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1、南郡瀚府項(xiàng)目營銷思考產(chǎn)品面積戶型套數(shù)面積（）金額（萬元）配比651.2.113587751075224%742.2.1564144455810%772.2.136277232866%832.2.136298835436%912.2.136327638846%1153.2.18193151166014%1203.2.18197201216714%1273.2.1112142241564620%總結(jié)5735521465496100%項(xiàng)目印象項(xiàng)目價(jià)值1.片區(qū)2.區(qū)域墅級(jí)（游泳館、健身、球場）3.環(huán)伺，領(lǐng)跑生態(tài)4.學(xué)區(qū)，片區(qū)唯一70%90%銷售目標(biāo)01短期內(nèi)如何實(shí)現(xiàn)海量客戶導(dǎo)入02高目標(biāo)、快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目策2、略03車位去化營銷思考核心問題導(dǎo)出觀市場市場分析 | 項(xiàng)目解析 | 市場案例借鑒 01高新南板塊受教育落地驅(qū)動(dòng)，區(qū)域內(nèi)品牌林立，在售項(xiàng)目眾多，競爭較為激烈。區(qū)域房地產(chǎn)市場丨競爭分布吉大慧谷學(xué)區(qū)南郡瀚府天茂湖姑蘇院(未正式釋放)居然世界里(未正式釋放)吉大尚德學(xué)區(qū)金地風(fēng)華雅筑高新君園陽光美湖天地華潤長安里東師慧仁學(xué)區(qū)新星宇書香門第益田翠堤悅府金越逸墅藍(lán)灣東師慧仁吉大慧谷吉大明德區(qū)域主力需求集中在80兩房和110小三房產(chǎn)品中，但受地價(jià)影響，新項(xiàng)目多為百平小三房產(chǎn)品起步，均價(jià)多集中在12000元/。區(qū)域房地產(chǎn)市場丨競爭態(tài)勢(shì)序號(hào)學(xué)區(qū)基本情況項(xiàng)目在售產(chǎn)品戶型面積（）主力面積裝修（拎包入住/精裝/毛坯）均3、價(jià)學(xué)區(qū)外主要賣點(diǎn)1吉大慧谷天茂湖高層二居三居四居85-198主力：118-131次主力：87-98毛坯12100生態(tài)資源2居然世界里高層二居三居88-160主力：87/96次主力：110/136精裝350012700商業(yè)配套3吳中姑蘇院洋房二居三居四室108-162主力：86-103次主力：128精裝未定16000-17000蘇式園林小高精裝未定14500起4吉大尚德高新君園高層二居三居80/113/130/150主力：108/129毛坯預(yù)計(jì)12000低密、品質(zhì)5陽光美湖天地高層二居三居80-130主力：86-103次主力：128毛坯8700低價(jià)、性價(jià)比小高二居三居93/128未定未定6金地風(fēng)華雅筑小高二居三居88-316主力：104/127精裝未定13100品牌、產(chǎn)品、品質(zhì)洋房三居104毛坯135507華潤長安里高層二居三居90/105/123/135主力：90/105次主力：123-1