiàng)目將用地紅線劃在 建筑控制線上 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 16 建筑控制線上 外協(xié)1-確定用地紅線 蘭州項(xiàng)目將地塊內(nèi)地質(zhì)條件差的 劃出不適宜建設(shè)用地 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17 用地劃到紅線外作為景觀用地 外協(xié)1-確定用地紅線 依據(jù)方案劃紅線 原紅線位置 南通項(xiàng)目在形 成規(guī)劃方案后 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 18 成規(guī)劃方案后 再確定紅線， 節(jié)約用地約28 畝 外協(xié)4、1-確定用地紅線 依據(jù)方案劃紅線 佛岡清泉城項(xiàng)目根據(jù) 規(guī)劃方案確定用地紅 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 19 規(guī)劃方案確定用地紅 線，節(jié)約土地成本 外協(xié) 劃出高壓線用地 劃出水域、景觀用地 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 20 1.確定用地紅線 劃出不適宜建設(shè)用地 劃出城市代征地 依據(jù)方案劃紅線 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 21 笈 秘 笈 秘 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 白城項(xiàng)目 容積率充足，高層車(chē)庫(kù)直接從地 合理容積率及限高 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22 面做起，節(jié)省建造成本及時(shí)間成 本 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 茂名水東灣項(xiàng)目 設(shè)計(jì)條件綠地率要求不小于 高建筑密度、低5、綠地率 有利于做架空停車(chē)和低層產(chǎn)品 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 23 45% 造成低層總量減少 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 漳浦項(xiàng)目 通過(guò)與項(xiàng)目配合與政府溝通有效 調(diào)整后范圍 合理停車(chē)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 24 通過(guò)與項(xiàng)目配合，與政府溝通有效 溝通設(shè)計(jì)條件，停車(chē)率條件由原 1:1減小為1:0.7；減少地下室面積 約1萬(wàn),節(jié)約土建成本約2500萬(wàn)， 并且節(jié)約了工程時(shí)間成本。 原地下車(chē)庫(kù)范圍 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 東臺(tái)項(xiàng)目 當(dāng)?shù)匾?guī)范對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)位有著嚴(yán)格的 數(shù)量要求。（低層1.5個(gè)/戶多高 合理停車(chē)率 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 25 數(shù)量要求。6、（低層1.5個(gè)/戶，多高 層2個(gè)/戶）在設(shè)計(jì)提出后，項(xiàng)目未 能給予足夠重視，造成需設(shè)置 1020架空層及5100地下室作 為非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 蕪湖南陵項(xiàng)目 采用全地面停車(chē)+停車(chē)樓的停車(chē) 地面停車(chē)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 26 方式 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 連州項(xiàng)目 通過(guò)與政府談判可不限制地面停 地面停車(chē)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 27 車(chē)率，減少了做地庫(kù)的成本。 公建配套一般為不可售， 過(guò)高的公建配套要求，會(huì) 造成一定的成本浪費(fèi)南 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 減少非必要配套設(shè)施 反面案例 內(nèi)部資料7、 嚴(yán)禁外傳 28 造成一定的成本浪費(fèi)。南 充項(xiàng)目，總用地270畝， 需配建占地135畝，6.3萬(wàn) 平米酒店及商業(yè)。 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 花溪項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件增設(shè)： 23班小學(xué)，托老所等配套設(shè)施 減少非必要配套設(shè)施 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 29 增加配套用地：21000 增加配套建筑面積： 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 減少非必要配套設(shè)施 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 30 21378 減少住宅建筑面積： 95400 外協(xié)外協(xié)2 2- -爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 減少非必要配套設(shè)施 茂名水東灣項(xiàng)目：經(jīng)過(guò)多次與項(xiàng)目、供電部門(mén)溝通，地塊整體供8、電方 案由供電部門(mén)要求的6回專線及要求建區(qū)域變電站同意改為四回專線 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 31 案由供電部門(mén)要求的6回專線及要求建區(qū)域變電站同意改為四回專線， 不需自建變電站，節(jié)省了投資上千萬(wàn)。 外協(xié) 合理容積率及限高 高建筑密度、低綠地率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 32 2.爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 地面停車(chē)率 合理停車(chē)率（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)） 減少非必要配套設(shè)施 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 33 笈 秘 笈 秘 外協(xié) 爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 張家港項(xiàng)目： 設(shè)計(jì)條件出現(xiàn)變化，未引起重視， 造成反復(fù)修改 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 34 造成反復(fù)修改 外協(xié) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 35 第一輪英倫方案第二輪U街方案 最終方案，9、西邊層數(shù)降低， 容積率降低，減少1.1萬(wàn) 哈爾濱平房項(xiàng)目： 設(shè)計(jì)條件提供不全，并多次 外協(xié) 爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 36 修改； 外協(xié) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 37 你認(rèn)為“內(nèi)優(yōu)”主要能從哪 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 38 些方面對(duì)控制成本有幫助？ 內(nèi)優(yōu)內(nèi)優(yōu) 當(dāng)?shù)匾?guī) 范解讀 市政工程 方案 當(dāng)?shù)匾?guī) 范解讀 市政工程 方案 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 39 場(chǎng)地土 方工程規(guī)劃方案 場(chǎng)地土 方工程規(guī)劃方案 停車(chē)方式停車(chē)方式 大良鉆石灣項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整場(chǎng)地標(biāo)高，使別 墅地下室的埋深不超過(guò)3米人防面積可 內(nèi)優(yōu)1-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀 人防 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 40 墅地下室的埋深不超過(guò)3米，人防面積可 按較10、低標(biāo)準(zhǔn)（按總建筑面積的2%。）計(jì) 算，可減少人防面積8806（約38%）， 約節(jié)省4500萬(wàn)的人防異地建設(shè)費(fèi)。 內(nèi)優(yōu)1-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀 湖州項(xiàng)目：研究當(dāng)?shù)匾?guī)范，針對(duì)90 平方米以上和以下戶型停車(chē)率不同， 停車(chē)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 41 建議把小戶型局部調(diào)整，控制在90 平方米以內(nèi)，減少總體停車(chē)位143 個(gè)，減少地庫(kù)面積約4270方，節(jié)省 地庫(kù)建設(shè)成本約1000萬(wàn)元 內(nèi)優(yōu)-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀 東莞清溪項(xiàng)目：東莞1000戶以上 公建配套 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 42 的小區(qū)配建的公建比1000戶以下 的小區(qū)多1500，規(guī)劃時(shí)控制總 戶數(shù)在1000戶以下。 內(nèi)優(yōu) 1.當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀 人防 停車(chē)率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁11、外傳 43 1.當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀 停車(chē)率 公建配套 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 44 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程 江西九江項(xiàng)目：在小區(qū)內(nèi)根據(jù)情況布置了兩條 景觀水系，雨水就近排往這兩條水系，利用水 系斷面較管道大且有一定蓄洪能力最終我 排水VS填方原則上土方內(nèi)部分期平衡 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 45 系斷面較管道大，且有一定蓄洪能力，最終我 們將小區(qū)最不利點(diǎn)地面標(biāo)高設(shè)定為17.5m。 整體降低標(biāo)高約1.0m左右。該地塊面積約 28.5ha，節(jié)約了28.500*1=28.5萬(wàn)m的回填 土方,也相應(yīng)的節(jié)約了該部分干管管道成本及時(shí) 間成本。 內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程 陽(yáng)山項(xiàng)目： 場(chǎng)地地勢(shì)低洼，場(chǎng)地標(biāo)高要求不低12、于66.00米，需回填大量土方。為 排水VS填方 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 46 減少土方量，經(jīng)仔細(xì)核算，確定場(chǎng)地最低標(biāo)高為64.00米（場(chǎng)地內(nèi)土 方平衡），修建排灌站。場(chǎng)地雨水平時(shí)自流排水，當(dāng)排洪渠水位高 時(shí)，關(guān)閉閥門(mén)，由排灌站進(jìn)行強(qiáng)排。大大節(jié)省了回填土方工程量及 時(shí)間成本。 內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程 三明項(xiàng)目：按福建省技術(shù)規(guī)定，可 山地運(yùn)出土方 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 47 抬高周邊未建市政路標(biāo)高2m，從 而減少整體外運(yùn)土方量約65萬(wàn)方。 內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程 貴陽(yáng)畢節(jié)項(xiàng)目：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行 實(shí)地放線，修改規(guī)劃及單體方案， 山地運(yùn)出土方 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 48 從而減少整體外運(yùn)土方。 