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秦皇島房地產項目前期定位及規劃設計方案文本建議書2011-49頁（49頁）.doc

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規劃定位

上傳人：十二編號：249215 2022-01-06 49頁 5.34MB

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1、秦皇島項目前期定位及秦皇島項目前期定位及規劃設計規劃設計建議書建議書目錄目錄一、秦皇島房地產市場調查市場、地塊及本案的開發機會.2（一）當地房地產市場綜合分析.2（二）地塊 SWOT 分析.13（三）市場調研綜合說明.16二、項目市場定位基于市場判斷的開發方向.18（一）市場定位.18（二）客戶定位.20（三）產品定位.22三、本案總體規劃設計建議打造本項目卓爾不群的產品形態.24（一）項目初步規劃和設想.24（二）基于本案定位以及初步規劃方案的設計補充.27附件：聯合地產簡介.45一、秦皇島房地產市場調查一、秦皇島房地產市場調查市場、地塊及本案的開發機會市場、地塊及本案的開發機會（一）當地房2、地產市場綜合分析（一）當地房地產市場綜合分析1、項目特性分析物業名稱物業位置整體區位項目體量項目檔次陽光海岸河濱路與文體路交匯處臨海區域6.11 萬 3 個樓座兩棟精裝修商品房；一棟普通住宅渤海皇家文體路 8 號（秦皇島）臨海區域1 棟 31 層高層 4 萬平米高檔住宅世紀海洋花園燕山大學對面臨海區域19 萬平米， 10 棟 19-33 層的高層、以及 2 棟商業樓、2 棟會所組成普通住宅金海灣森林逸城河北大街西段濱海大道以北，山東堡立交橋以西臨海區域110 萬林海休閑大盤在水一方北臨和平大街，東臨西港路，南臨濱河路、西臨大湯河海港城西區域130 萬平米城西高品質大盤和平花園和平大街以北，3、西港路以西海港城西區域27 萬 2000 戶普通住宅樓盤文博城海陽路、西港路、港城大街形成的天然黃金三角地海港城西區域32 萬平米塔板結合的普通住宅樓盤華盾鳳凰城北環路與西港路交口海港城西區域5 萬普通住宅樓盤廣順現代城海洋路與北環路交叉地帶海港城西區域177918 平米，1728 戶普通住宅樓盤金龍中央勝境建設大街（人民廣場對面）海港中心區域44 萬高品質中心樓盤渤海明珠河北大街四道橋汽車站旁海港中心區域353547 平米 2520 戶普通住宅樓盤天洋新城迎賓路城北火車站區域18.6 萬普通住宅樓盤海港第一城東港路與燕山大街東段的黃金交匯處城東環城區域30 萬 20 個樓座城西高品質大盤綜合說明：綜合說明：本次調研主要跟蹤該區域有代表性的 13 個樓盤，涉及臨海區域臨海區域 4 4 個個、海港中心區域海港中心區域 2 2 個個、海港城西區域海港城西區域 5 5 個個、城北以及城城北以及城

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