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1、住宅面積贈送措施研究住宅面積贈送措施研究 分類原則分類原則 按照住宅產品的構成元素，將可能贈送面積的空間分解為：按照住宅產品的構成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下地下 室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、 空調機位、層高空調機位、層高等等9部分。部分。 1.地下室地下室部分部分 政策依據：政策依據：地下室半地下室作停車、設備用房時不計算建筑面積. 實施措施：實施措施：明擺著送地下車庫。圖紙上寫設備用房，改造后就將設備布置在室外，形成地下娛樂室。 地下室地下室部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 半地下室與下沉2、庭院相結合，同時創造出住宅的半地下室與下沉庭院相結合，同時創造出住宅的 情趣空間。情趣空間。 參考實例：第五園參考實例：第五園 2.首層花園首層花園 實施措施：實施措施：首層做庭院贈送首層做庭院贈送。 存在問題：存在問題：物權法物權法第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專 有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理共有和共同管理的權利。的權利。 首層花園首層花園部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 實例：萬科中山城市風景實例：萬科中山城市風景 實例：深圳萬科城實例：深圳3、萬科城 3.電梯廳電梯廳部分部分 實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳私家電梯廳 電梯廳電梯廳部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 實例：深圳香密湖實例：深圳香密湖1號號 華府華府 4.空中庭園空中庭園部分部分 政策依據：建筑物的政策依據：建筑物的陽臺陽臺均應按照其投影面積的均應按照其投影面積的1/2計算。計算。 實施措施實施措施A：空中庭院空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間房間。贈送另外一半面積。贈送另外一半面積.如圖如圖 空中庭園空中庭園部分部分 實施措施實施措施B：空中庭院空中庭院兩層4、通高，不計算建筑面積兩層通高，不計算建筑面積.如圖如圖 政策依據：陽臺頂蓋高度政策依據：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標準層高度大于或等于兩個標準層高度，該陽臺不計算建筑面積。，該陽臺不計算建筑面積。 空中庭園空中庭園部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。 實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一 半面積半面積 5.陽臺、露臺陽臺、露臺部分部分 政策依據：兩層通高陽臺不計算建筑面積政策依據：兩層通高陽臺不計算建筑面積. 實施措施：贈送兩層通高陽臺實施措施：贈送兩層通高陽臺. 陽臺5、露臺陽臺露臺部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺. 6.空調機位空調機位部分部分 實施措施：空調機位設計成為進深小于實施措施：空調機位設計成為進深小于0.6m，可改為陽臺，可改為陽臺. 空調機位空調機位部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 參考實例：北京印象參考實例：北京印象 7.凸窗凸窗部分部分 實施措施：銷售按凸窗，裝修通過實施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板改變凸窗板，調節內部空間高度，調節內部空間高度.或利用上部空間做或利用上部空間做儲藏柜儲藏柜. 政策依據：層高小于政策依據：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半6、地下室的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積不計算建筑面積. 凸窗凸窗部分部分實例及參考圖片實例及參考圖片 實例：深圳桂芳園、成都某樓盤實例：深圳桂芳園、成都某樓盤 8.儲藏空間儲藏空間部分部分 實施措施：室內局部做小于實施措施：室內局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高. 9.層高設計層高設計 實施措施實施措施B：提高層高至，裝修：提高層高至，裝修做夾層做夾層，如，層高，如，層高4.8m，分為，分為2.6m，2.2m兩層。兩層。 因建筑高度控制，此方法會損失一定的因建筑高度控制，此方法會損失一定的 建筑面積。建筑面積。 9.層高部分層高部分 實施措施實施措施A：復式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。：復式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。 實例：深圳星河丹堤實例：深圳星河丹堤 實例：實例：17英里高層英里高層 謝謝！