內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方13、工程 山地運(yùn)出土方 A3、A4區(qū)未提供地形圖 項(xiàng)目安排測(cè)量單位測(cè)量 佛岡清泉城項(xiàng)目： 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 49 項(xiàng)目安排測(cè)量單位測(cè)量 按測(cè)量數(shù)據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì) 土方施工時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)量數(shù)據(jù)錯(cuò)誤 C4區(qū)土方施工，造成浪費(fèi)成本 內(nèi)優(yōu) 2.場(chǎng)地土方工程 排水 VS 填方 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 50 2.場(chǎng)地土方工程 山地運(yùn)出土方 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 51 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 標(biāo)準(zhǔn)化根據(jù)地塊大小選擇合理規(guī)模 展示區(qū)模式及規(guī)模 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 52 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 展示區(qū)模式及規(guī)模 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 53 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 展示區(qū)模式及規(guī)模反面案例 通州項(xiàng)目：展示區(qū)規(guī)模偏大 總用地：114、9.95ha 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 54 展示區(qū)占地：4.65ha U街建筑面積：8000 英倫商業(yè)街建筑面積：1.6萬(wàn) 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 展示區(qū)模式及規(guī)模反面案例 九江項(xiàng)目：展示區(qū)動(dòng)線不合理 影響營(yíng)銷(xiāo)成本 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 55 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 非標(biāo)準(zhǔn)化可采用特殊處理 展示區(qū)模式及規(guī)模 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 56 陽(yáng)江用幼兒園做臨時(shí)售樓部 鉆石郡用一戶豪宅做臨時(shí)售樓部 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 低洼區(qū)、地質(zhì)好-高層 高地、地質(zhì)差-低層 規(guī)劃布局利用地形 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 57 河源項(xiàng)目結(jié)合原 有地形進(jìn)行布局 仁懷項(xiàng)目，利用地勢(shì) 低洼處集中設(shè)置3層地 面車(chē)庫(kù) 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局利用地形 內(nèi)部15、資料 嚴(yán)禁外傳 58 面車(chē)庫(kù) 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 當(dāng)規(guī)劃地塊中有多種產(chǎn)品 類(lèi)型時(shí)，不均衡使用容積 不均衡使用容積率 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 59 率，提高高售價(jià)產(chǎn)品比例； 同時(shí)，高層和多層區(qū)域間 隔排列有利于日照計(jì)算。 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 建筑朝向-建筑朝向?qū)误w節(jié)能有一 定影響，會(huì)影響單體成本 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 60 前后樓夾角-組團(tuán)內(nèi)前后樓盡量平行 布置 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 前后樓間距-前后樓間距符合停車(chē) 模數(shù)，提高車(chē)庫(kù)停車(chē)效率。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 61 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 展示區(qū)位置-海鹽項(xiàng)目區(qū)域提供設(shè)計(jì)條件和用地紅 線均為一宗土地，實(shí)際摘牌為2宗土地，用16、地紅線 一分為二。造成了展示區(qū)跨在2宗土地上，需要同 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 62 時(shí)支付2宗土地款，造成項(xiàng)目前期財(cái)務(wù)支出較大。 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 展示區(qū)位置張家港項(xiàng)目選擇 展示區(qū)位置時(shí)需要修建一段約 330m市政道路。 反面案例 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 63 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 規(guī)劃布局 反面案例(遷安項(xiàng)目地下室及配套設(shè)施布局) 受供暖分區(qū)，車(chē)庫(kù)出入口 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 64 受供暖分區(qū)，車(chē)庫(kù)出入口 交通布置限制，需增加建 設(shè)地下室1.69萬(wàn)m，增加 工程投入0.49億元，占工 程總投入19%。 車(chē)庫(kù)入口 換熱站額外增加開(kāi)工范圍 已推售范圍 增加建設(shè)的地下室部分僅為 配合已售部分17、竣工驗(yàn)收工作， 并未為銷(xiāo)售提供貨量。 