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御景首府別墅水景洋房項目營銷策劃報告.ppt

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上傳人：故事編號：251205 2022-01-07 50頁 1.54MB

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1、產品分析客戶定位推廣策略營銷策略市場分析銷售指導VI設計從差異化中尋求突破從差異化中尋求突破在普遍價值觀中，找到創新思維在普遍價值觀中，找到創新思維讓建筑，成為區域業界永恒的精神符號讓建筑，成為區域業界永恒的精神符號! !壹市場分析城市概況城市概況縣名縣名單縣，位于山東省西南部，蘇魯豫皖四省八縣交界處，人口139.76萬，總面積1702平方公里。單縣因舜帝之師單卷在此居住而得名。是漢朝女政治家呂后的故里。交通狀況交通狀況單縣處于隴海、京九、津浦、新石四大鐵路干線的“井”字型結構腹地，105國道貫穿全境。目前全縣已經形成了以縣城為中心，以國道省道為骨架，以縣鄉公路為依托，結構合理、干支相連，2、四通八達的公路網。經濟特征經濟特征 2013年，全縣實現地區生產總值233億元，同比增長19.7%。實現地方財政收入16.46億元，增長26%。金融機構各項存款余額148億元，比年初增加14億元。城鎮居民人均可支配收入15720元、農民人均純收入7272元，分別增長7.2%和16%。單縣城市總體規劃為“一環、兩軸、三帶、三片區”的城市用地布局結構：一環一環城市四條外環線路；兩軸兩軸平樂路南北軸和勝利路東西軸；三帶三帶淶河、東溝河和城區中心綠化景觀帶；三片區三片區老城片區新城片區和東部工業片區。開發區詳規 “一心”（行政生活文化中心）、“兩翼”（一類、二類南北工業區）、三橫三縱六條3、主干道和東溝河綠色長廊。規劃定位以發展制造業為主，集科、工、貿于一體，多功能、綜合性現代化、花園式的新城區。園區規劃生物技術工業園、新材料工業園、紡織服裝工業園、食品工業園、木制品工業園等特色園區。根據城市功能和規劃劃分,單縣的房地產市場大致可以分為兩個板塊:p 老城區老城區老城區屬于傳統的居住區，商場、醫療、教育等生活配套非常齊全，但是整個規劃秩序感較差，雖然生活較為便利，但是城市空間較為狹窄，在售項目不多，整體檔次弱于新區，有待繼續拆遷改造。p 開發區開發區新興經濟開發區，新縣政府動遷，新的政務中心已經成型，酒店、教育、醫療、綠化等配套較為完善，新城面貌已然成型，景觀河兩岸的住宅區多以中高端居民為主，成為未來城市新的主力消費群體，是未來城市發展的制高點。城市屬性小結城市屬性小結宏觀經濟宏觀經濟單縣發展強勁，招商力度較大，區域認可度提升較快，區位交通優勢明顯提高；居民人均

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