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1、以產(chǎn)產(chǎn)城融合為為目標(biāo)標(biāo)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 新城規(guī)規(guī)劃研究目錄四、案例分析1.保定北部低碳新城新能源城、汽車城2.即墨汽車城3.新密銀基軒轅圣境黃帝宮文化產(chǎn)業(yè)新城4.無錫東方田園綜合體三、產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃研究1.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃2.產(chǎn)業(yè)定位3.功能組成與規(guī)模研究4.規(guī)劃布局的基本原則二、打造產(chǎn)業(yè)新城1.根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型的不同2.根據(jù)產(chǎn)業(yè)新城建立模式的不同一、產(chǎn)業(yè)融合的發(fā)展背景1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念2.產(chǎn)城融合發(fā)展的社會背景3.產(chǎn)城融合發(fā)展的政策背景4.產(chǎn)城融合的開發(fā)主體產(chǎn)城融合的發(fā)展背景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的崛起住宅寫字樓商業(yè)?國家宏觀調(diào)控從嚴(yán)從緊，未來幾年活躍程度將持續(xù)降溫市場開發(fā)較為成熟；同時，尤其一線城2、市用地供應(yīng)有限受宏觀調(diào)控影響較小，是目前比較活躍的地產(chǎn)板塊之一下一個焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政府的大力支持市場的旺盛需求廣闊的發(fā)展空間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。試制品開發(fā)等零部件生產(chǎn)模塊零部件生產(chǎn)銷售售后服務(wù)下游上游高業(yè)務(wù)工序組裝利潤空間小附加價值利潤空間大利潤空間大低產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依托載體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依托載體試制品開發(fā)等零部件生產(chǎn)模塊零部件生產(chǎn)銷售售后服務(wù)下游上游低高業(yè)務(wù)工序3、組裝利潤空間小附加價值利潤空間大利潤空間大開發(fā)對象獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓等整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟(jì)資源等打造產(chǎn)學(xué)研產(chǎn)業(yè)集群政府地產(chǎn)商企業(yè)產(chǎn)城融合發(fā)展的社會背景要素成型期成長期成熟期與城市的關(guān)系主導(dǎo)功能純工業(yè)工業(yè)與部分配套綜合功能主導(dǎo)空間生產(chǎn)空間生產(chǎn)與配套服務(wù)空間消費(fèi)空間與城市聯(lián)系城市外圍，聯(lián)系弱與城市聯(lián)系日益密切形成新城區(qū)與人口組成的關(guān)系對人才要求普通工人，收入低高技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群，出現(xiàn)收入差異結(jié)構(gòu)復(fù)雜化對功能配套要求工人宿舍，配套少工業(yè)鄰里，教育，生產(chǎn)和生活服務(wù)較完善配套產(chǎn)業(yè)與城市、人口組成的關(guān)系產(chǎn)業(yè)發(fā)展資本積累城市主導(dǎo)功能轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展人的社會需求提高產(chǎn)城融合發(fā)展的社會背景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向1)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以蛇口工業(yè)區(qū)變身高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)為例產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向汽車電子產(chǎn)業(yè)汽車電子先進(jìn)裝備制造新能源新材料生物醫(yī)藥功能定位新型高科技園示范區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)