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 同等消防要求下（18F 以上改為32F）可減少 基礎(chǔ)數(shù)量對(duì)于節(jié)約成本 高層單元數(shù) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 65 基礎(chǔ)數(shù)量對(duì)于節(jié)約成本 有一定幫助 大豐項(xiàng)目提高層數(shù)后減 少3個(gè)單元 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 減少道路面積 避免單邊路，減少小區(qū)主次 干路，優(yōu)化回車(chē)道路 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 66 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 洛陽(yáng)項(xiàng)目：通過(guò)跟政府 談判，利用紅線外的用 地來(lái)做架空車(chē)庫(kù)（6.6 紅線外用地的利用 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 67 地來(lái)做架空車(chē)庫(kù)（6.6 萬(wàn)），并把此部分車(chē)位 納入指標(biāo)，滿足項(xiàng)目高 層的停車(chē)要求，節(jié)省地 庫(kù)成本5500萬(wàn)； 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 如皋龍18、游湖項(xiàng)目：充分 利用外部市政廣場(chǎng)及人 紅線外用地的利用 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 68 工湖打造展示區(qū)。節(jié)約 建設(shè)成本，提升品質(zhì)。 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 高差處理 護(hù)坡 VS 擋土墻 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 69 高差處理 利用紅線外放坡 內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案 佛岡碧桂園：經(jīng)過(guò)多方案對(duì)比從 效益上考慮，如按邊坡支護(hù)方案 進(jìn)行支護(hù)造價(jià)（270萬(wàn)）已高 高差處理 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 70 進(jìn)行，支護(hù)造價(jià)（270萬(wàn)）已高 于四棟別墅的利潤(rùn)總和，而且支 護(hù)結(jié)構(gòu)也影響了環(huán)境的美觀。決 定取消受影響的四棟別墅，節(jié)約 支護(hù)建造成本，并且提高了環(huán)境 品質(zhì)。 內(nèi)優(yōu) 展示區(qū)模式及規(guī)模 規(guī)劃布局 高層單元數(shù) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7119、 3.規(guī)劃方案 減少道路面積 紅線外用地的利用 高差處理 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 72 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu)4-停車(chē)方式 不同停車(chē)方式成本不同，一般情況為： 地面地上車(chē)庫(kù)半地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)地下機(jī)械車(chē)庫(kù)地下二層車(chē)庫(kù) 建造成本排序 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 73 半地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù) 地上車(chē)庫(kù)地面停車(chē) 內(nèi)優(yōu)4-停車(chē)方式 句容項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)直接從地 面做起，再抬高周邊市政道 建造成本排序 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 74 路標(biāo)高，使之不計(jì)容，既減 少了車(chē)庫(kù)造價(jià)，又節(jié)約土方 成本及時(shí)間成本。 內(nèi)優(yōu)內(nèi)優(yōu)4 4- -停車(chē)方式停車(chē)方式 情況一： 當(dāng)容積率用盡時(shí)，需 結(jié)合周邊地形做成半 地下車(chē)庫(kù)達(dá)到當(dāng)?shù)卣?府不計(jì)容要求。 將20、兩棟住宅之間的間距用車(chē)庫(kù)連接 報(bào)建版 儲(chǔ)藏 公有及私家花園 儲(chǔ)藏 住宅入 戶 組合方式：儲(chǔ)藏+指標(biāo)停車(chē)位 車(chē)庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 75 情況二： 當(dāng)容積率未用盡時(shí)， 直接做地上車(chē)庫(kù)。 公有及私家花園 住宅 入戶 儲(chǔ) 藏 儲(chǔ) 藏 報(bào)建版 停 車(chē) 位 儲(chǔ) 藏 改 造 后 住 宅 車(chē)庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移 內(nèi)優(yōu)內(nèi)優(yōu)4 4- -停車(chē)方式停車(chē)方式 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 76 藏 間 共享中心景觀 改造前改造后（部分車(chē)位改贈(zèng)送面積） 當(dāng)項(xiàng)目地塊周邊有商鋪，將商鋪下面設(shè)計(jì)為地下室 設(shè)計(jì)思路：報(bào)批前期停車(chē) 位的布置滿足配比指標(biāo)， 改造后將地下室空間改變 商鋪 地下車(chē)庫(kù) 儲(chǔ)藏間 報(bào)建版剖面圖 內(nèi)優(yōu)內(nèi)優(yōu)4 4- -停21、車(chē)方式停車(chē)方式 車(chē)庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 77 改造后將地下室空間改變 成附加值更高的商業(yè)空間， 滿足了配比指標(biāo)的同時(shí)能 將去化難的問(wèn)題解決。 