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1、xx置業(yè)安徽蚌埠項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案Analyze System蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)項(xiàng)目本體分析目標(biāo)客戶群分析項(xiàng)目整體營(yíng)銷定位24#、25#地塊營(yíng)銷策略媒體計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算報(bào)告回顧與總結(jié)附件一、蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ： 1、蚌埠市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，市場(chǎng)供應(yīng)量穩(wěn)定，去化情況較樂(lè)觀，上半年蚌埠商品房共計(jì)成交11836套，去化面積119.36萬(wàn)方2、2013年上半年度，住宅成交均價(jià)約5000元/，成交10760套，逼近2012年全年最高住宅成交數(shù)量（ 12770套），整體銷售狀況良好。 2013年蚌埠住宅月成交量均在1500-2000套，蚌山區(qū)月成交量約700套左右，占蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)半壁江山。3、非住宅部分2、，成交均價(jià)在8300元/，每月去化量平穩(wěn)，約2萬(wàn)方，最多一個(gè)月去化4萬(wàn)方，總體去化速度較緩。4、客戶主要購(gòu)買方向80-100的剛需戶型，占比50%左右，100-120的改善型戶型需求達(dá)到25%左右。偏投資型的小平米公寓則相對(duì)銷售較差，不足10%。三、結(jié)合城市發(fā)展階段和城南區(qū)域的特征，對(duì)本項(xiàng)目啟示如下：1、高品質(zhì)高形象，但要與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買基礎(chǔ)相結(jié)合。2、同區(qū)內(nèi)大品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，體系化產(chǎn)品細(xì)節(jié)優(yōu)勢(shì)尤為重要。3、整體城市和城南新區(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)性良好，需對(duì)產(chǎn)品中高端改善及投資產(chǎn)品有前瞻性考慮。4、在跑量的基礎(chǔ)上，對(duì)未來(lái)的溢價(jià)空間可保持樂(lè)觀態(tài)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)二、 區(qū)域思考 ：1、從城市背景看，蚌埠房3、地產(chǎn)市場(chǎng)需求以剛需為主導(dǎo)，其次是以首改為主的客戶群體。2、城南新區(qū)作為東進(jìn)南拓戰(zhàn)略的新城市核心之一，從片區(qū)規(guī)劃定位及政府投入來(lái)看，區(qū)域市場(chǎng)將以剛需樓盤為主，現(xiàn)階段價(jià)格在全市5000元均價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)線以下。3、伴隨著相關(guān)配套資源的豐富及周邊待發(fā)展地塊的日漸成熟，片區(qū)將按剛需-首改-投資的方向發(fā)展。蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第一梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 單價(jià)上升超越型競(jìng)爭(zhēng)策略品質(zhì)化規(guī)模化現(xiàn)場(chǎng)包裝高品質(zhì)低總價(jià)優(yōu)勢(shì)對(duì)比差異型項(xiàng)目站位翰林銀座恒大御景灣本案琥珀新天地榮盛南山酈都榮盛錦繡香堤佳源東方都市晨陽(yáng)滟瀾山海亮明珠第三梯隊(duì) 借鑒型未來(lái)升值潛力低總價(jià)蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)區(qū)域競(jìng)品總結(jié) 競(jìng)品項(xiàng)目小結(jié)海亮明珠佳源東方都市晨陽(yáng)滟瀾山榮盛南山酈都榮盛錦繡香堤琥珀新天地翰林銀座恒大御景灣地段交通品牌面積段產(chǎn)品亮點(diǎn)價(jià)格第一梯隊(duì)：依托其自身強(qiáng)勢(shì)地段、配套等資源帶動(dòng)，加上其區(qū)域、品牌等綜合價(jià)值，綜合實(shí)力屬于第一梯隊(duì)。