商鋪 儲(chǔ)藏間 地下車(chē)庫(kù) 改造版剖面圖 內(nèi)優(yōu)內(nèi)優(yōu)4 4- -停車(chē)方式停車(chē)方式 車(chē)庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移 類(lèi)別車(chē)位配比戶數(shù) 車(chē)位 （個(gè)） 地面車(chē)位 （個(gè)） 地下車(chē)位 （個(gè)） 地庫(kù)面積 （平方米） 人防面積 （平方米） 別墅1個(gè)/戶33433466323455 9994 珊瑚宮殿項(xiàng)目利用別墅區(qū)地下室平衡高層車(chē)庫(kù) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 78 別墅區(qū)車(chē)庫(kù) 高層區(qū)車(chē)庫(kù) 9994 洋房02-04個(gè)/戶19447281992009994 別墅區(qū)車(chē)庫(kù)平衡329個(gè)高層區(qū)車(chē)位 內(nèi)22、優(yōu) 4.停車(chē)方式 建造成本排序 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 79 4.停車(chē)方式 車(chē)庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 80 P 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu) 給排水 電氣 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 81 5.市政工程方案 道橋 擋墻 內(nèi)優(yōu) 大斷面渠道 管材 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 82 給 排 水 回填及地基處理 埋深 內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案 福建三明項(xiàng)目有一排洪渠，原水利局下屬設(shè)計(jì)院三明市明興水利水 電勘察設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)方案為：箱涵為3孔箱涵，單孔斷面尺寸 B H=3 3m總計(jì)B H=9 3m長(zhǎng)度946m 排水 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 83 BH=33m，總計(jì)BH=93m，長(zhǎng)度946m， 明渠BH=102.6m，長(zhǎng)度5023、4m。 我方設(shè)計(jì)人員經(jīng)統(tǒng)計(jì)匯水面積校核水量之后認(rèn)為該方案斷面偏大。 經(jīng)與對(duì)方設(shè)計(jì)院溝通后，對(duì)方同意調(diào)整方案，調(diào)整后箱涵改為2孔 洞，總寬度減小1m；明渠寬度減小2m。降低綜合造價(jià)470萬(wàn)。 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 84 P 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu) 電房設(shè)置條件 低壓供電半徑 高壓接線方式 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 85 電氣 變壓器系數(shù) 高壓接線方式 單戶面積計(jì)算方式 內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案 佛岡碧桂園：一、二期經(jīng)過(guò)多次與項(xiàng)目部、當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)協(xié)商并調(diào)整 10KV供電方案，最終取消15個(gè)10/0.4KV電房，改為設(shè)置箱式變壓 器供電此做法可節(jié)省用地及不占用容積率也有利于銷(xiāo)售節(jié)約投 電氣 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳24、 86 器供電，此做法可節(jié)省用地及不占用容積率，也有利于銷(xiāo)售，節(jié)約投 資約1850萬(wàn)。 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 87 P 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu) 場(chǎng)地地質(zhì)及高差 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 88 擋墻 基坑支護(hù)方式 擋墻形式及地基處理 內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案 四會(huì)碧桂園地基處理 設(shè)計(jì)單位處理方案處理范圍預(yù)計(jì)工期造價(jià) 集團(tuán)總工室、區(qū)域 技術(shù)工程部、規(guī)劃 設(shè)計(jì)部市政結(jié)構(gòu)室 1.場(chǎng)地內(nèi)采用插塑料排水板固結(jié)法 2.二期紅線邊苑區(qū)道路采用攪拌樁加固處 理 2萬(wàn)平方米1個(gè)月約160萬(wàn) 擋墻 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 89 設(shè)計(jì)部市政結(jié)構(gòu)室理 廣東省地質(zhì)建設(shè)工 程勘察院 攪拌樁復(fù)合地基（樁長(zhǎng)10.0m,間距1.01.2 米）25、 7000平方 米 1個(gè)月約300萬(wàn) 珠海匯龍土木工程 有限公司 真空預(yù)壓法處理軟土地基2萬(wàn)平方米2-3個(gè)月約200萬(wàn) 通過(guò)對(duì)以上方案的優(yōu)化，使工程的處理既不影響工期，又節(jié)約造價(jià)140萬(wàn)元。 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 90 P 笈 秘 笈 秘 內(nèi)優(yōu) 路面結(jié)構(gòu)及材料 板塊劃分及交叉口形式 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 91 道橋 橋梁設(shè)計(jì) 嚴(yán)格控制路基壓實(shí)度 內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案 案例1：蘭州黃河大橋項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查，提出優(yōu)化橋型方案的建議 造價(jià)節(jié)約7694萬(wàn)元，且管養(yǎng)成本更低 道橋 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 92 案例2：寧德碧桂園主路填石、砂高度的審查，聯(lián)合水專業(yè)，仔細(xì)核實(shí)工 程量的合理性，對(duì)項(xiàng)目部提出的虛高的13萬(wàn)方土石方工程量不予承認(rèn)，減 少了公司損失。 G 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 93 P 笈 秘 笈 秘 感謝聆聽(tīng)！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 94 感謝聆聽(tīng)！